A vida fica difícil às vezes; Mudanças traumáticas na vida, como a perda de um emprego ou o rompimento de um casamento, podem ter consequências graves para a sua situação de moradia. A reintegração de posse de uma casa é uma das consequências mais sérias de uma mudança repentina nas circunstâncias financeiras; no entanto, a reintegração de posse não é inevitável e, na verdade, existem algumas etapas que você pode executar para evitá-la.
Leia nosso guia sobre como impedir a reintegração de posse de uma casa - e o que fazer se você não puder evitá-la. Para mais conselhos e guias de propriedade, visite nossa página de hub dedicada.
1. Escreva para o seu credor para evitar a reintegração de posse
Escreva uma carta formal ao seu credor explicando por que você está em mora e que medidas está tomando para remediar a situação. A carta deverá ser persuasiva e oferecer ao seu credor um plano adequado, incluindo datas; não será suficiente apenas pedir mais tempo para fazer seus pagamentos. Terá de reafirmar ao seu credor que está a tomar medidas concretas para remediar a sua situação (por exemplo, candidatar-se a um novo emprego ou pedir ajuda financeira à família); você pode descobrir que é útil oferecer o reembolso em quantias menores se no momento não estiver em condições de fazer seus pagamentos habituais.
O que quer que você decida dizer em sua carta, qualquer carta é melhor do que apenas se esconder do seu credor e ignorar os avisos de atraso de pagamento. Também é muito importante ter uma prova escrita de sua comunicação com o credor, caso o caso vá a tribunal.
2. Tente mudar os termos de sua hipoteca
Isso não é ideal a longo prazo, pois significa que você terá que fazer o reembolso da hipoteca por mais tempo, mas seu credor pode estar disposto a estender a duração de sua hipoteca e permitir que você pule o pagamento de alguns meses. Isso não é de forma alguma garantido, mas se você estiver confiante de que sua situação financeira irá melhorar e você pretende ficar em sua casa por um longo período de tempo, isso pode valer a pena fazer para evitar casa reintegração de posse. Se você possui sua casa através do governo Esquema de propriedade compartilhada, você poderá vender de volta uma parte de sua ação em troca de uma hipoteca menor.
3. Descubra se você se qualifica para um esquema de apoio judiciário para ajudar a impedir a reintegração de posse
Se o seu credor rejeitou suas propostas, você pode recorrer a aconselhamento detalhado de um contador e advogado por meio de um esquema de assistência jurídica. Para obter conselhos na Inglaterra, tente Abrigo; na Irlanda, experimente o Esquema de Abhaile. Para obter mais informações sobre assistência jurídica na Inglaterra e no País de Gales, consulte o site do governo; para a Escócia, experimente o Site do governo escocês. Para ser elegível para ajuda nesses esquemas, você precisará estar com hipotecas em atraso, insolvente e em risco de perder sua casa e ser capaz de mostrar Provas escritas - por exemplo, você recebeu uma carta do seu credor hipotecário declarando que eles pretendem iniciar um processo de reintegração de posse contra você.
5. Descubra se você se qualifica para o Crédito Universal para ajudar a evitar a reintegração de posse
Se você prevê ficar sem trabalho por mais de três meses, o Crédito Universal pode ser uma opção; há um período de espera de três meses sob o esquema e os pagamentos irão diretamente para o seu credor; os pagamentos cessarão assim que você começar a trabalhar novamente, mesmo que seja em meio período, e o UC não pode ser usado em conjunto com nenhum outro esquema de benefícios. Saiba mais sobre o crédito universal em Gov.uk.
Suporte para juros hipotecários pode ser outra opção viável se você estiver confiante para voltar ao trabalho; é um empréstimo que cobrirá os juros da hipoteca (embora não o valor emprestado).
6. O que fazer se o seu caso de reintegração de posse for a tribunal
Mesmo que nenhuma dessas opções funcione, o credor não pode simplesmente retomar a posse de sua casa a qualquer momento. Eles são legalmente obrigados a escrever para você, dando-lhe a chance de explicar sua situação e encaminhando-o para o National Homelessness Advice Center.
Se o seu credor não ficar satisfeito depois de negociar com você, ele precisará escrever uma carta oficial dentro de 10 dias úteis explicando por que está optando pela retomada. Só então eles podem solicitar ao tribunal uma ordem de reintegração de posse. O não cumprimento dessas etapas pode significar que a ordem de reintegração de posse será recusada e, em vez disso, será solicitado mais tempo de negociação.
Também é importante observar que a própria audiência no tribunal é outra oportunidade para interromper a reintegração de posse e é sua chance de convencer o juiz de que você é o responsável e cooperativa - é aqui que as cópias das cartas para o seu credor são úteis - e que você tem um plano financeiro viável para fazer os pagamentos assim que estiver capaz. Mesmo após a audiência no tribunal, você poderá interromper a reintegração de posse com uma nova ordem de um advogado e / ou apelando para um novo juiz.
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