Para algumas pessoas (eu incluído!), Uma garagem é uma parte essencial da casa. Uma garagem oferece conveniência e segurança e mantém os veículos parecendo mais novos por muito mais tempo do que se estivessem expostos aos elementos. Ele também pode fornecer armazenamento extra e espaço adicional.
E também há outra vantagem. “Uma garagem tem um ótimo ROI, então é provável que você ganhe de volta 60-80% quando chegar a hora de vender sua casa”, diz Bailey Carson, especialista em residências da Angi. Mas seja simples, extravagante ou algo intermediário, a garagem precisa ser funcional.
Se você está pensando em construir uma adição de garagem, estes são alguns fatores a serem considerados.
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O custo de uma adição de garagem
Seu orçamento provavelmente determinará o tipo de garagem que você construirá. De acordo com Carson, o custo pode variar de US $ 6.000 a US $ 60.000, e ela diz que a média nacional é de cerca de US $ 28.000. Mas esses preços dependem de vários fatores.
Joe Landry, proprietário da Build Savvy em New Hampshire, diz que muitas pessoas presumem que uma garagem custará cerca de US $ 30.000. Mas o custo "médio nacional" de construção de uma garagem é como a média nacional para qualquer outra coisa - pode ser muito mais alto ou muito mais baixo na sua área - especialmente se você quiser todos os sinos e assobios. “Uma garagem básica pode custar a partir de US $ 65.000 e, se tiver terminado o espaço acima, está entre US $ 100.000.”
No entanto, Elizabeth Dodson, cofundadora da HomeZada, acredita que a pessoa média provavelmente conseguiria gastar entre US $ 10,00 e US $ 35.000. “Mas esses custos podem ser maiores agora devido ao aumento dos preços da madeira”, diz ela. Além disso, ela observa que pode levar mais tempo do que o normal para construir a garagem devido a um atraso em materiais, e o fato de que muitos empreiteiros estão ocupados agora (no que esperamos seja o pós-COVID-19 era).
Localização e layout
Uma garagem anexa ou separada oferecem prós e contras. “Uma garagem anexa é uma ótima opção se você estiver em um lote menor ou simplesmente quiser acesso direto à sua casa”, diz Carson. E é mais barato de construir. “No entanto, é menos seguro do que uma garagem individual, devido à sua conexão com a sua casa, e pode bloquear a luz que entrava por qualquer porta ou janela naquela parede”, explica ela.
Se você optar por uma garagem individual, Carson diz que será mais cara, mas há vantagens nessa escolha. “É mais seguro, fácil de expandir e mais flexível em termos de layout, tamanho e estilo”, explica ela. Mas Landry avisa que o motivo pelo qual será mais caro é porque você precisará de mais madeira, mais mão-de-obra e mais trabalho na calçada - portanto, mantenha esses fatores em mente.
E aqui está outra coisa a considerar: se a garagem estiver anexada, Landry diz que você pode se manter seco enquanto caminha entre seu carro e a casa. E se a garagem estiver visível para os vizinhos ou pessoas que passam, você terá mais privacidade ao carregar ou descarregar seu veículo.
Outro fator de layout: “Se você estiver indo e voltando muito do quintal para a garagem, faz sentido colocar uma porta de homem atrás”, diz Landry. (Uma porta de homem é uma porta de tamanho normal.) “As pessoas muitas vezes querem adicionar uma porta de homem na parte da frente do garagem para o tráfego de pedestres, mas a ideia é não ter que abrir sempre a grande porta superior ”, ele explica.
Você também precisará escolher entre dois layouts em relação ao local onde as portas suspensas são colocadas. “Com uma garagem de carregamento frontal, as portas da garagem estão voltadas para a rua e você dirige direto para a garagem”, explica Landry.
Com uma garagem de carga final, ele diz que as portas da garagem ficam do lado da garagem. “Este tipo de garagem requer muito mais trabalho na garagem e precisará de pelo menos 25 pés além da lateral da garagem para permitir a área de retorno.”
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Tamanho da adição de sua garagem
O tamanho é importante quando você está decidindo sobre a adição de uma garagem. De acordo com Dodson, o tamanho e a largura do lote são importantes. “Se você mora em um terreno estreito, talvez só consiga construir uma garagem de tamanho específico, por exemplo, talvez uma garagem para um carro em vez de uma garagem para dois ou quatro carros”, diz ela.
O tamanho do (s) seu (s) veículo (s) também influenciam o tamanho da sua garagem. Os veículos de grandes dimensões exigirão mais espaço. “Para veículos superdimensionados, definitivamente queremos aumentar as portas aéreas e a pegada geral”, diz Landry. Embora ele observe que portas de 9 'x 7' são bastante padrão, para alguém com um veículo grande como um Suburban, ele diz que uma porta de 9 'x 8' funcionaria melhor.
“Eu gosto de calcular 12 'x 24' para cada 'vaga' de uma nova garagem, então, para uma garagem para 2 carros, 24 'x 24' é um tamanho bastante confortável, mas ficará apertado para bancadas de trabalho, armários e escadas, ”Landry explica.
Ray Dal Soglio é o diretor de construção da A Always Garage Doors em Scottsdale, AZ, e ele concorda que o que você planeja armazenar em sua garagem terá um papel importante no tamanho que deve ser. “Uma pessoa que possui um trailer precisará construir uma garagem muito mais alta e mais ampla do que alguém que deseja construir uma garagem adicional para seu carrinho de golfe.”
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Colunas, vigas e fundações
Outro fator a ser considerado são colunas vs vigas. Landry diz que muitas pessoas não gostam de uma coluna lally no meio da garagem. “Isso é porque eles tiveram que lidar com eles e contorná-los ou bater a porta do carro neles”, explica ele. Se você não quer uma coluna, ele diz que você tem outras opções. “Para se livrar da coluna, uma viga precisa ser instalada, telhado treliçado ou 'vigas I' se estiverem terminando o espaço acima.”
A fundação da garagem também é importante. “As fundações são normalmente paredes de gelo de 1,2 m aqui na Nova Inglaterra”, diz Landy. Mas se você está planejando uma garagem menor (20 'x 20' ou menos), ele diz que uma laje monolítica pode funcionar.
Armazenar
Além de seu (s) veículo (s), você precisará decidir o que mais deve ser armazenado em sua garagem. "Dependendo da sua armazenamento de garagem as necessidades, as opções variam de armários, gavetas e bancadas de trabalho a organizadores de parede plana e armazenamento suspenso ”, diz Carson. E ela diz que você precisa levar em consideração o espaço de armazenamento ao determinar o tamanho e o layout.
Dependendo do layout, Landry diz que a garagem pode acabar sendo um armário ou sala de barro. “A nova garagem normalmente servirá como a entrada principal da casa, então ter um lugar para tirar os sapatos e pendurar os casacos pode mudar sua vida”, observa ele.
Dave Krzyzak é o proprietário da Palm Valley Garage Door em Goodyear, AZ. Se você precisar de espaço de armazenamento extra em sua garagem, ele recomenda instalar um abridor de porta de garagem Jackshaft. “Esses abridores são instalados na lateral da garagem e não no meio do teto da porta da garagem”, explica ele. “Um abridor de porta de garagem com eixo maciço permite que você utilize a linha do teto da garagem, para que possa instalar um recanto de armazenamento ou pendurar racks de teto, guardar bicicletas e qualquer outra coisa."
Espaço de convivência
Outra opção é usar a garagem para mais do que apenas armazenamento. Por exemplo, Dodson diz que ele poderia ser usado como um quarto adicional - por exemplo, uma academia doméstica, um escritório ou uma sala de hobby.
Carson concorda. “Enquanto você está construindo uma garagem, é um bom momento para considerar se deseja adicionar mais espaço vital à sua casa, e um Unidade de habitação adicional (ADU) é uma ótima opção para um escritório em casa, suíte de hóspedes ou propriedade de aluguel, mas vem com custos. ”
De acordo com Landry, você pode criar um espaço acabado ou não acabado acima da garagem. “Isso significa que será necessário ter acesso ao espaço acima, geralmente na forma de uma escada, que precisará ser planejado, e geralmente exigirá que a garagem seja superdimensionada para acomodá-lo ”, ele diz. “Ter espaço acima quase sempre levará a falar em colocar trapeiras na frente ou talvez uma trapeira completa ao longo da parte de trás para aproveitar o espaço.”
Se o espaço for concluído e você quiser um banheiro e uma cozinha compacta, Carson diz que também vai precisar de encanamento, bem como da capacidade de aquecer e resfriar a área. “É um grande investimento, mas também é uma ótima maneira de expandir, agregar espaço e valor à sua casa”, diz ela.
Eletricidade e HVAC
Mesmo se você não quiser terminar o espaço acima da garagem, Carson diz que você pode levar em consideração as necessidades de eletricidade e HVAC para sua garagem. “Se você vai passar muito tempo lá, provavelmente vai querer procurar opções para aquecer e resfriar o ambiente, especialmente se você mora em um lugar com estações distintas”, ela aconselha. “Além disso, certifique-se de equipar o espaço com a iluminação, energia e tomadas necessárias para refrigeradores, estações de carregamento de veículos elétricos ou estações de trabalho.”
Isolamento
Não se esqueça de isolar a garagem, independentemente de como será usado. “Se você planeja passar muito tempo em sua garagem, vai querer um nível de isolamento realmente alto para garantir que não desperdice toneladas de energia enquanto seu AC está funcionando”, aconselha Dal Soglio. Se você está apenas estacionando o carro da família, ele diz que provavelmente não precisa comprar isolamento de alta qualidade. "Se você está construindo uma garagem para armazenar carros de luxo, você quer um bom isolamento em sua garagem para garantir que o calor ou o frio não danifiquem o interior e o exterior."
Água corrente
Ter água encanada em sua garagem pode oferecer muitos benefícios que você pode não ter, embora. “Uma garagem é um ótimo lugar para a lavagem do cachorro, contanto que você a torne grande o suficiente”, diz Carson. “Isso também pode ser muito útil quando seus filhos voltam de um jogo de futebol enlameado, você volta de um acampamento ou mesmo quando chega a hora de limpar o carro ou a própria garagem.”
Iluminação / segurança
A iluminação é outra consideração e, de acordo com Landry, alguns proprietários querem muita luz natural na garagem. “Você pode adicionar janelas e ter vidro nas portas superiores e nas portas de homem para fazer isso”, explica ele. Por outro lado, Landry diz que algumas pessoas não querem janelas por razões de segurança.
Carson concorda e recomenda pensar em como manter a garagem segura. “Embora janelas e portas de animais de estimação possam parecer uma ótima ideia, elas tornam mais fácil para ladrões e roedores entrarem”, ela avisa. E se você decidir adquirir uma garagem anexa, ela recomenda que a porta da garagem de sua casa seja tão segura quanto a da frente.
Licenças e zoneamento
Uma garagem é considerada uma adição nova ou um novo edifício. “Isso provavelmente exigirá licenças, então certifique-se de verificar quaisquer restrições ou taxas para se certificar de que está tudo limpo”, diz Carson. “Conforme você está passando pelo processo, dê uma olhada no que seus vizinhos têm, pois isso deve ajudá-lo a ter uma boa noção do que você será capaz de fazer.”
Normalmente, você é obrigado a construir a garagem a uma certa distância da rua. Landry diz que a maioria das pessoas não conhece os requisitos de contratempo para sua cidade ou município. “Normalmente, é um simples telefonema para o departamento de construção - e muitas cidades agora têm sites que fornecem GIS (informações geográficas sistema) mapas que mostram cada parcela de terreno na cidade, informações sobre a parcela, localização de edifícios, retrocessos de construção, etc., ”ele explica. “Ter que obter uma variação se os contratempos não forem suficientes pode adicionar meses ao projeto, e não há promessas de que o Conselho de Recursos de Zoneamento concederá a variação”.
