Solicitar uma hipoteca pode ser um processo complexo e estressante - especialmente agora que a Covid-19 tornou o processo de inscrição mais difícil e mais longo. O que a maioria dos solicitantes de hipoteca se preocupa são as taxas de hipoteca, se passarão no teste de acessibilidade e se terão um depósito suficiente para garantir a casa que desejam. Mas você sabia que existem outras coisas que você precisa considerar, como cheques de identidade e anti-lavagem de dinheiro? Você não gostaria de cair no último obstáculo, portanto, esclareça esses detalhes * antes de enviar sua inscrição.
1. Depósito de doações? Certifique-se de ter toda a papelada
Se você tiver a sorte de receber ajuda de sua família ou amigos na forma de um depósito especial para a compra de sua casa, existem algumas considerações que você deve fazer. Os credores e advogados sempre questionarão a fonte do seu depósito, por isso é importante explicar ao seu consultor de hipotecas desde o início exatamente de onde o dinheiro veio.
Isso é especialmente verdadeiro no caso de depósitos doados, como grandes somas de dinheiro sendo transferidas para uma conta são sinalizados como atividades incomuns e podem justificar investigações contra a lavagem de dinheiro ou prejudicar sua hipoteca aplicativo.
Fornecer prova de que seu depósito é um presente e não um empréstimo também é uma etapa importante a ser considerada. Pode ser uma carta assinada ou documento declarando que o depósito é um presente, que normalmente é suficiente para satisfazer os credores. O documento assinado deve indicar claramente que o depósito não é um empréstimo e não precisa ser reembolsado. Além disso, também deve declarar que o presente não concede a seu amigo ou membro da família quaisquer direitos sobre a propriedade. Seu consultor de hipotecas pode fornecer um modelo de documento se você não tiver certeza.
2. Faça o mesmo para depósitos de herança
A fonte mais comum de depósito para uma casa é a poupança pessoal ou herança. Ambas as fontes de financiamento devem ser aceitas pelos credores hipotecários sem problemas. No entanto, podem ser necessárias verificações adicionais para esclarecer a origem do dinheiro, então certifique-se de que você pode provar sua reivindicação para a herança e há documentação mostrando exatamente de onde o dinheiro veio e onde está desde que você reivindicou isto.
Os credores raramente exigem cheques adicionais para economias pessoais, mas, se você teve grandes mudanças salariais que ajudaram a contribuir para suas economias, pode ser útil ter recibos de vencimento antigos em mãos para verificar seus renda.
3. Não tente recarregar seu depósito com seu cartão de crédito
Os cartões de crédito são empréstimos sem garantia de alto risco e, como tal, quase certamente terão seu pedido de hipoteca rejeitado se você tentar usá-los para parte do seu depósito. Com o cartão de crédito sendo responsável por 39% de todos os casos de fraude de identidade no Reino Unido, não é de se admirar que os credores queiram ficar longe deles como meio de pagamento.
4. Cadastre-se nos cadernos eleitorais
Isso não é importante apenas para aumentar sua pontuação de crédito: simplesmente não há como obter uma hipoteca sem estar registrado. O registro nos cadernos eleitorais ajuda a provar sua identidade e a ter certeza de que você é quem diz ser são, pois permite que os credores verifiquem suas informações e confirmem seu nome, endereço e endereço residencial história. O caderno eleitoral é a fonte mais confiável dessas informações e precisa estar atualizado.
Se você estiver se divorciando, é melhor garantir que todos os laços financeiros entre vocês sejam rompidos antes de solicitar uma hipoteca.
Ao contrair empréstimos ou contas bancárias com outra pessoa, geralmente um parceiro, você se torna financeiramente vinculado a ela e a atividade dela pode afetar sua pontuação de crédito e como os credores o veem. Isso torna mais difícil para quem está analisando seu aplicativo atribuir certos padrões de gastos a você e pode levantar suspeitas se houver irregularidades.
Se você acredita que ainda pode estar financeiramente vinculado a um ex-parceiro, entre em contato com agências de referência de crédito e explique a situação para elas, elas poderão dissociá-lo de seu ex.
Saiba mais sobre hipotecas e divórcio em nosso guia.
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