Como renovar uma casa vitoriana

As casas vitorianas são conhecidas por sua arquitetura elegante e detalhes ornamentados. Mas essas casas de proporções generosas também tendem a ser construídas de maneira robusta, o que as torna opções populares para projetos de reforma. Com acréscimos inteligentes, uma reforma externa e uma reformulação de seus layouts, eles são ótimas residências para o século XXI.

Continue lendo para descobrir que tipo de trabalho pode ser feito no exterior e no interior de sua casa vitoriana. Para mais detalhes conselhos sobre renovação de casa, consulte nosso guia essencial.

Que mudanças você pode fazer em uma casa vitoriana?

Para fazer justiça à renovação de sua casa vitoriana, você precisa considerar dois fatores principais. Em primeiro lugar, quais alterações ou acréscimos principais você gostaria de fazer? Alterações populares incluem:

• batendo nas salas de recepção da frente e de trás para crie um espaço de plano aberto;
• convertendo o loft;
• adicionando uma extensão de retorno lateral ou construir uma extensão traseira de um andar com grandes claraboias;
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• instalar mais banheiros no andar de cima;
• montagem de um vestiário no andar de baixo sob as escadas;
• convertendo o porão para fornecer espaço de vida.

Em segundo lugar, você deve pensar sobre quantos detalhes originais deseja reter. É melhor restaurar do que remover coisas que dão personalidade à sua casa, o que pode significar comprar produtos e materiais caros e autênticos - ou com aparência autêntica.

(Crédito da imagem: Malcolm Menzies)

Antes de iniciar qualquer trabalho, consulte um agente imobiliário local para garantir que você maximize qualquer gasto em grandes obras de construção. "É importante considerar o valor do teto de sua casa, especialmente se for uma propriedade menor ou um terraço vitoriano", avisa Martin Walshe, diretor da imobiliária Cheffins

Quanto custa renovar uma casa vitoriana?

A especificação afetará os custos, especialmente quando se trata de marcenaria, pisos e acessórios, como iluminação e ferragens. As casas vitorianas mais grandiosas teriam acabamentos mais complexos do que a média das casas de campo dos trabalhadores, portanto, espere pagar mais por ladrilhos ou remates sofisticados.

• Custo dos blocos de personagens £1,020 para £1,140 por 1.000, em comparação com os tijolos de estoque em £420 por 1.000.
• As telhas galesas podem custar £95 por metro quadrado contra £24 por metro quadrado para ladrilhos modernos de concreto de grande formato. Os detalhes decorativos do telhado também aumentam os custos de mão de obra e materiais.
• Se você tiver janelas que precisam ser substituídas, você precisará obter uma cotação de um fornecedor de marcenaria para projetos sob medida. Orçamento próximo £500 por janela para caixilhos de madeira, mas as janelas de guilhotina terão mais de £1,000.
• Acabamentos de teto padrão custam cerca de £20 para £24 por metro quadrado, mas se você adicionar enseadas decorativas, rosas de teto e outros gesso decorativo, você precisará fazer um orçamento extra.
• UMA sistema de radiador com caldeira a gás e custos de controles básicos em torno £22 para £28 por metro quadrado, embora você precise permitir £36 para £48 por metro quadrado para aquecimento por piso radiante.
• A extensão será de £1,200–£1,500 por metro quadrado para uma extensão de dois andares.
• Uma conversão de loft no telhado - às vezes conhecida como conversão de loft para iluminação do telhado - custará a partir de £1,000 por metro quadrado.

Reparar alvenaria e apontar 

Se o exterior da sua propriedade não estiver muito danificado, é melhor tentar restaurá-lo. Cal respirável - em vez de cimento - deve ser usado para apontar, enquanto o tijolo estranho pode ser remendado com argamassa de cal colorida com pó de tijolo ou pedra, ou sua face cortada e substituída por um deslizamento de tijolo. Saiba mais sobre consertando alvenaria velha em nosso guia.

Caso contrário, um reboco externo poderia ser aplicado e pintado - novamente usando um reboco de cal respirável em vez de cimento - consulte nosso guia para exterior render Para maiores informações.

Para reparos extensos, você obterá os melhores resultados ao nomear uma empresa especializada em restaurar o exterior de propriedades de época.

(Crédito da imagem: Andreas von Einsiedel)

Atualizar janelas de guilhotina 

Se possível, é melhor restaurar os originais, especialmente quando eles contêm vidro colorido. Caso contrário, substitua por vidros duplos com estrutura de madeira que se pareçam com as janelas antigas (a substituição idêntica pode ser uma condição se você mora em um Área de conversação). Veja nosso guia para manter janelas de madeira para mais detalhes.

Para um acabamento contemporâneo, experimente uma cor mais escura para a pintura, como cinza ou preto, em vez de branco. ‘Pinte molduras ou saliências para destacá-las’, diz Cato Cooper, coproprietário da TO Empório Somerset. Use um especialista em janelas de caixilho, como Ventrolla, que funciona em todo o país.

 Substitua ou restaure a porta da frente 

Se a porta da frente original foi trocada por uma substituição barata ou fora do normal em algum momento, vale a pena instalar uma nova porta. A vizinhança pode oferecer pistas sobre a aparência de sua porta original; então você pode comprar - ou fazer - um novo e resistente que seja o mais próximo possível do original.

Pense em portas sólidas com painéis, talvez com vidros na metade superior. O vidro manchado e gravado geralmente era incluído em designs vitorianos, portanto, instalá-lo em sua nova porta adicionará uma aparência autêntica ao seu exterior. Nosso guia para escolhendo uma nova porta será uma ajuda útil.

Pode ser possível reparar e repintar a porta original também. Use nossos guias para restaurando uma porta da frente original e pintando uma porta para obter os melhores resultados.

(Crédito da imagem: London Door Company)

Consertar o telhado 

É quase certo que seu telhado original tenha sido de ardósia galesa - e idealmente, você deve tentar substituí-lo por igual. Se isso estiver além do seu orçamento, você pode tentar consertando seu telhado antigo em vez de; a ardósia importada pode ser mais barata e é uma combinação decente. Evite sósias de ardósia artificial se puder, a menos que o campo em seu telhado seja muito raso e permanecerá praticamente invisível.

Se for apenas o caso de substituir algumas lousas quebradas aqui e ali, você pode ser capaz de pegar algumas em um depósito de salvamento, ou fonte de salvo.co.uk, onde você também pode encontrar acessórios de telhado autênticos.

Restaure ou substitua o caminho frontal 

É altamente improvável que você consiga desenterrar todo um caminho encáústico em um ferro-velho, mas se você só tem alguns ladrilhos danificados para substituir aqui e ali, esses são bons lugares para começar seu procurar.

Se o seu caminho original já não existe mais, use uma sugestão de estilo de todos os ladrilhos encáusticos restantes para comprar um sósia convincente. Os ladrilhos do seu corredor podem permanecer - escolher ladrilhos para o caminho da frente para combiná-los ou complementá-los fará com que pareça autêntico. Caso contrário, use os caminhos originais dos vizinhos como ponto de partida.

(Crédito da imagem: Leigh Clapp)

Você pode estender sua casa vitoriana?

Adicionando uma extensão a uma casa vitoriana pode ser o melhor remédio para uma cozinha pequena e escura. Essa pode ser uma ótima maneira de criar um espaço em plano aberto cheio de luz, sem ter que revisar a planta baixa existente ou remover recursos de período.

Pequenas extensões traseiras também podem cair nos seus direitos de desenvolvimento permitidos, o que significa que não requerem permissão de planejamento.

"Se você está pensando em ampliar, é importante que tenha claro quais são os limites do imóvel que deseja comprar", diz Sarah Slade, executiva sênior de imóveis residenciais da solicitors Barlow Robbins.

 ‘Isso pode ser verificado em relação ao plano de título. Considere se quaisquer paredes adjacentes são paredes de partido, como se você estivesse propondo um trabalho estrutural importante para uma propriedade com terraço ou geminada, você pode precisar entrar em um acordo de parede de festa, então procure o conselho de um agrimensor.

‘Peça ao seu advogado para verificar o título, pois pode haver cláusulas restritivas que o impedem de estender ou alterar a aparência física da propriedade sem o consentimento de outra parte.

As pesquisas também podem revelar entradas como quaisquer restrições de planejamento, se a propriedade está dentro de uma Área de Conservação e se há ralos e esgotos existem dentro do limite que pode precisar de um acordo de "reconstrução" ou outro consentimento da empresa de água, caso você erga uma extensão sobre o drenos. '

(Crédito da imagem: Brent Darby)

Adicione espaço com uma extensão traseira

Para permitir que você obtenha o tão desejado cozinha em plano aberto, talvez com uma despensa ou vestiário incluído, um investimento inteligente seria uma extensão de retorno lateral para uma casa com terraço. Largura total extensão traseira adicionada sob desenvolvimento permitido pode ser mais eficaz para uma casa geminada ou individual.

Os custos típicos seriam de cerca de £1,700 por metro quadrado para uma extensão de um único andar, ou ao redor £1,500 por metro quadrado para um extensão de dois andares. Grande parte do tempo da sua família será gasto neste espaço generoso, com quartos mais aconchegantes e originais na frente da casa reservados para as noites.

Leia nosso guia para ampliando uma casa vitoriana para detalhes.

(Crédito da imagem: Malcom Menzies)

Adicione quartos e um banheiro com uma conversão de loft

‘O custo de upsizing também resultou em um aumento na conversões de loft, que pode custar qualquer coisa desde £25,000 ao redor £70,000 (ou cerca de £ 1.000 por metro quadrado). Nem todas as casas são adequadas devido à inclinação do telhado ou à falta de espaço para uma segunda escada. Mas os melhores incluem tectos altos abobadados, uma casa de banho privativa e um quarto de hóspedes ou suite principal.

Converter o porão

Conversões de porão também se tornaram populares recentemente. Se você tem uma adega existente com tanques, isolamento, eletricidade, aquecimento e encanamento já feitos, melhorar a ventilação, estuque e decoração custará cerca de £ 1.500 por metro quadrado para cima. Espere pagar mais por pequenas escavações para melhorar a altura do teto. A construção de um novo porão de conversão, incluindo poços leves, custará mais de £ 2.000 por metro quadrado.

(Crédito da imagem: Malcolm Menzies)

Adicione portas duplas para um visual contemporâneo

‘Portas duplas dará uma sensação contemporânea com a grande extensão de vidro ", diz Neil Ginger, CEO da fabricante Origem. "Eles criarão uma transição perfeita e cheia de luz entre o jardim e a casa." 

Para a arquitetura existente, as portas duplas de alumínio oferecem resistência e peso, permitindo molduras estreitas e esteticamente agradáveis. Atenha-se a tons suaves de creme, verdes escuros e azuis de acordo com uma propriedade de época, com portas de alumínio com revestimento em pó que oferecem uma variedade de cores para combinar ou combinar.

'As portas duplas estão disponíveis em opções de duas portas até grandes configurações de oito portas que podem abrir a lateral de uma casa.'

Restaurar recursos do período 

Restaurar ou reintegrar detalhes arquitetônicos originais irá adicionar personalidade a um espaço, mesmo que a remodelação como um todo seja moderna. As restaurações podem incluir:

• gesso ornamentado;
• cornija;
• rosas de teto;
• rodapés profundos;
• dado e trilhos de imagem;
• portas interiores;
• pisos de corredor encáusticos;
• e lareiras.

‘É fundamental respeitar o que você tem que fazer para obter o máximo de uma renovação’, continua Will Herrmann. ‘Alvenaria original, colunas de ferro fundido consoladas e vigas dormentes de madeira podem ser incorporadas a um projeto.’ Experimente The Victorian Emporium para interruptores de luz autênticos, rosas de teto e coving, radiadores, maçanetas e acessórios de janela.

Evite trabalho desnecessário

‘As pessoas às vezes realizam melhorias equivocadas’ ”que acabam sendo prejudiciais”, diz Ian Rock, da Rightsurvey.co.uk, e autor do Haynes Victorian House Manual. ‘Evite arrancar recursos originais, como lareiras, cornijas e janelas de guilhotina. Pior de tudo, cobrir tijolos antigos ou alvenaria com revestimento de pedra artificial pode tirar milhares de dólares instantaneamente.

"Não é incomum que as casas vitorianas tenham manchas úmidas estranhas ou furos de madeira no assoalho. A principal preocupação com a umidade nas paredes é que os pisos de madeira próximos podem estar em risco de apodrecimento. Mas há muito exagero sobre "umidade crescente" - a solução é consertar qualquer vazamento de canos e calhas, peitoris gastos e condensação interna excessiva. Além disso, certifique-se de que os níveis externos do solo estejam pelo menos 200 mm abaixo do piso interno e que haja um bom fluxo de ar sob o piso térreo através de tijolos de ar nas paredes principais.

"Com fundações rasas, edifícios antigos tendem a se mover conforme as estações mudam; como cimento e gesso modernos são quebradiços e rígidos, eles estão sujeitos a rachaduras, então use o tradicional materiais à base de cal que são mais flexíveis e recuperam e reutilizam materiais vitorianos onde você posso.'

 Melhore o layout 

O layout típico de uma casa vitoriana apresenta cômodos de tamanho generoso, mas separados, então a maneira mais óbvia de mudá-lo é abrindo caminho, transformando espaços pequenos e escuros em espaços maiores e mais claros. Uma sala de estar é um ótimo espaço familiar que é iluminado por ambas as extremidades. Você pode colocar portas internas entre as duas partes da sala para tornar os espaços mais versáteis.

Remover a parede entre o corredor e a sala de recepção da frente pode fazer com que uma casa menor com terraço pareça mais espaçosa e mais leve. Você também pode considerar a remoção de paredes parciais, trocando paredes sólidas por vidros internos ou portas internas, ou substituindo corrimãos feios do pós-guerra por outros envidraçados.

‘Um dos maiores desafios de renovar uma casa vitoriana é maximizando a luz natural nas partes mais profundas da propriedade ', diz o desenvolvedor Will Herrmann. ‘Tente paredes divisórias de vidro para compartilhar a luz entre os quartos adjacentes e introduza espaços de pé-direito duplo com claraboias para trazer a luz do dia para todas as partes do edifício.’

Leia nosso guia para criar um layout de plano aberto em uma casa antiga para obter os melhores resultados.

 Limpe o piso original 

Reparar pequenos danos nos ladrilhos encáusticos originais em um corredor não precisa ser caro; pode ser possível substituí-los por um achado estranho no depósito de salvamento. Se você não consegue descobrir o que procura lá, os azulejos encáusticos modernos vêm em cores e formas convincentes de estilo vitoriano.

Se se trata de colocar um piso encáustico inteiro e você quer que pareça o mais autêntico possível, pergunte aos vizinhos se você pode ver seus ladrilhos originais e obter um design semelhante. Ou você pode adicionar um novo toque com um design moderno de cerâmica encáustica.

"Freqüentemente, o piso das salas de recepção das casas vitorianas era de tábuas de madeira, então verifique sob os tapetes, lixe e feche novamente o chão para mostrar as tábuas nuas", diz o especialista em interiores Cato Cooper. Para um acabamento leve e contemporâneo, cal as tábuas do assoalho; para um visual mais dramático, aplique uma tinta escura quase preta e finalize com um verniz fosco.

Leia nosso guia para consertando tábuas de assoalho de madeira para obter os melhores resultados.

(Crédito da imagem: Estilo Original)

Escolhendo a cozinha e os banheiros certos 

Quer a sua escolha de móveis de cozinha e banheiro seja contemporânea ou tradicional, destacando seu as características arquitetônicas da propriedade, como parte do projeto, darão aos quartos personalidade e um estilo único, sentir sob medida.

(Crédito da imagem: Malcolm Menzies)

‘Tectos altos, peitos de chaminé, alcovas, vigas e cornijas deslumbrantes podem ser incorporados no design de uma cozinha para um efeito dramático’, aconselha Tory Summers da Benchmarx Cozinhas e Marcenaria. 'Por exemplo, usar um espaço de alcova para abrigar eletrodomésticos essenciais ou gavetas de panela pode dar a você a conveniência de uma cozinha moderna ao mesmo tempo em que aprimora recursos exclusivos. Para aproveitar ao máximo os belos elementos de abóbada e teto de época, você não precisa escolher unidades de cozinha de estilo tradicional com um toque de época; em vez disso, linhas nítidas e armários curvos podem funcionar perfeitamente para dar equilíbrio e textura ao ambiente.

'As janelas de guilhotina serão um ponto focal natural e podem ser enfatizadas usando armários como moldura para chamar a atenção. Se você tiver a sorte de ter vigas de madeira em exibição, combiná-las com superfícies de trabalho de madeira maciça junta sem esforço os temas da cozinha e do quarto ', diz Tory. "Para realçar ainda mais as vigas, use cortinas de armário mais claras, pois elas inevitavelmente darão ao esquema geral uma verdadeira elevação."

Use nosso guia para criando cozinhas vitorianas e georgianas para obter a aparência certa.

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• Ideias de design de cozinha tradicional
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Ajustando a decoração de interiores em uma casa vitoriana

 ‘Sempre que possível, escolha replicar acessórios e acessórios originais’, diz designer de interiores Rebecca Hughes. "Trata-se de tornar funcional a sua casa menstrual e, ao mesmo tempo, preservar o caráter. É possível encontrar alguns produtos incríveis - como lareiras ou acessórios de banho que lembram o período vitoriano, mas que oferecem o nível de eficiência de hoje.

(Crédito da imagem: The London Shutter Company)

‘Os tons escuros e temperamentais tão na moda hoje em dia também parecem incríveis quando combinados com características vitorianas. Ao escolher as cores de tinta, opte-se pelos tons da herança inglesa. Existem vários fornecedores que possuem coleções excelentes e autênticas; experimente o intervalo do National Trust de Terra Fired, ou a coleção do patrimônio de Biblioteca de tinta e papel. Combine isso com arte de parede moderna para um visual dramático. '

Veja nossa galeria de esquemas de quartos escuros e dramáticos para inspiração de design.

Em janelas vitorianas de grandes dimensões, minimalista persianas muitas vezes pode parecer mais adequado do que cortinas ou persianas volumosas. As venezianas de plantação ficarão elegantes por dentro e por fora. ‘Proporção é a chave’, acrescenta Rebecca. 'Agora geralmente temos peças de mobiliário maiores. Crie planos de móveis em escala para confirmar o layout antes de fazer grandes compras. Você também pode adquirir móveis baratos de pinho vitoriano e atualizá-los pintando ou reformando-os.

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