Procurando hipotecas de aluguel de férias? Comprar um imóvel para alugar como casa de férias pode gerar bons lucros. No entanto, como outros produtos hipotecários, as hipotecas de arrendamento de férias não estão disponíveis para todos, e encontrando o melhor negócio hipotecário requer algum conhecimento e, de forma realista, um grande depósito. Aqui, explicamos os prós e contras de tirar uma hipoteca de aluguel de férias.
Quer ter uma noção dos números primeiro? Fizemos parceria com especialistas em hipotecas Habito, veja o ferramenta de comparação online abaixo.
- Como se tornar um anfitrião do Airbnb
O que é uma hipoteca de arrendamento de férias?
Uma hipoteca de arrendamento para férias é um produto hipotecário especializado de que necessita se está a comprar uma propriedade para arrendar a curto prazo a turistas como um empreendimento comercial. O credor dessa hipoteca presumirá que você não viverá na propriedade durante a maior parte do ano, embora tenha permissão para usar a propriedade durante 22 semanas por ano. Os critérios para este tipo de hipoteca são semelhantes a uma compra para deixar hipoteca, mas são ainda mais rigorosos.
Uma hipoteca de arrendamento de férias é o mesmo que uma hipoteca de casa de férias?
Não, porque uma casa de férias é considerada uma segunda propriedade residencial para você; um arrendamento de férias pressupõe que será concedido a muitas pessoas diferentes ao longo do ano.
De quanto depósito eu preciso para uma hipoteca de aluguel de férias?
Como regra geral, esteja preparado para fazer um depósito de 30 por cento, no mínimo. E, como acontece com outros tipos de hipotecas, quanto mais depósitos você puder fazer, melhores serão as taxas de juros. Estes são normalmente mais elevados para uma hipoteca de arrendamento de férias do que para uma hipoteca residencial (entre dois e quatro por cento), portanto, um depósito maior coloca você em uma posição melhor para maximizar seu lucro.
Quanto posso pedir emprestado para uma hipoteca de arrendamento de férias?
As hipotecas de aluguel de férias são um risco ainda maior para o credor do que o comum comprar para deixar hipotecas, porque o risco de que a propriedade fique vazia por períodos de tempo (sendo necessário que você faça os reembolsos) é ainda maior do que com buy-to-lets, que pelo menos têm a segurança de longo prazo locações.
Por esse motivo, antes de decidir quanto vai emprestar, ou se vai emprestar, o credor vai querer se certificar de que o propriedade será capaz de gerar pelo menos 125 por cento dos reembolsos da hipoteca e, em muitos casos, até 145 por cent. Alguns credores também impõem limites sobre quanto eles vão emprestar (não mais do que £ 1 milhão, digamos) e podem não emprestar se você já tiver uma grande hipoteca residencial.
Se você puder fornecer ao seu credor algum tipo de garantia de um backup financeiro (provavelmente uma economia), você terá muito mais chances de ser aprovado.
Posso usar uma compra existente para alugar uma hipoteca para um arrendamento de férias?
Em uma palavra, não. O que não quer dizer que as pessoas não façam isso, mas as consequências de serem descobertas usando uma compra comum para permitir a hipoteca para uma finalidade diferente pode ser grave, incluindo o credor exigindo que você pague todo o empréstimo ou colocando-o em uma fraude lista negra. Já houve casos de credores que descobriram o uso indevido de uma hipoteca por meio de vizinhos que reclamaram ao conselho sobre o barulho feito pelos turistas na porta ao lado. É sempre melhor discutir com antecedência qualquer mudança planejada de uso de uma propriedade com seu credor.
Posso remortgage para financiar uma hipoteca de arrendamento de férias?
Sim, e muitas pessoas fazem remortgage a fim de liberar capital para um depósito de hipoteca de aluguel de férias. Se você está perto de pagar sua hipoteca residencial, pode considerar a liberação de capital também, embora isso terá implicações fiscais para o seu negócio de arrendamento de férias, então é melhor entrar em contato com um consultor fiscal primeiro.
Como escolher um imóvel para uma hipoteca de arrendamento para férias
Escolher o imóvel certo no local certo é absolutamente essencial para maximizar o seu lucro - e, portanto, viabilizar o financiamento imobiliário para férias. Faça sua pesquisa: quão popular é a área entre os turistas? Oferece muitas comodidades ou o local é bastante remoto (o que irá desencorajar automaticamente muitos visitantes em potencial)? Alguns locais (pense em qualquer lugar costeiro) quase certamente só irão gerar receita durante os meses de verão, enquanto outros têm mais apelo durante todo o ano (pense em qualquer lugar montanhoso).
Em seguida, considere a propriedade em si: está em bom estado de conservação ou precisará de muitas obras? Você ficaria feliz em passar uma semana, ou mais, nele se estivesse de férias? Prestar atenção aos detalhes realmente compensa no que diz respeito aos aluguéis de temporada: quanto melhor a qualidade da acomodação, melhores avaliações e mais reservas você receberá.
Comparando hipotecas
Fizemos parceria com especialistas em hipotecas online Habito para o ajudar a encontrar as melhores ofertas, quer esteja a começar uma hipoteca de arrendamento para férias pela primeira vez, ou se está a remortgaging para iniciar um negócio de arrendamento para férias. Use a ferramenta online abaixo para ver quanto você pode pedir emprestado. Você pode então ter um bate-papo online com eles, e eles irão aconselhá-lo nas próximas etapas, ajudando-o a avaliar a acessibilidade e dando-lhe conselhos imparciais para garantir que você obtenha o melhor negócio.
Mais conselhos sobre propriedades
- Quanto posso pedir emprestado para uma hipoteca?
- Como comprar uma casa ou apartamento
