Custos de renovação de uma casa: quanto custa para renovar uma casa?

Se você está pensando em restaurar ou remodelar sua casa, os custos de renovação da casa são uma das maiores considerações. Levar uma casa velha ou datada de volta à sua antiga glória não é um trabalho para os fiscalmente fracos, e se você espera viver em a casa por muitos anos e torná-la uma casa bonita e funcional para sua família, você precisará reservar um tempo para restaurá-la devidamente. Até mesmo fazer mudanças em uma casa construída nas últimas décadas pode representar obstáculos financeiros para os não iniciados.

Então, como você pode atualizar seu espaço sem falir no processo?

Para ajudá-lo a alocar fundos sem estourar seu orçamento, aqui está um guia útil para orçamentar os custos de renovação e uma análise para concluir os projetos mais comuns.

E quando você definir o orçamento para reforma de sua casa, confira nosso guia passo a passo para reformando uma casa.

Noções básicas de orçamento de renovação

1. Os custos de renovação vão além de mão de obra e materiais

Ao montar seu orçamento de renovação, não se esqueça de levar em consideração taxas ocultas ou adicionais fora da mão de obra e materiais padrão. Coisas como trabalho de design, obtenção de licenças, obtenção de financiamento ou realização de pesquisas contribuirão para os resultados financeiros.

Também é uma boa idéia examinar sua apólice de seguro atual para ver se a renovação será coberta pelo plano existente. O seguro regular do proprietário nem sempre cobre um projeto de renovação em grande escala - especialmente se a propriedade for deixada vaga por algum tempo. Se for esse o caso, procure um seguro que cubra prédios vazios, ou mesmo seguro de terreno. Depois que a reforma for concluída, você também precisará aumentar a apólice de seguro do proprietário se a reforma tiver alterado significativamente o valor da sua casa.

2. Aumente o seu orçamento, especialmente para casas mais antigas

É sempre uma boa ideia aumentar seu orçamento em pelo menos 10 a 15 por cento ao renovar, especialmente se você mora em uma casa antiga que pode ter problemas ocultos.

Bob Ernst, proprietário da FBN Construction, com sede em Boston, ressalta: "Casas mais antigas têm sistemas e infraestrutura que muitas vezes não atendem aos códigos atuais, expectativas de eficiência e / ou precisam ser corrigidos em termos de tinta com chumbo ou tubos, amianto, etc. Esses são custos com os quais a maioria das pessoas não está animada, mas mesmo assim são necessários em muitos casos. "Muitas vezes, esses problemas não são conhecidos até que o trabalho na casa seja iniciado, então os custos para consertá-los provavelmente não serão considerados na cotação original de seu contratante ou construtor.

Ernst acrescenta que, além de problemas ocultos com materiais antigos ou perigosos, a imperfeição de casas mais antigas também pode aumentar o orçamento e os prazos. “Trabalhar com gesso mais antigo e superfícies irregulares ou desniveladas torna alguns detalhes mais difíceis de produzir em tempo hábil”, diz ele.

3. Obtenha várias citações

Uma das melhores maneiras de garantir que você está obtendo um preço justo nos custos de materiais e mão de obra para sua reforma é obter orçamentos de vários prestadores de serviços. Dessa forma, você terá uma ideia real das taxas vigentes para o seu trabalho.

Embora possa ser tentador escolher a empresa de design, encanador ou empreiteiro que vem com o menor licitação, esta estratégia de redução de custos pode sair pela culatra se o projeto for mal gerenciado ou se o trabalho não for feito devidamente. É importante ter certeza de que você está equilibrando as restrições de seu orçamento com trabalho de qualidade, e que um preço baixo não seja uma indicação de falta de experiência ou conhecimento.

A melhor maneira de garantir que você tenha comerciantes confiáveis? Pesquise seus antecedentes de antemão. Descubra mais sobre suas certificações profissionais, credenciais e associações locais por meio de organizações como a Associação Nacional da Indústria de Remodelação, Associação Nacional de Construtores de Casa ou Cozinha e Banheiro Nacional Associação. Também é uma boa ideia ler resenhas em sites como o Houzz ou Facebook, e sempre certifique-se de pedir (e verificar!) Referências. Pagar um pouco mais adiantado por empreiteiros confiáveis ​​e de qualidade sempre vale a pena.

Detalhamento de custos para projetos de remodelação comuns

Custos de permissão

Um dos primeiros custos em que você incorrerá na renovação é o custo para obter as licenças para o seu projeto, que é feito por meio do departamento de construção local. Isso precisará ser feito antes de iniciar qualquer trabalho. Assim que a reforma for concluída, você precisará de uma inspeção para garantir que o trabalho seja feito de acordo com os códigos locais e para obter um certificado de ocupação.

De acordo com a Associação Nacional da Indústria de Remodelação, "Embora os códigos de construção variem de estado para estado, uma licença é geralmente necessário para projetos de remodelação que envolvam mudanças na pegada existente do edifício, sistema elétrico ou encanamento. Adicionar novas janelas às paredes existentes geralmente requer uma licença. É provável que você precise de uma licença para qualquer projeto que vá além de um simples reparo ou atualização estética, como:

• adicionar paredes de suporte ou derrubar paredes de suporte de carga,
• uma piscina de concreto no solo ou uma varanda / deck,
• substituindo o telhado,
• galpão de quintal ou
• calçadas de concreto, calçadas e lajes "

As licenças são geralmente calculadas com base no preço dos materiais e mão de obra e / ou no tamanho da propriedade, e variam de cidade para cidade. Em Norwalk, Connecticut, por exemplo, o custo para licenças de construção residencial é $ 13 para cada $ 1.000 gastos em mão de obra e materiais (com um mínimo de $ 75), mais uma taxa de Certificado de Ocupação de $ 25. Em Issaquah, Wash., Os custos também dependem do custo do projeto. Uma licença para reforma de banheiro de $ 20.000 custaria $ 365. Para um projeto de $ 5.000, espere taxas de licença de $ 126,85. Como as licenças são retiradas antes do início de um trabalho, os custos são calculados com base nos orçamentos propostos.

Embora possa ser caro obter as licenças adequadas, trabalhar sem uma licença é ilegal e pode ser muito mais caro do que as taxas da licença original. A cidade de Chicago, por exemplo, cobra US $ 5.000 por dia por qualquer trabalho de reforma que ultrapasse o escopo da autorização solicitada.

Quanto custa adicionar uma adição?

Adicionando uma extensão a uma casa adicionará muito espaço necessário e pode aumentar o valor da sua casa. No entanto, o custo para construir uma adição variará muito, dependendo do tamanho e do escopo do projeto. De acordo com Thumbtack.com, o custo médio para uma adição doméstica é em torno de $25,000, com o baixo custo final $10,000, e a ponta mais alta chegando em $80,000. Se você optar por acabamentos luxuosos, inclua um designer ou arquiteto em seu projeto, esteja construindo um prédio de dois andares Além disso, e / ou necessidade de comprar móveis novos para a adição, no entanto, os custos podem ultrapassar US $ 80.000.

Quanto custa para criar uma planta baixa aberta?

(Crédito da imagem: Kirsty Noble)

Uma das alterações mais populares em uma casa antiga é abrir a área de estar do andar de baixo para criar um piso plano aberto.

Novamente, o custo exato de remoção das paredes dependerá de sua casa e coisas como:

• Se a parede é ou não resistente
• Se houver encanamento e eletricidade na parede
• Se você precisa ou não consertar ou repintar pisos onde antes ficava a parede.
• Se sua casa tem um ou dois andares.

Se a parede é resistente ou não, terá o maior impacto em seu orçamento. Para paredes não resistentes, espere custos na faixa de US $ 400 a US $ 1.500 para remover uma parede. Para remover uma parede de suporte e instalar uma viga de suporte, os custos variam de $ 3.000 a $ 10.000 +. Os preços tendem a estar no lado mais alto dessa faixa para casas de dois andares.

(Crédito da imagem: Brent Darby)

O custo de consertar e substituir janelas

As janelas são muito importantes para o caráter geral de uma propriedade, bem como para a eficiência energética de sua casa. Se eles vazarem ar frio no inverno ou água durante uma chuva forte, pode ser hora de fazer um upgrade.

Se as janelas estão danificadas além do reparo e atualmente têm vidro simples, esta pode ser uma boa oportunidade para atualizá-las para unidades de vidro duplo e melhorar a eficiência da sua casa. Como alternativa, vidros secundários podem ser adicionados às janelas de vidro simples para ajudar a reduzir a perda de calor e a transferência de som.

Se você decidir substituir as janelas, tente combinar o estilo e os materiais com o caráter da sua casa. As janelas de madeira são mais comuns em casas históricas, mas também são mais caras do que as versões de vinil.

Escolher ou não substituições de janela completa (que incluem a moldura da janela), ou substituições de bolso, que usam a moldura existente, também terá impacto no seu orçamento. Se as molduras das janelas e batentes estiverem em boas condições, talvez você consiga fazer a substituição dos bolsos. No entanto, se as molduras das suas janelas estiverem podres ou gastas, uma janela de substituição completa será uma escolha melhor.

Se você quiser trazer mais luz para a casa, você pode considerar adicionar portas duplas ou deslizantes. Estas são uma escolha popular em extensões de cozinha e realmente mudarão a forma como você usa o espaço devido a uma melhor ligação ao jardim.

Determinando o preço do trabalho:

• Reparar janelas de madeira (remendar pintura e consertar podridão) pode ser feito em uma base DIY para menos de $ 150
• Para substituir janelas de madeira originais, faça um orçamento de $800 por unidade incluindo instalação
• A instalação de janelas de vinil custará a partir de $200+
• Substituir uma porta francesa vai custar cerca de $500, mais instalação

Maneiras de economizar dinheiro

• Substitua apenas as janelas se necessário e recupere e repare as janelas originais.
• Trate a madeira podre logo no início e, em seguida, use um endurecedor para madeira e um enchimento para reconstruir as molduras das janelas.
• Entre em contato com empresas de carpintaria locais para obter orçamentos. Se você os contratar para outros empregos em sua casa, poderá negociar um acordo melhor.

Quanto custa o isolamento de uma casa?

Isolando sua casa não apenas o deixará mais quente, mas também reduzirá a perda de calor e evitará o desperdício de energia. Felizmente, a maioria dos métodos de isolamento não são muito caros e geralmente podem ser feitos em uma base DIY, o que significa que você economiza rapidamente em suas contas de aquecimento sem muitos gastos.

Comece com o sótão, onde cerca de um quarto do calor de uma casa é perdido. Você também deveria isolar pisos para interromper a perda de calor para o solo ou entre os níveis superior e inferior. As paredes podem ser isoladas externamente e internamente - o isolamento externo pode ser mais caro (e geralmente requer permissão de planejamento), mas o isolamento interno usará a pegada e pode afetar a aparência dos quartos.

Não se esqueça de desenhar as janelas e portas externas, e também isolar os tanques de água quente.

Determinando o preço do trabalho:

• Os custos de isolamento de um sótão variam de US $ 0,50 a US $ 1 / m². pés para colocar o isolamento entre as placas, para mais perto de $ 1 - $ 1,25 / sq.ft. para isolamento insuflado.

(Crédito da imagem: Bisque)

O custo de instalação de uma nova cozinha

(Crédito da imagem: Jeremy Phillips)

As cozinhas costumavam ser espaços de trabalho escondidos, mas hoje são o coração da casa. Eles não precisam apenas oferecer amplo espaço no balcão e armazenamento de gabinete, mas também devem ser um espaço elegante no qual desejamos estar. Muitas vezes, eles fazem parte de um cozinha em plano aberto e área de estar, então a decoração da cozinha deve funcionar harmoniosamente com as áreas de jantar e de relaxamento também.

O pré-planejamento cuidadoso é a chave para conseguir uma cozinha que atenda a todas as suas expectativas, a um custo que você orçou. Comece consultando detalhadamente com o seu designer de cozinha, arquiteto e construtor.

Determinando o preço do trabalho:

• Na extremidade inferior da escala de custos da cozinha, espere pagar $ 6.000 - $ 15.000 para refaça seus armários de cozinha.
• Para substituir os armários, espere em qualquer lugar de $12,000 - $30,000
• Além disso, você precisará adicionar bancadas. Para quartzo, você vai pagar $ 50- $ 90 / sq.ft, para granito, $ 40- $ 100 / sq.ft., e para superfície sólida, $ 30- $ 70 / sq.ft.
• Eletrodomésticos, acessórios e hardware podem variar de $2,000, para mais de $30,000 dependendo das marcas que você escolher.

Maneiras de economizar dinheiro

• Se o seu orçamento estiver apertado, mantenha o layout e design da cozinha simples ou mantenha o layout existente.
• Cozinha pintada os gabinetes podem criar mudanças dramáticas por um bom valor. Confira nosso guia para pintando os armários da cozinha você mesma.
• Se você tem que priorizar, invista em bancadas de alta qualidadee torneiras.
• As cozinhas de alta costura podem ter uma ótima aparência, mas podem namorar rapidamente, então opte por um visual clássico.

O custo de renovar um banheiro

(Crédito da imagem: Colin Poole)

Fazer uma reforma no banheiro é uma ótima maneira de aumentar o valor da sua casa e melhorar sua funcionalidade. Assim como a cozinha, o custo dependerá em grande parte dos materiais e de você alterar ou manter o layout existente.

Usar o layout existente e substituir você mesmo a penteadeira, o piso, a banheira, o chuveiro e o vaso sanitário pode ser feito por apenas US $ 1.500. No entanto, se você contratar o serviço, decidir mudar o encanamento ou optar por acabamentos premium, como ladrilhos de mármore ou um banho de vapor, você está olhando para perto de $ 25.000- $ 50.000.

Determinando o preço do trabalho:

• Desenhos de arquitetos ou planos de designer, $250–$700
• Telha, $50–$1,000
• Banheira autônoma, $500–$3,000
• Vaidade dupla, $500-$1,800
• Cabina de duche ao nível do chão totalmente revestida a partir de $5,000
• Trabalho, $1,000-2,000

Maneiras de economizar dinheiro

• Demonstre você mesmo o antigo espaço.
• Assista a um vídeo no YouTube sobre ladrilhos e, em seguida, faça você mesmo um novo ladrilho.
• Mantenha a planta baixa existente.
• Escolha um bloco de orçamento como um bloco de metrô ou um centavo.

Quanto custam os acabamentos?

(Crédito da imagem: Graham & Brown)

Remodelações menores, como pintar uma sala, trocar ferragens de gabinete ou luminárias e retomar o piso, podem ser maneiras eficazes de enfeitar seu espaço sem gastar milhares de dólares.

Pintar é a maneira mais econômica de transformar uma sala, especialmente se você pinte sua casa você mesmo. A tinta começa em cerca de US $ 25 por galão em grandes lojas de ferragens. O papel de parede é mais caro, algo entre US $ 20 e US $ 100 por rolo duplo, mas pode criar uma declaração instantânea que une o espaço e dá o tom para o mobiliário e a decoração.

Os custos de revestimento variam amplamente, desde madeira de lei real e pedra sendo os mais caros até laminados e vinis que são mais baratos. Sempre que possível, recupere e repare pisos originais, especialmente madeiras nobres desejáveis.

Não se esqueça de que todos os retoques finais também se somam. Iluminação (e interruptores de luz), guarnições e rodapés, maçanetas e ferragens e guarnições de janela são essenciais.

• Para pintar cada cômodo, faça um orçamento de pelo menos $ 400 para um pintor e materiais
• Para instalação de papel de parede, espere pagar $ 300- $ 400 por parede
• Orçamento pelo menos $500 para luminárias básicas para uma casa de três quartos

Assista ao Real Homes Show para mais conselhos sobre a reforma da casa

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