A demanda por propriedades na Inglaterra aumentou desde o levantamento das restrições da Covid-19; os preços das casas também estão subindo, com aumentos modestos, mas constantes, registrados em toda a Inglaterra no nos últimos dois meses, e resultados semelhantes são esperados da Escócia e do País de Gales, quando as restrições forem suspensas lá.
Portanto, tendo como pano de fundo um mercado imobiliário aparentemente imperturbado pela pandemia, por que os especialistas em imóveis estão alertando sobre uma queda nos próximos meses? Como Phil Spencer disse eloquentemente, '[t] aqui estão tantas mensagens confusas sobre o mercado imobiliário que faz minha cabeça girar.'
Em primeiro lugar, temos que enfrentar a terrível situação com hipotecas. Hipotecas de comprador pela primeira vez (ou seja, hipotecas de baixo depósito) praticamente desapareceram do mercado de empréstimos e parece cada vez mais provável que essas hipotecas não retornem tão cedo. Embora os credores estivessem originalmente citando a falta de recursos disponíveis para o processamento de pedidos, agora é mais uma indicação de que estão retirando hipotecas por medo de uma queda nos preços das casas no final de 2020.
A Nationwide se tornou o mais recente credor a triplicar sua exigência de depósito mínimo para 15 por cento, com seu diretor de hipotecas, Henry Jordan, explicando que eles precisam garantir que nossos membros possam pagar seus reembolsos, enquanto fazemos o que podemos para protegê-los de cair em patrimônio líquido negativo. ' Em outras palavras: os credores não querem a responsabilidade de um grande empréstimo que poderia valer muito menos em seis meses ' Tempo.
Mesmo Zoopla, que tem relatado aumentos nos preços das casas e um aumento de 46 por cento nas transações imobiliárias de maio a junho em comparação com pré-bloqueio de março, estão prevendo que a desaceleração econômica pós-coronavírus começará a 'exercer pressão de baixa sobre os preços no final do ano.'
É evidente que há uma dissonância entre o humor atual dos compradores e o dos especialistas em imóveis. É claro que qualquer pessoa que ainda possa obter uma hipoteca o está fazendo, embora as perspectivas econômicas para o final de 2020 e além permaneçam profundamente incertas. o Financial Times, em um análise recente do mercado imobiliário, questionou se é "sensato" assumir o maior compromisso financeiro da vida sem estabilidade no emprego.
Dito isso, ainda não está claro que tipo de retração no mercado imobiliário veremos no final do ano. Como Phil Spencer continua em sua postagem no blog O que realmente está acontecendo no mercado imobiliário, 'embora tenhamos férias hipotecárias e taxas de juros baixas, há pouco ou nenhum incentivo para os proprietários de casas venderem.' E, diz ele, 'não será até todos estes excelentes, mas medidas de apoio temporárias [como licença], chegam ao fim neste outono de forma que é até possível avaliar como as coisas ficarão em um contexto mais amplo escala.'
Uma repetição de 2008, com suas muitas reintegrações de posse, é, felizmente, improvável. Os empréstimos imprudentes, em parte os culpados pela crise, foram praticamente eliminados dos empréstimos hipotecários práticas, e o aumento da hipoteca fixa de longo prazo significa que muitos proprietários de casas existentes têm sido capazes de planejar o futuro.
No entanto, a queda acentuada no número de compradores pela primeira vez quase certamente causará uma queda no mercado imobiliário ainda que as advertências de desemprego em massa não se materializam. Para a maioria dos compradores de primeira viagem, manter um emprego que não paga o suficiente para economizar para o depósito maior agora necessário para comprar uma casa não será útil para subir na escada da propriedade. Com efeito, ao não emprestar, os credores hipotecários estão garantindo que a queda do mercado imobiliário realmente aconteça. A atual falta de oferta está sustentando o mercado, mas esse aumento da demanda quase certamente diminuirá até o final do ano.
Se você for um comprador pela primeira vez, sua principal prioridade agora deve ser pesar o risco de desemprego e o desejo de adquirir uma casa própria. Embora a segurança no emprego seja algo sempre relativo, você precisa estar bastante certo de que não será feito redundante nos próximos meses, antes de se comprometer com a compra de uma casa - e antes de poder se inscrever com sucesso para um hipoteca.
Dito isso, simplesmente não sabemos quanto tempo vai durar a desaceleração econômica do coronavírus, então não tome a decisão de não comprar apenas por cautela. Se você está em boa forma financeira e (isso é crucial) tem algumas economias para usar, caso precise, não há razão para não comprar.
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