Você sempre ouve falar de casas que têm uma estrutura inerentemente "boa", mas o que isso realmente significa? Embora uma pintura decente e lindas luminárias de latão possam rapidamente se tornar recursos atraentes que podem vender a você uma propriedade de um nível estético, "ossos bons" são um pouco menos óbvios e requerem o uso de um olho crítico para olhar além do nível da superfície para entender se você novo casa é
Esteja você visitando uma lista de propriedades pela primeira vez ou considerando iniciar reformas em sua propriedade existente, compreender o real pontos fortes - como uma base sólida ou características originais - garantirão que você esteja dando o melhor de si quando se trata de fazer imóveis inteligentes decisões.
Abaixo, alcançamos um punhado de arquitetos e corretores imobiliários experientes em nossa rede para obter seus insights sobre como saber exatamente se uma casa parece ter boa estrutura - em questão de minutos. Embora você não saiba cem por cento até trazer um profissional de inspeção residencial para fazer um relatório, essas dicas rápidas o ajudarão a encontrar o caminho certo.
- Veja nossa edição em custos de renovação de casa também.
Tem grandes janelas e luz natural?
(Crédito da imagem: Getty / Oscar Wong)
De acordo com Tomas Satas, fundador e CEO da Windy City HomeBuyer, em busca de ativos menos óbvios que pode parecer um bônus estético, mas há um bom motivo para ficar de olho naqueles pequenos detalhes.
Tem grandes janelas e luz natural? Existem pisos de madeira? Se for acarpetado, os pisos de madeira podem estar escondidos embaixo? Você vê alguma rachadura no concreto tanto interna quanto externamente? “Algumas observações menos sutis ajudam a determinar a condição geral da casa”, explica Satas.
A planta baixa faz sentido?
Claro, uma casa antiga com quartos pequenos ainda pode ter uma estrutura excelente, mas parece haver alguma reforma no interior? “Se a casa já foi hackeada, provavelmente não tem ossos bons”, explica Satas. “O trabalho em madeira original em toda a casa é sempre um bom sinal!”
As licenças fazem sentido?
Após a inspeção inicial, Satas sugere verificar com a prefeitura e solicitar licenças para a casa. “Você poderá então determinar a idade do telhado e se todo o trabalho foi permitido”, diz Satas. “Você está procurando encrenca quando compra uma casa com acréscimos não permitidos.”
Existem rachaduras nos azulejos internos?
(Crédito da imagem: Tile Mountain)
Para saber se uma casa tem boa estrutura, Tyler Forte, fundador e CEO da Felix Homes, sugere ficar de olho em ladrilhos rachados no banheiro ou na cozinha - o que pode sugerir problemas de fundação.
Possui características originais?
“O que você deseja é procurar muitos recursos originais”, explica Melissa Terzis, corretora / corretora de imóveis, “mas os recursos são diferentes dos acabamentos”. De acordo com Terzis, os recursos podem incluir algo como um detalhe de recorte original ou gabinete embutido que ainda existe, enquanto os acabamentos são talvez novos gabinetes ou vaidades no banheiro. “Eles não afetam a estrutura e os ossos da casa porque podem ser removidos e recolocados sem afetar os ossos da casa”, acrescenta Terzis.
Quando uma casa tem vários proprietários ao longo de várias décadas, cada proprietário tende a fazer mudanças em seu estilo de vida particular. Mas, então, um comprador em potencial muitas vezes se depara com uma mistura de estilos de renovação que não fazem sentido e são de qualidade inferior.
A fundação está intacta?
Claro, os ossos normalmente se referem à estrutura da casa e devem ser examinados antes mesmo de entrar pela primeira vez. “Posso ver se uma casa tem boa estrutura bem perto da primeira vez que paro. Eu observo a condição externa e observo a idade da casa na minha cabeça ”, explica Doug Hentges, fundador da DH Home Solutions. “Procuro fissuras na fundação e nas paredes. Também procure por madeira que apodreceu, ou realmente qualquer coisa que possa mostrar idade na casa. ”
De acordo com Hentges, depois de entrar, você também pode ver como a casa anda. A fundação parece uniforme ao caminhar pela casa? As portas estão tendo problemas para fechar? Todos esses são sinais de que a base pode não estar na melhor forma.
Existem adições recentes?
As casas construídas antes dos anos cinquenta usavam consideravelmente menos métodos de construção que são esperados pelo código de construção residencial de hoje. Em termos gerais, é claro, há muitas casas sólidas construídas antes desse período, mas você deve proceder com cautela extra nas casas mais antigas. “Você deve avaliar se a casa tem uma adição que foi colocada depois de sua construção original, pois eles são mais provavelmente terá problemas com integridade estrutural ”, afirma Bill Samuel, corretor de imóveis da Blue Ladder Desenvolvimento.
A casa foi cuidada?
A casa esteve em mãos bem-intencionadas ao longo dos anos? De acordo com Emily Jones, corretora imobiliária da Keller Williams Edge Realty, você pode ver rapidamente nas fotos se uma casa foi cuidada.
“Papéis de parede, carpetes ou ladrilhos desatualizados podem passar despercebidos se a casa foi claramente cuidada e limpa”, explica Jones. “Quando você vê casas que parecem abandonadas, às vezes pode ser um sinal de que reparos essenciais podem ter sido negligenciados ou que foram feitos atalhos.”
Os cantos estão em boas condições?
“A qualidade do edifício é difícil de dizer, mas quando vou até a casa de um cliente em potencial, sempre dou uma olhada rápida no cantos ”, explica Kristopher White, parceiro da premiada firma de design e arquitetura sediada em Austin Dick Clark + Associates. “Os cantos das portas, janelas e outras aberturas dirão como uma casa está se acomodando e muito sobre a fundação. Grandes rachaduras diagonais significam que algo está dobrando em uma direção estranha e pode exigir algum trabalho (e dinheiro) que será usado apenas para consertar os problemas. ”
As características arquitetônicas interessam a você?
(Crédito da imagem: Brent Darby)
No que diz respeito a "bons ossos" para a arquitetura, é realmente apenas a sensação que você tem quando entra. As pessoas adoram essas vibrações de meados do século - mesmo quando são um tanto minimizadas nas casas dos anos setenta e oitenta. “Os tetos abobadados (pelo menos nas salas principais) permitem que nós, como designers, saibamos imediatamente que podemos manipular o espaço e aumentar o volume sem muita ginástica estrutural para fazer essas ideias acontecerem, ” compartilha Branco.
