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Conhecer as regras da cerca onde você mora é essencial se você quiser aproveitar seu quintal ou jardim da frente em paz e evitar disputas potencialmente caras. De que lado da cerca é o seu, esquerdo ou direito? E o que você precisa fazer quando está construindo ou instalando uma nova cerca em vez de se mudar para uma casa com uma borda existente?
Antes de começar a navegar nesses lindos idéias de vedação, verifique se você está atualizado sobre as regras da cerca. Este conselho especializado deve incluir todas as informações que você precisa.
Regras da cerca EUA: de que lado da cerca é meu?
Quando uma cerca é um problema? Toni Lewis, de Schoeplein Arquitetos, nos diz que 'as cercas são bons vizinhos, mas também podem ser uma fonte de conflito!'
A regra mais básica é que 'a pessoa em cuja propriedade a cerca está localizada é proprietária e, portanto, responsável pela cerca. Se a cerca (ou parede) for construída diretamente na linha da propriedade, a cerca será considerada em conjunto propriedade de ambas as propriedades, com cada propriedade responsável pela manutenção do lado que enfrenta seu casa.'
Se você tem um relacionamento bom e duradouro com seus vizinhos e compartilha uma cerca, pode ser possível concordar em compartilhar os custos e responsabilidades dessa cerca. Lewis admite que, embora esse cenário seja 'ideal', 'nem sempre é prático'.
Na maioria dos casos, 'a maneira mais segura de saber quem é o dono de uma cerca é fazer um levantamento da propriedade por um agrimensor licenciado. Este documento mostrará os limites da propriedade e indicará em que propriedade reside uma cerca existente.'
Regras de vedação: a importância da pesquisa de vigilância
Como David Reischer, Esq., Advogado Imobiliário da LegalAdvice.com, adverte, 'um proprietário não pode construir uma cerca onde quiser. Não é incomum ter uma disputa de linha de fronteira e uma cerca precisar ser derrubada após uma construção cara
erguer.'
Para evitar tais disputas, 'um proprietário deve contratar um agrimensor licenciado para determinar onde reside a verdadeira linha divisória. Um levantamento de 'implantação'' marcará o terreno onde existe a linha de limite legal. Um agrimensor licenciado irá ler o
escritura e após a leitura da escritura com medidas precisas, então marque
o terreno onde reside a linha de fronteira real.'
Uma vez que o agrimensor tenha concluído o levantamento, uma cerca pode ser construída. 'As leis estaduais podem permitir que o lado da cerca voltado para um vizinho seja pintado ou levemente alterado, portanto, certifique-se de consultar um advogado para saber a lei aplicável em sua jurisdição local.'
Em outras palavras, as leis locais variam, então você deve sempre consultar um profissional jurídico em sua área.
Eu possuo o lado esquerdo ou direito da minha cerca?
John Riedl, residente em Tampa, Flórida reformador e locador, explica que 'não existe uma regra convencional sobre se a cerca do lado esquerdo ou direito de seu terreno pertence a você'.
Em alguns casos, basta dar uma boa olhada em seu quintal para ter uma boa ideia de qual lado da cerca você está encarregado - 'cercas eram mais freqüentemente construídas em terras que pertenciam ao proprietário do limite, com o outro lado da parede formando o verdadeiro limite.'
No entanto, esse método para saber qual lado da cerca você possui nem sempre é confiável. A menos que seja muito óbvio, a pesquisa deve ser sua melhor aposta.
(Crédito da imagem: Jorge Salcedo / Alamy Stock Photo)
Outras regras de vedação para estar ciente
A principal coisa a saber é que as regras da cerca variam de acordo com o estado. Existem alguns outros termos úteis para saber, no entanto, conforme identificado pelo especialista em paisagismo com USInsuranceAgents.com Doroteia Hudson:
- Ocupação é uma definição para usar uma cerca e refere-se ao uso da propriedade até a cerca.
- 'Junte-se para usar' é outro termo que se refere à fixação de outra cerca à cerca de limite.
- 'Gabinete inteiro' – é quando toda a propriedade é cercada pela fixação de outra cerca à cerca de limite.
(Crédito da imagem: P.Spiro / Alamy Stock Photo)
Regras de vedação no Reino Unido
Se você estiver no Reino Unido, as regras de vedação fazem parte das leis de limites de propriedade e podem ser complicadas dependendo de quando sua casa foi construída e de suas escrituras atuais. Se já existe um limite determinado em torno de sua propriedade, isso deve ser registrado nos títulos de propriedade. Se não houver, você pode aplicar ter um determinado limite estabelecido no site gov.uk.
Como alternativa, você pode fazer um acordo formal com seus vizinhos sobre onde fica o limite e quem é o dono da cerca ou sebe entre as duas propriedades.
Anna é uma escritora profissional com muitos anos de experiência. Ela tem uma paixão por decoração contemporânea e jardinagem. Ela cobre uma variedade de tópicos, desde conselhos práticos até design de interiores e jardins.
