Você já deve ter ouvido falar de todos os tipos de escassez desde a pandemia - escassez de cloro? escassez de madeira? - mas se você está pensando em comprar uma casa, a falta de avaliador de casa é o que você deve se preocupar.
Não precisamos dizer a você que os EUA propriedade o mercado está aquecido agora, com muito menos casas à venda do que compradores. Como se as coisas já não fossem difíceis para os compradores, a compra de sua casa pode atrasar significativamente ou até mesmo falhar se você não conseguir encontrar um avaliador de imóveis.
O que um avaliador doméstico faz?
Um avaliador de casas é necessário para a grande maioria das vendas de casas que envolvem a obtenção de uma hipoteca ou refinanciamento. Eles não podem ser substituídos por avaliações online, e o avaliador residencial não funciona para compradores ou vendedores. Em vez disso, o trabalho do avaliador residencial é produzir uma avaliação precisa de uma casa que minimize o risco para o credor. O avaliador sempre trabalha com uma casa individual, em vez de depender apenas das estimativas de preços da casa na vizinhança, adicionando ou subtraindo valor após uma visita pessoal.
(Crédito da imagem: Erik Von Weber / Getty)
Qual é a causa da falta de avaliadores domésticos?
Christian Adams, ex-corretor de imóveis e CEO da Reparador de preços, explica que 'Ao se recusar a treinar novos avaliadores domésticos para atender aos requisitos de licenciamento, os avaliadores existentes são capazes de controlar o mercado, criando aumentos de preços surpreendentes e questões maciças para compradores e seus agentes. ' Não há incentivo suficiente para avaliadores experientes contratarem aprendizes, pois ganham menos se fizerem as avaliações com um aprendiz presente.
Além disso, muitos avaliadores relatam estar sobrecarregados com muitas solicitações e estão cobrando mais na tentativa de reduzir o número de pedidos. Como disse Lauren Kenney, uma avaliadora com mais de 26 anos de experiência Notícias 4 San Antonio, 'você não acreditaria quantos pedidos eu recebo todos os dias ou pedidos.'
(Crédito da imagem: Royce Bair / Getty)
Como a falta de avaliadores domésticos pode me afetar?
Christian completou recentemente uma pesquisa nacional com 1200 corretores imobiliários dos EUA para descobrir quais os efeitos da escassez de avaliadores imobiliários no mercado imobiliário. Suas descobertas são preocupantes: 32 por cento dos agentes tiveram um fechamento atrasado ou cancelado nos últimos dois anos como resultado de problemas de avaliação residencial. Somente em Austin, Texas, esse percentual sobe para 76%. Além disso, 18% dos agentes notaram que os preços de avaliação mais que dobraram nos últimos dois anos, subindo para 57% na área de Austin, Texas.
Em outras palavras, se você está comprando em um mercado imobiliário aquecido como o Texas, prepare-se para o possível atraso e custo adicional de sua avaliação. Pode ser muito rápido chegar a um acordo sobre uma venda agora, mas fechando a venda é um assunto diferente. Christian conclui: 'Certifique-se de que o seu agente se comunica de forma eficaz com o avaliador e, se possível, fornece exemplos de vendas comparativos pré-formatados para facilitar uma avaliação rápida. Muitos agentes de listagem deixam esses exemplos impressos em casa no dia da avaliação. '
