Transformando um porão em um apartamento

Você tem um porão vazio sem fazer nada além de armazenar decorações de Natal e caixas com as roupas velhas do seu filho? Agora é a melhor hora para convertê-lo em um aluguel para uma renda extra.

Desde 2008, o Airbnb transformou a indústria de aluguel de curto prazo. Em uma época em que os hotéis lutavam para permanecer abertos, essa plataforma de reservas online cobria o mundo com lugares para se hospedar. E, de acordo com Gerenciamento de iProperty, em 2018, as mulheres nos Estados Unidos ganharam US $ 4 bilhões hospedando no site, com uma taxa média por noite de US $ 185.

Talvez rastrear as idas e vindas de viajantes pareça muito trabalhoso e você prefira alugar por um longo prazo. Mesmo assim, você terá um melhor retorno para o seu investimento do que o proprietário médio que converte seu porão em uma sala de jogos.

Talvez o investimento não seja a sua motivação e você simplesmente deseja criar um espaço para um parente morar ou para os amigos visitarem quando eles ficarem. Independentemente do motivo pelo qual você deseja passar por um porão

renovação, você vai querer ter certeza de fazer as coisas da maneira certa.

Aqui, listamos seis etapas importantes para converter seu porão em um apartamento ou unidade de aluguel.

Em primeiro lugar: É legal converter seu porão em um apartamento?

Antes de desmaiar com cores de tintas e amostras de piso, verifique com o departamento de zoneamento local para ver se é permitido alugar um apartamento no porão em sua área. Em caso afirmativo, consulte o responsável pela construção para certificar-se de que o projeto que você tem em mente atende aos códigos de construção e aos requisitos de zoneamento. Os departamentos de construção e zoneamento podem regular, entre outras coisas, o número de inquilinos, o número de pontos de saída (ou seja, saídas), quartos que você deve incluir e disponibilidade de estacionamento.

Inspecione o espaço.

Se você obtiver a aprovação das autoridades locais, é hora de inspecionar o espaço. Use o feedback deles como uma lista de verificação do que procurar em seu espaço. Algumas coisas comuns incluem:

• Pontos de saída—Certifique-se de que suas janelas tenham o tamanho certo para se qualificarem como pontos de saída e que você tenha o número total de saídas necessário para seus inquilinos.
• Headroom—A altura do seu teto atende ao código de construção residencial de sua área? Caso contrário, você deve considerar cavar ou construir sua casa para criar mais espaço.
• Umidade—Medir a umidade relativa em seu porão usando um higrômetro. Uma casa confortável tem um nível de umidade relativa entre 30-50 por cento.
• Bolor—Para evitar exposição pessoal, considere contratar um especialista profissional em remediação de molde para inspecionar e remover o molde do porão.
• Madeira danificada- Umidade excessiva em um porão causa danos de podridão. Para verificar se há podridão ou danos por insetos, use um furador para sondar as vigas do piso, a placa do peitoril e as molduras das janelas de madeira.
• Qualidade do ar—Se o sistema HVAC de queima de combustível de sua casa reside no porão, peça a um profissional para testar a qualidade do ar para se certificar de que o sistema está ventilando adequadamente. Se você ainda não testou o radônio, agora é a hora de fazer isso também. A maioria das grandes lojas vende kits de detectores de radônio ou, para um relatório mais preciso, contrate um profissional para fazer isso por você. Depois de obter o "tudo limpo", instale um detector de monóxido de carbono.

Defina o seu orçamento

Quanto dinheiro você deseja gastar nesta conversão de porão? Para o propósito de um aluguel, você obviamente quer ganhar dinheiro com o negócio. E, se o apartamento no porão for para seu próprio uso, um bom ROI, se e quando você vender sua casa, também não faria mal.

De acordo com a revista Remodeling's Custo vs. Value Report 2017, uma remodelação de subsolo de médio porte traz um ROI de 70 por cento para um investimento médio nacional de $ 71.115. (2017 é o ano mais recente. A remodelação incluiu remodelações de porão em sua pesquisa anual.) Mas se você planeja alugar seu espaço recém-reformado, a receita do aluguel pode ajudá-lo a recuperar seu total investimento.

Se você alugar o espaço para um inquilino em tempo integral por $ 1.000 por mês, após 10 anos você ganhará $ 120.000, um retorno de 1,7% do custo médio. Isso está quase dobrando seu dinheiro. Mas se você alugar o espaço por meio de uma plataforma de aluguel de curto prazo 150 noites por ano e cobrar uma média de $ 185 por noite, nos mesmos 10 anos, você ganhará $ 277.550, ou quase quatro vezes o valor do seu investimento.

A parte divertida - projetar o espaço

Você fez o trabalho braçal; agora é hora de examinar aqueles Pinterest Pranchas. Aqui estão algumas dicas de layout que farão do seu espaço recém-reformado um lugar para o qual os hóspedes voltarão sempre.

• Privacidade—A privacidade é importante para você e seus inquilinos. Crie uma entrada externa separada com estacionamento e iluminação adequados. E inclua isolamento extra entre pisos e materiais de proteção acústica, como carpete, em seu design.
• Luz—Como o porão está abaixo do nível do solo, você deseja capturar toda a luz disponível. Localize sua área de estar principal, onde você tem a maior fonte de luz, como a porta de entrada. Aumente a porta, se possível, e todas as janelas e poços de janela. Escolha cores claras e frias de pintura e piso para fazer os quartos parecerem maiores e refletir qualquer luz natural. Além disso, instale iluminação adequada por toda parte.
• Escuro—Capitalize em um canto escuro usando-o para sua despensa, banheiro, closet e espaço de armazenamento ou para a área de exibição de TV.
• Quartos de dormir—Como os quartos exigem um ponto de saída, coloque-os ao longo do perímetro onde as janelas estão localizadas.
• Planta baixa aberta—Para incentivar atividades sociais e tornar o espaço maior, inclua uma planta baixa aberta com uma ilha de cozinha. Você pode ampliar o espaço, visualmente, adicionando espelhos e visualmente elevando o teto. Alcance a ilusão de um teto mais alto com painéis de cortinas que vão até o chão, estantes de livros que vão do chão ao teto, elementos verticais nas paredes ou pintando o teto com uma cor escura.
• Móveis—Se a reforma do porão for um aluguel de curto prazo, você precisará mobiliá-la. Primeiramente, seus convidados querem um lugar para dormir, então não economize nos colchões. Caso contrário, pense em conforto e durabilidade. De acordo com a iProperty Management, 43% dos hóspedes do Airbnb consideram a funcionalidade como sua principal comodidade. Esse é um grande motivo para fornecer uma mesa para funcionários remotos com uma cadeira confortável e uma conexão WIFI. Outros itens funcionais a serem considerados incluem uma cozinha totalmente equipada, máquina de lavar e secar roupa e sofá-cama.
• Acabamentos—Se você está optando por um aluguel de curta duração, criar uma sensação confortável e semelhante a uma casa encorajará os hóspedes a voltarem. Alcance um alto nível de conforto escolhendo carpete em vez de piso de cerâmica ou vinil. Guarde o ladrilho para as áreas da casa de banho e da cozinha. Aumente o nível de conforto com o aquecimento por piso radiante e abajures estrategicamente posicionados com lâmpadas suaves.

A fase de construção

Encontrar o empreiteiro certo é tão fácil quanto pedir a amigos. Se você conhece alguém que já fez um trabalho semelhante no passado, pergunte a ele quem o fez. Se você não conseguir referências de sua comunidade, verifique sites de boa reputação, como HomeAdvisor, a Associação Nacional da Indústria de Remodelação (NARI), ou nosso Encontre um Guia do Construtor. Leia resenhas e depoimentos e restrinja-os a um ou dois para entrevistar. Em seguida, peça para ver suas licenças e certificados de seguro atuais.

Ao entrevistar empreiteiros, há algumas coisas que você deseja garantir que eles incluam em sua estimativa.

• Instalar uma bomba de reservatório de reserva no caso de sua bomba primária falhar. Uma bomba de depósito remove a água dos quartos abaixo do nível do solo que vaza durante uma falha do aparelho ou inundação.
• Isolar todos os canos antes de encaixotá-los.
• Usando materiais resistentes à umidade.

A realidade do aluguel

Honestamente, morar com outra pessoa no porão pode ser como morar em um apartamento. Não importa quanto isolamento você instale, ruídos e odores irão passar de um andar para o outro. Antes de pendurar o sinal “Aluga-se” na janela, certifique-se de que você está pronto para a experiência, especialmente se for alugar em período integral.

Você está preparado para perder o espaço? Talvez você o tenha usado apenas para armazenamento e lavanderia, mas quando acabar, acabou. Você vai mudar sua lavanderia para cima? Você precisará comprar um galpão no quintal ou alugar um espaço de armazenamento externo? Este é um pequeno sacrifício em comparação com a capacidade de pagar sua hipoteca antecipadamente com a renda, mas você está pronto para isso?

Se você está planejando um aluguel de curto prazo, aprenda como lidar com uma plataforma de reservas como o Airbnb ou Tropeçar. Leia atentamente os termos de serviço e converse com outros anfitriões sobre suas experiências.

Locatários de longo prazo vêm com seu próprio conjunto de preocupações. Você quer saber que pode confiar na pessoa que mora um andar abaixo, com apenas uma porta entre você e eles. Sem dúvida, antes de alugar seu porão para alguém, faça uma verificação de crédito, de antecedentes e peça referências profissionais e pessoais.