Você sabe que tipo de pesquisa residencial a casa que você deseja comprar precisa? Esteja você comprando uma casa pela primeira vez ou pela décima quinta, é importante saber em que estado ela está. Problemas com a propriedade podem afetar o valor, fazer com que você trabalhe - ou desistir totalmente da compra. É aí que entra uma pesquisa domiciliar. Mas com diferentes tipos de oferta, qual você deve optar? Nossos conselhos de especialistas farão com que você faça pesquisas em um piscar de olhos.
Encontre mais conselhos sobre comprando uma casa em nosso guia.
Uma pesquisa é o mesmo que uma avaliação?
Você classificou sua hipoteca?
Encontrar o melhor negócio hipotecário é importante, até porque alguns negócios de hipotecas vêm com pesquisas de avaliação gratuitas (caso contrário, as avaliações podem custar entre £ 150 e £ 1.500). Nós nos associamos com Habito que pode ajudá-lo a encontrar uma ótima hipoteca e orientá-lo em todo o processo. Ver o ferramenta de comparação de hipotecas online grátis abaixo.
A resposta curta é não. Se você estiver comprando uma propriedade com um hipoteca, seu credor pedirá uma avaliação - que geralmente você pagará por si mesmo. A avaliação faz parte da consideração do banco ou da sociedade de construção se deve emprestar o dinheiro para comprar a casa.
A avaliação apenas informa ao credor se a propriedade é razoavelmente segura para o empréstimo e não informa nada sobre sua condição. Portanto, para a maioria das compras, você também precisará de uma pesquisa e terá que decidir qual tipo.
(Crédito da imagem: Bruce Hemming)
Que tipos de pesquisa existem?
Se você mora na Escócia, um relatório residencial é preparado antes de uma propriedade ser comercializada e isso inclui uma pesquisa e avaliação. Existem diferentes níveis de pesquisa disponíveis, fornecendo diferentes níveis de detalhamento e com custos de acordo.
Relatórios de condições da casa são os melhores para uma casa, apartamento ou bangalô moderno convencional construído com materiais comuns e em condições razoáveis e são oferecidos por membros da RICS (a Royal Institution of Chartered Surveyors). Ele avaliará a condição por meio de um sistema de semáforo e mostrará os problemas que precisam de atenção. Esta é a pesquisa mais básica e menos onerosa.
Relatórios do HomeBuyer - oferecidos por membros RICS - também são adequados para uma casa, apartamento ou bangalô moderno convencional, ou se você está comprando uma propriedade antiga em estado razoável, construído com materiais comuns. No entanto, você receberá uma inspeção mais extensa e extras, como uma lista de problemas que podem afetar o valor, conselhos sobre reparos e manutenção, detalhes de problemas que precisam ser investigados para evitar danos ou perigo, e mais.
Lembre-se de que, embora este seja um relatório mais detalhado, este tipo de pesquisa não é intrusiva e o vistoriador não levantará pisos fixos ou moverá móveis pesados, por exemplo.
Se você optar por um relatório do HomeBuyer que inclua uma avaliação, bem como um relatório de condição, certifique-se de que a avaliação do seu topógrafo será aceito pelo credor hipotecário, ou você vai acabar pagando por outra avaliação de hipoteca por um topógrafo que está no credor painel.
Pesquisas de condições de casa são um tipo alternativo oferecido pelo Associação de vistoriadores de imóveis residenciais (RPSA). Isso inclui uma inspeção completa e um relatório abrangente.
Levantamentos estruturais ou de construção completos são melhores para propriedades grandes, antigas, degradadas ou incomuns e também são adequadas se você estiver planejando muito trabalho. Esta é a pesquisa mais cara, mas fornecerá as informações mais detalhadas sobre estrutura e tecido. Os membros da RICS e da RPSA oferecem essas pesquisas de alto nível.
E se você estiver comprando uma casa nova?
Uma casa recém-construída deve oferecer o Buildmark da NHBC, uma garantia do construtor de dois anos apoiada pela NHBC, em seguida, uma apólice de seguro de oito anos para danos à casa causados por uma falha na construção de acordo com os requisitos do corpo. No entanto, se você quiser, pode fazer uma pesquisa complicada que identifica problemas menores, bem como problemas que podem afetar a estrutura. Você pode então pedir ao desenvolvedor para corrigir isso antes de você se mudar.
(Crédito da imagem: Whitebox Architects)
Que tipo de pesquisa um apartamento exige?
A pesquisa de um apartamento precisa de tanta consideração quanto a de uma casa. Se o apartamento estiver em um bloco moderno e convencional, uma condição ou um relatório da HomeBuyer podem ser suficientes. No entanto, se o apartamento estiver em um prédio grande e antigo ou um edifício listado, uma pesquisa de construção pode valer a pena.
(Crédito da imagem: Grupo L&Q)
Quem pode realizar uma pesquisa?
A vistoria deve ser realizada por um inspetor qualificado. Encontre um topógrafo via RICS ou RPSA.
Se você estiver comprando com uma hipoteca, poderá organizar a pesquisa junto com a avaliação da hipoteca como um pacote - e seu credor pode estipular que ele escolhe o topógrafo para realizar ambos. Caso contrário, você pode organizar a pesquisa separadamente. Sempre diga ao agrimensor se tiver alguma preocupação em particular.
Posso alterar minha oferta se a pesquisa encontrar um problema?
Você pode renegociar com o vendedor se a pesquisa descobrir que um trabalho caro é necessário e o preço não reflete isso. Claro, isso não significa que o vendedor aceitará uma oferta menor e, se ele não aceitar, se você continuará e pagará pelo trabalho ou se retirará antes que os contratos sejam trocados, será sua decisão.
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