Precisa cortar o custo de renovação de uma casa? A reforma de uma casa provavelmente se tornará um dos projetos domésticos mais caros que você já realizou, com muitas pessoas ultrapassando o orçamento original. Existem maneiras, no entanto, de evitar gastos excessivos desnecessariamente, com planejamento e know-how cuidadosos.
Se você é reformando uma casa completamente, adicionando um extensão ou atualizando o exterior da sua casa, é importante permanecer realista ao fazer o orçamento. Leia nosso guia para cortar custos de seu projeto de reforma para obter conselhos sobre tudo, desde a contratação de um arquiteto até a escolha de novos acessórios e acessórios para sua nova cozinha ou banheiro.
1. Avalie os prós e os contras do seu projeto
Antes de iniciar qualquer projeto de renovação, avalie se é provável que agregue valor à sua propriedade. Isso é especialmente importante se você deseja obter lucro por meio de uma revenda rápida - nosso guia para agregar espaço e valor à sua casa dá conselhos sobre como alcançar este objetivo.
Fale com os agentes imobiliários sobre o que os compradores procuram na sua área e se isso pode ser alcançado na sua casa. Se possível, converse com um arquiteto para ver se o layout espacial da sua casa pode ser melhorado sem realmente aumentar a metragem quadrada. Ao mover portas ou paredes internas, você pode criar um fluxo melhor.
As formas populares de adicionar espaço incluem:
- Ampliação de uma cozinha incluir uma área de jantar de plano aberto
- Adicionando banheiro privativo
- Conversões de loft
- Criando um quarto extra
- Adicionando um escritório em casa ou sala de cinema - estes substituíram recentemente o desejo de uma sala de jogos
2. Planeje sua reforma
Bom planejamento e elaboração de seu custos de renovação são essenciais, assim como decidir como seu orçamento será dividido; por exemplo, a maior parte do orçamento irá para o trabalho de renovação estrutural ou para os acessórios e acessórios internos?
É mais barato criar novos cômodos com o espaço disponível do que ampliar sua casa. Remover os custos estruturais de um projeto (por exemplo, novas paredes, fundações e telhado) pode economizar mais da metade em contas de construção, para que você possa se concentrar em acabamentos internos de piso e parede, acessórios, novos equipamentos elétricos e encanamento. Esses projetos incluem loft, conversão de adega / porão e conversões de garagem, e derrubando quartos. Para encontrar um engenheiro estrutural registrado que possa avaliar se suas paredes existentes podem ser removidas, visite istructe.org.uk.
Se pretende realizar um grande projecto de construção, procure sempre o conselho de um profissional de remodelação que o poderá orientar. Costumo encontrar pessoas que subestimaram enormemente o custo das obras de construção ou foram apanhadas por complicações com encanamento ou trabalho de terra.
Além disso, se você precisar encontrar acomodação temporária ou guardar móveis enquanto o trabalho está sendo realizado, certifique-se de levar em consideração esses custos de aluguel.
Quando se trata de acessórios internos, lembre-se do seu orçamento e cumpra-o. Não vá a showrooms onde o custo médio de uma cozinha é £40,000 se o seu orçamento é £10,000. Compre ao redor; a internet é um recurso fantástico para pesquisar e comparar custos de produtos como eletrodomésticos, azulejos e estofados. Reserve um tempo antes de começar a trabalhar para limpar os itens de que não precisará em seu novo espaço - você pode vender ou fazer upcycle em algumas dessas peças.
Procure a sua cozinha perfeita. E invista em uma bancada de qualidade para um visual luxuoso
3. O que considerar ao contratar um arquiteto
Se você vai ser trabalhando com um arquiteto, procure alguém que realizou projetos de renovação semelhantes ao que você está planejando. Isso geralmente vai economizar dinheiro, pois eles devem conhecer maneiras inteligentes de obter a aparência de que você precisa da maneira mais econômica. Sempre verifique o que cobre os honorários do arquiteto; por exemplo, se inclui mais de um conjunto de projetos, o arquiteto ajudará você a obter permissão de planejamento, e eles agirão como um gestor de projeto?
Para projetos maiores, ou aqueles em que um extenso trabalho de construção está incluído, é aconselhável contratar um arquiteto para gerenciar o projeto para você. Eles terão uma maior compreensão dos prazos de entrega, orçamentos e do quadro geral, para que não ocorram erros dispendiosos.
4. Obtenha pelo menos três orçamentos
Antes de obter orçamentos de construção, você precisará de um conjunto de desenhos para obter os custos precisos. Procure obter pelo menos três cotações diferentes para comparação. As cotações podem variar muito, portanto, leia-as com atenção, saiba exatamente o que está incluído e não tenha medo de fazer perguntas.
Se o seu construtor voltar com uma cotação mais alta do que você esperava, volte para ele. Pergunte se e onde pode haver potencial para economizar dinheiro - talvez concluindo o trabalho em etapas ou alterando o design ou as especificações.
O preço pode simplesmente refletir o fato de que o construtor está ocupado e não precisa da obra, então ele vai almejar o preço alto e aceitar o trabalho mais lucrativo. É por isso que vale a pena solicitar vários orçamentos para o seu projeto para que você encontre alguém que queira o trabalho, demonstre experiência relevante e tenha uma boa reputação. No entanto, não opte pela cotação mais barata - se o preço for bom demais para ser verdade, geralmente haverá uma razão para isso.
Sempre que possível, use um empreiteiro principal para realizar o trabalho de construção, incluindo drenagem e janelas / portas. Eles podem terceirizar parte desse trabalho, mas serão responsáveis por garantir que todos os materiais cheguem no momento certo e na ordem correta.
Use nosso guia para comparando cotações de comerciantes acertar.
Trabalhe com um arquiteto que fez projetos semelhantes ao que você está planejando. E certifique-se de que suas especificações de design sejam tão detalhadas quanto possível
5. Supervisione o projeto de renovação você mesmo
Se você não contratar um gerente de projeto, pode economizar de 10 a 20 por cento do custo geral do projeto em comparação com o uso do construtor / empreiteiro principal para fazê-lo, desde que você faça o trabalho com eficiência. Você estará reduzindo o custo do tempo de um empreiteiro, além de seu aumento na mão de obra e materiais.
Para fazer a economia, você terá que fazer o trabalho do empreiteiro. Isso envolve encontrar e contratar comerciantes locais - eletricistas, pedreiros, pedreiros - à direita tempo e garantindo que eles tenham os materiais, ferramentas e informações de que precisam para realizar seus trabalho.
Isso significa estar à frente do jogo e evitar problemas antes que eles ocorram, para os quais você precisará de boa gestão e habilidades logísticas e um conhecimento básico do processo de construção.
Se você decidir morar longe do local porque o trabalho de renovação é extenso, você precisará visitá-lo pelo menos todas as manhãs e à noite. Mais importante, você deve estar à distância de um telefonema para lidar com as questões diárias que surgem em qualquer projeto de construção.
Descubra mais em nosso guia para ser você mesmo gestor de projeto.
6. Divida as contas com um vizinho
Você economizará em muitos custos fixos se persuadir um vizinho a realizar um projeto semelhante ao mesmo tempo, como estender ao longo de uma parede compartilhada. Ao dobrar, você terá economias de escala com materiais. Tente fazer com que eles entrem em um Acordo de Parede do Partido, sem envolver um agrimensor. Caso o projeto inclua alterações nas paredes ou estruturas partidárias, é necessário notificar a obra. Se seu vizinho concordar por escrito, você economizará em taxas de £ 600 a £ 700.
7. preste atenção aos detalhes
Ao trabalhar com o empreiteiro escolhido, certifique-se de que as especificações do projeto sejam o mais detalhadas possível para evitar custos ocultos. Uma vez no local, problemas imprevistos com encanamento, telhado, drenagem, etc., podem ser caros e causar atrasos. Reserve um tempo para percorrer mentalmente o novo espaço, garantindo que interruptores de luz, tomadas, armários e janelas estejam localizados exatamente onde você deseja.
8. Gerenciar resíduos de forma eficiente
Os projetos de renovação geram grandes quantidades de lixo, cujo descarte pode ser caro. De acordo com as dicas das autoridades locais, há uma cobrança de lixo para veículos comerciais, mas os particulares não precisam pagar.
Se você estiver cavando fundações, tente minimizar as escavações ou reutilizar o entulho para o trabalho de paisagismo, pois os caminhões que vão para o aterro são caros (o imposto sobre o aterro é £ 48 por tonelada). O solo superficial é o mais barato para derrubar - só pode custar o transporte se o transportador puder encontrar alguém que queira o solo superficial, evitando assim despesas com aterro. Separe os resíduos: entulho limpo e solo superficial são mais baratos para despejar (caminhões e caminhões) se estiverem livres de lixo, gesso cartonado, MDF, madeira, etc. Queime resíduos de madeira, se possível, e descarte os plásticos e outros tipos de lixo separadamente. Resíduos de gesso e gesso não podem ir para aterros sanitários e devem ser reciclados, portanto, envie-os para uma recicladora. Venda qualquer metal para um ferro-velho.
9. Gerencie seu tempo
Combine uma escala de tempo viável com seu contratante. Faça reuniões regulares e não tenha medo de fazer muitas perguntas ou questionar coisas que você não entende. Certifique-se de que todos os itens pelos quais você é responsável cheguem quando deveriam. Seu empreiteiro não vai gostar de esperar, e você pode custar-se tempo e dinheiro se não estiver devidamente organizado.
10. Mantenha seu orçamento sob controle
Se você optar por usar um gerente de projeto ou executar o projeto por conta própria, é importante que, assim que começar, você mantenha as alterações ao mínimo para evitar custos extras. Compare os trabalhos de construção, encanamento, eletricidade, móveis e eletrodomésticos, etc., e mantenha uma contagem em execução para que você possa se manter no caminho certo e não ficar sem dinheiro antes de terminar o trabalho. Incluir em uma contingência de cerca de 10 por cento em caso de custos adicionais imprevistos.
Pisos de concreto polido, como este da Steysons Willow, podem ser mais baratos do que ladrilhos, mas
11. Obtenha uma aparência de alta especificação sem quebrar o banco
Se você está reformando sua casa para sempre, provavelmente vale a pena optar por uma especificação mais alta em ambos os móveis externo e interno para aumentar a longevidade. No entanto, se você está dentro do orçamento ou está fazendo melhorias para uma venda mais rápida, existem maneiras de obter um acabamento de qualidade sem gastar uma fortuna. Compre ao redor. Fique de olho em leilões e depósitos de salvamento arquitetônico.
A maneira mais fácil de cortar o custo de uma nova cozinha é ir para unidades mais baratas e gastar dinheiro em superfícies de trabalho e ladrilhos de boa qualidade para adicionar aquela sensação de luxo. Ao comprar eletrodomésticos, use um site de comparação de preços para obter as melhores ofertas e só compre produtos de marca se eles estiverem em exibição.
Corte o custo de um novo banheiro azulejando apenas as áreas que precisam ser à prova d'água, como o chuveiro. Não há necessidade de revestir todo o cômodo. ‘Uma boa maneira de economizar dinheiro é usar ladrilhos lisos mais baratos e fornecer cor e textura aos acessórios’, diz Alíz Ördög. ‘Se você não colocar azulejos em todas as paredes, pode economizar ainda mais colocando papel de parede à prova d'água, uma lâmina de vidro ou até mesmo um grande espelho recortado em uma seção. Você também pode fazer economias significativas ao escolher uma suíte branca de três peças de bom valor (em showrooms de banheiro e cadeias faça você mesmo), o que lhe dará um orçamento maior para criar um fator surpreendente com outras luminárias e iluminação. '
Até mesmo louças sanitárias básicas podem parecer de alta especificação se você adicionar torneiras. ‘Se você mora em uma área de águas duras no Reino Unido, os efeitos que isso pode ter nas torneiras significam realmente qualidade importa, então gastar bem dinheiro aqui é uma jogada inteligente ", diz Nico De Beer, diretor de produto da Bathstore (bathstore.com). A maioria dos fabricantes está ciente de que os proprietários querem economizar recursos importantes, como água, por isso vale a pena pagar extra para torneiras e chuveiros que consomem menos água, especialmente porque há economia de longo prazo nas contas de água também.
"A grande tendência do banheiro é a aparência de hotel boutique - este estilo de spa de luxo é essencialmente bloqueio de cores para paredes e pisos usando azulejos", diz Katie Turner, chefe de design da Topps Tiles (toppstiles.co.uk). ‘Usar uma combinação de mosaicos texturizados ou perolados é uma boa maneira de criar a aparência de spa. É fácil com um orçamento, pois há muitos formatos grandes, combinando cerâmica vidrada e porcelanato a preços acessíveis. '
12. Compre uma cozinha ex-expositor
As cozinhas de ex-showroom podem ser adquiridas por uma fração de seu preço de varejo recomendado. Os varejistas especializados atualizam seus estúdios para refletir as tendências mais recentes, de modo que quase todos os novos monitores de cozinha são substituídos regularmente e vendidos para empresas como The Used Kitchen Company ou para showrooms individuais.
Como um exemplo recente, uma cozinha em The Used Kitchen Company teve um RRP de £ 21.000, mas foi vendido por £ 14.825. Você também pode vender seus móveis e unidades de cozinha antigos por meio deles.
Se você quiser vender suas unidades antigas em eBay, marque o fim do leilão para uma segunda à noite. Os compradores costumam olhar as vitrines durante um fim de semana e dar lances depois do trabalho na segunda-feira.
13. Vá para transformações simples
Dar uma atualização à sua cozinha pode ser facilmente alcançado sem arrancar todas as unidades. Se você estiver satisfeito com o layout e o espaço de armazenamento, mantenha as caixas e substitua as portas, puxadores, bancadas, pia, torneiras e respingos para um novo visual.
Em uma cozinha padrão de £ 3.500 (incluindo puxadores, mas excluindo eletrodomésticos e bancadas), cerca de £ 2.200 do preço vão para as carcaças. A compra de portas de reposição, que variam de £ 20 a £ 50 por porta, vai economizar na substituição das unidades e nos custos de mão-de-obra - além de todas as interrupções de montagem de uma nova cozinha. Empresas como IKEA estoque de carcaças padrão, nas quais diferentes estilos de portas podem ser ajustados e trocados, seja quando seu humor mudar ou quando você tiver dinheiro para portas mais caras.
Não há nada mais provável para fazer um construtor marcar sua cotação do que muitos detalhes de trabalho intensivo, pois ele precisará aprender como encaixá-los. Os itens de prateleira padrão especificados pelo construtor serão mais baratos. Paredes retas custam menos para construir do que curvas ou ângulos, portanto, um retângulo é a forma econômica de uma extensão. O telhado e as fundações são dois dos elementos mais caros de uma extensão, portanto, construir sobre dois ou mais andares ajudarão a distribuir esses custos por uma área maior, reduzindo o custo médio por m².
14. Reduza seus custos de encanamento
Se o seu projeto incluir um novo banheiro ou vestiário, isso envolverá a extensão do sistema de encanamento e lixo / solo. Conexões de resíduos (tubos de plástico de 50 mm da bacia e ralos de banho) e a adição de novos tubos de solo (100 mm tubos de plástico de WCs aos quais os tubos de resíduos se conectam) precisam de consideração cuidadosa na fase de projeto para manter os custos baixa.
Tente usar tubos de solo existentes sempre que possível. Se você adicionar um novo, certifique-se de que ele esteja localizado onde possa ser conectado (com uma nova câmara de inspeção) à conexão de esgoto da rede elétrica. Mover ralos ou fazer uma nova conexão de esgoto é caro. Se você não conseguir se conectar aos tubos de solo existentes, pode ser mais barato usar um sistema de micro-furo, com um macerador instalado no vaso sanitário para separar os resíduos para que possam fluir através de um tubo menor. Isso permitirá maior flexibilidade em seu layout, mas nunca é tão bom quanto uma conexão direta com o solo. Saniflo fabrica esses sistemas, os preços são a partir de £ 227.
15. Faça você mesmo: prós e contras
Há um grande escopo para reduzir custos realizando alguns trabalhos você mesmo. Desde que cumpra os regulamentos de construção, você pode resolver qualquer coisa em que seja competente, exceto alterações em aparelhos a gás - você precisará de um engenheiro de gassaferegister.co.uk. Você não pode mover um medidor de eletricidade ou alterar o fornecimento além do fusível da rede elétrica. Na maioria das áreas, você não pode fazer nenhum trabalho na rodovia, como construir um meio-fio para uma unidade - apenas um empreiteiro licenciado pode fazer isso.
Seja realista sobre suas habilidades. Decoração e paisagismo não são difíceis de aprender. O reboco, a alvenaria e o ladrilho, porém, são trabalhos especializados e muito visíveis se não forem bem executados.
A menos que você seja treinado ou muito experiente em DIY, é melhor deixar encanamento, eletricidade e montagem de janelas para os profissionais. E nunca tente derrubar uma parede interna antes de verificar se ela não é estrutural e de sustentação da casa.
Consulte Mais informação:
- Corte o custo de sua extensão
- Planejando e custeando uma extensão de um único andar
