A COVID-19 fez com que os proprietários se concentrassem em maneiras de relaxar e se divertir em casa. E à medida que todos se cansavam de passar o tempo em ambientes fechados, os quintais tornaram-se mais importantes do que nunca, com os proprietários procurando maneiras de tornar esses espaços mais habitáveis.
“As melhorias no quintal aumentam a sua metragem quadrada divertida, diz Jenny Usaj, que emprega a corretora e coproprietária da Usaj Realty, uma corretora de imóveis em Denver, CO. “Embora não seja tecnicamente aquecido ou resfriado para ser calculado em metros quadrados habitáveis, as 'salas de estar' do quintal são certamente uma ótima adição”, acrescenta ela.
Mas com tantos diferentes ideias de quintal e projetos para escolher, pode ser difícil saber quais irão fornecer o maior retorno para seu investimento. São nove melhorias no quintal que agregam valor à sua casa.
1. Fogueira ao ar livre
(Crédito da imagem: Getty / Deb Perry)
A beleza de uma fogueira ao ar livre é que ela permite que você se sinta confortável em seu quintal quando o tempo fica frio ou totalmente frio.
“Uma das melhorias mais importantes que um proprietário pode adicionar ao seu quintal é uma instalação de fogueira ao ar livre - isto é, muitas vezes movido a gás - com paredes decoradas em pedra e ladrilhos do pátio ”, explica Jason Gelios, corretor de imóveis da Community Choice Realty em Detroit, MI.
Se você gastar de US $ 6.000 a US $ 8.000 em uma fogueira externa personalizada, Gelios diz que o ROI quando você vende a casa é de aproximadamente 60-70 por cento. “Isso pode ser enorme, porque o proprietário pode desfrutar do conforto e do ambiente de uma fogueira ao ar livre, mas não perder todo o seu dinheiro ao decidir vendê-la”, diz Gelios.
E se você não quiser gastar tanto, Bill Golden, um corretor / corretor associado da RE / MAX Around Atlanta, GA, tem outra opção. “Na minha casa, íamos construir uma fogueira, mas decidimos experimentar usando uma fogueira pré-fabricada e gostamos tanto que se tornou a nossa solução permanente”, diz ele. Independentemente do tipo de fogueira que você escolher, Golden acredita que é certamente um projeto de quintal que vale a pena. “O valor agregado de uma fogueira ajuda um comprador em potencial a ver que esta casa tem espaço e comodidades para aproveitá-la em diferentes estações.”
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2. Cerca de privacidade
(Crédito da imagem: Wayfair)
Quanto tempo os proprietários passam em seus quintais depende não apenas do conforto físico, mas também do nível de solidão e isolamento proporcionado aos vizinhos. Como disse o poeta David Frost: “Boas cercas fazem bons vizinhos”. No entanto, se você não tem orçamento (ou vontade) para colocar um cerca de corpo inteiro, David Charette, designer de interiores licenciado e fundador da Britto Charette em Miami, Flórida, oferece duas alternativas soluções. Primeiro, ele recomenda o uso de vegetação. “Vasos de plantas e treliças podem fornecer privacidade - e também adicionar cor ao seu quintal.” Na verdade, mesmo que o seu único espaço no quintal seja uma varanda, Charette diz que as plantas e as treliças funcionarão bem.
“Você também pode usar cercas decorativas - crie camadas de privacidade usando painéis decorativos feitos de ferro forjado, pedra ou madeira, combinados com tecidos e folhagens”, ele recomenda.
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3. Cozinha externa
Para Patrick Garrett, corretor / proprietário em Birmingham, AL, um cozinha ao ar livre é a primeira reforma de quintal que vem à mente ao decidir o que agregará valor. “Uma fabulosa cozinha ao ar livre pode realmente fazer uma casa se destacar em relação à concorrência.” No entanto, ele alerta que nem todos os espaços ao ar livre são criados iguais. “Para obter o maior ROI, você deve garantir que o espaço da cozinha ao ar livre seja realmente funcional e que possa ser usado pelo menos três das quatro temporadas”, aconselha Garrett.
Então, o que isso acarreta? “Um ventilador de teto para desfrutar da brisa fresca nos dias quentes de verão e uma lareira ou fogueira para aquecer nas noites frias de outono”, diz ele. Além disso, Garrett recomenda que a cozinha ao ar livre tenha bastante espaço no balcão para preparar comida e suprimentos para festas. “Também deve haver uma pia próxima para lavar as mãos e, claro, um espaço e conexão elétrica para pendurar uma televisão para aquele grande evento”, diz ele.
4. Área coberta
Um deck pode aumentar seu espaço ao ar livre habitável, e é por isso que o corretor Ted Karagannis, da Warburg Realty em Nova York, o recomenda. Na verdade, ele realmente gosta de decks em camadas ou de vários níveis. “Criar plataformas de madeira para decks de diferentes níveis é uma maneira fantástica de despertar o interesse na criação de ambientes emocionantes e agregará muito valor à sua experiência de quintal”, diz ele.
Mas antes de construir um deck (ou mandar construir), há algumas etapas que você precisa realizar primeiro. “É vital que você verifique as leis locais para ver o que é exigido pelo código do município local para construir um deck”, aconselha Joe Raboine, diretor de hardscapes residenciais em Belgard. “Em segundo lugar, certifique-se de ter um engenheiro profissional para o convés para garantir que as vigas estejam espaçadas corretamente e que o número de apoios / sapatas esteja correto.”
5. Piscina
(Crédito da imagem: Markus Spiske para Unsplash)
Um pool é um investimento significativo, e Golden diz que o valor agregado varia muito - mas está aumentando. “No passado, havia tantas pessoas procurando especificamente por uma piscina quanto pessoas que não comprariam uma casa com piscina”, explica ele. Mas a pandemia mudou essa equação. “As pessoas estão passando muito mais tempo em casa agora, e isso aumentou a demanda por piscinas”. Dourado diz que há cerca de cinco piscinas sendo instaladas em seu bairro agora, uma vez que estão em tal exigem.
“Parte do quociente de valor aqui - como acontece com muitas dessas melhorias - é quanto tempo você planeja ficar em sua casa.” Ele admite que você não está fazendo para obter um ROI dólar por dólar. “Mas, se você conseguir aproveitá-la por muitos anos e for um ponto de venda quando você colocar sua casa no mercado, com certeza pode valer a pena o investimento.”
6. Pergola / estrutura de sombra
(Crédito da imagem: estoque da Made.com)
Esta é outra melhoria do quintal que pode agregar valor e espaço útil. “Se uma casa tem um grande quintal, mas não há áreas sombreadas para sentar e desfrutar da brisa fresca do verão após um longo dia de trabalho, uma pérgula pode ser uma ótima opção”, explica Garrett. “Existem muitas opções de valor agregado com uma pérgula, como adicionar tomadas elétricas ou construir uma fogueira no centro para diversão durante aquelas conversas íntimas em dias frios. ” Na verdade, Garrett diz que alguns proprietários até adicionam um telhado, luzes e um ventilador de teto para aumentar funcionalidade.
Usaj concorda, acrescentando que uma pérgula externa com móveis e um tapete faz maravilhas para realçar um espaço externo padrão. “Criar um senso de lugar dentro de seu quintal para entretenimento aumentará o valor de sua casa, pois isso é uma comodidade que muitas pessoas procuram enquanto continuam a trabalhar em casa e receber amigos e família."
Na verdade, é por isso que Golden diz que construiu uma estrutura de sombra em seu próprio quintal. “Temos um grande deck adjacente à piscina do quintal, mas fica exposto ao sol direto durante a maior parte do dia”, explica ele. “Construir uma estrutura de sombra não só nos deu uma maneira de aproveitar melhor nosso espaço ao ar livre, mas por relativamente pouco dinheiro criou outro sala ao ar livre, o que definitivamente agrega valor à casa. ”
7. Paisagem enfeitada
Nunca subestime a importância do paisagismo - mesmo no quintal - no que se refere à apelação do freio. “Muitas vezes, quando vou expor uma casa com paisagismo ruim ou sem paisagismo, meus compradores se desligam de toda a propriedade”, revela Gelios. “Os proprietários podem melhorar seu paisagismo com plantas e arbustos de baixa manutenção para aumentar a atratividade do meio-fio.” Então, o que ele recomenda? “Passadiços de concreto, uma árvore de tamanho médio e arbustos floridos podem custar cerca de US $ 6-7.000, mas ganhar um retorno sobre o investimento de 80-85 por cento. ” E como um bônus, você vai desfrutar deste espaço embelezado enquanto estiver vivendo lá.
Karagannis também acredita que enfeitar sua paisagem pode melhorar o valor da sua casa.
“O plantio de perenes é muito importante, pois as perenes reaparecem ano após ano e serão um lembrete constante das diferentes estações do ano”, explica. “As plantas anuais também são muito importantes para adicionar cor e continuarão florindo do início da primavera até o outono, e a cada ano você tem a oportunidade de alterar a seleção.”
8. Jardim de ervas
(Crédito da imagem: iStock)
Além de adicionar plantas ao seu quintal para embelezar sua paisagem, Karagannis acredita que há outra coisa que você pode plantar que seria atraente para os compradores. “Também é ótimo criar uma horta de ervas e vegetais, especialmente agora que muitos de nós cozinhamos três refeições por dia em casa”, diz ele. “Não há nada mais satisfatório do que cultivar suas próprias ervas e vegetais e poder escolher a dedo seus temperos, tomates, alface, etc. para completar suas boas refeições. ”
9. Alpendre com tela
Uma pessoa que sempre foi um grande defensor das varandas com tela é Golden, e ele está feliz que o mercado finalmente se recuperou. “Os compradores sempre me dizem que querem algum tipo de 'sala ao ar livre', que é como funciona uma varanda com tela”, diz ele. “Eles podem ir de uma estrutura simples com tela a uma sala elaborada como uma de minhas listagens recentes, incluindo uma lareira, aquecedor e TV oculta. ” Ele recomenda consultar um corretor de imóveis familiarizado com sua área para determinar o que faz mais sentido para sua casa. “Este é outro cenário em que o ROI é difícil de calcular, mas como é mais uma extensão da sua casa do que outras atualizações de quintal, é provável que você veja um ótimo ROI.”
