Acredite ou não, há muitas maneiras de diminuir o valor da sua casa. E embora a maioria de nós esteja ciente dos principais fatores que afetam o preço de uma casa - localização, condição geral, ligações de transporte e escola áreas de captação - alguns de nós podem ignorar os detalhes menores que podem diminuir o valor da casa e desviar um potencial comprador.
Então, o que não fazer, para que no futuro você possa vender com segurança sua casa pelo melhor preço possível? Siga nossos conselhos de especialistas sobre o que evitar.
Para obter conselhos mais práticos, consulte nosso guia para vendendo sua casa ou apartamento.
1. Não instale uma piscina
Enquanto um piscina soa como um recurso residencial luxuoso e atraente; surpreendentemente, também pode ser um impedimento para os compradores de casas. “Alguns compradores podem relutar em adquirir propriedades com piscinas ou outras características de água, visto que as consideram despesas adicionais desnecessárias e manutenção extra exigida na casa. Pessoas com crianças pequenas também podem considerar a piscina um elemento perigoso para a propriedade. Se a piscina estiver mal conservada ou em mau estado, isso também terá um impacto negativo no valor da sua casa. '
2. Não se livre de um quarto
Livrar-se do quarto também foi citado como uma forma segura de diminuir o valor de sua casa. Castle adverte contra a tentação de fazer muitas alterações em sua casa, como fundir dois quartos em um ou substituir um quarto por um banheiro. 'Quanto mais quartos a sua casa tiver, mais alto será o preço que ela poderá cobrar. Os preços de listagem são definidos observando-se como outras casas semelhantes estão sendo vendidas no mesmo mercado, e o número de quartos é um fator importante característica usada para comparar duas propriedades, então quando você começa a eliminar quartos, essencialmente, você está mudando o valor comparável de seu casa.
3. Não faça DIY se você não pode DIY
Reformas mal executadas também tiveram alta classificação na lista de motivos pelos quais os compradores de casas consideraram algumas propriedades menos atraentes do que outras. Somente realize reformas se for um DIYer experiente; e se você estiver contratando um profissional para fazer isso, sempre verifique primeiro as credenciais dele.
Descubra mais sobre os trabalhos que você acha que podem ser capazes de realizar por si mesmo em nosso faça você mesmo página do hub.
(Crédito da imagem: Getty Images)
4. Não deixe animais de estimação correrem loucamente
Uma casa pode perder parte de seu valor devido a animais de estimação fedorentos e aos danos que eles podem causar a uma propriedade. Castle enfatiza que isso não significa que você terá que se livrar de seus amados animais de estimação - mas precisará cuidar muito bem de sua casa e ocultar a presença de animais de compradores em potencial. 'Faça um esforço consciente para se manter a par de quaisquer danos que os animais de estimação possam causar, prestando muita atenção à sua higiene e odor, proporcionando banhos frequentes. Além disso, certifique-se de que eles estão completamente fora do caminho ao hospedar as exibições, remova suas tigelas, camas e brinquedos da vista. Quanto menos animal de estimação um comprador vir em sua casa, melhor!
Precisa limpar a bagunça deixada por seus animais de estimação antes de ver a casa? Nós temos o melhores maneiras de limpar os gatos e a melhores maneiras de limpar os cachorros.
5. Não deixe o relacionamento com os vizinhos se deteriorar
Porém, animais de estimação rebeldes não têm nada a ver com vizinhos rebeldes. Um vizinho rude e anti-social que adora fazer DIY barulhento em uma manhã de sábado? Você pode ter problemas quando se trata de vender sua propriedade. 'Vizinhos ruins têm o potencial de tirar dezenas de milhares de libras do valor de sua casa. A dificuldade é que, por lei, você deve divulgar quaisquer problemas que teve com seus vizinhos a quaisquer compradores em potencial que possam tornar a venda de sua propriedade um desafio.
Se o problema for comportamental, será mais difícil de resolver, mas se o problema estiver na aparência da propriedade do seu vizinho, existem maneiras de você tentar lidar com isso. Comunicar-se com seu vizinho sobre as melhorias da casa seria o primeiro passo, explicar calmamente a situação pode funcionar a seu favor. Seu vizinho pode não perceber o dano que está causando ao valor de sua própria propriedade, juntos vocês podem chegar a um acordo que funcione para vocês dois. '
6. Mantenha os enfeites de jardim no mínimo
Você pode adorar gnomos de jardim e estátuas de meercats, mas muitas pessoas acham enfeites de jardim "fofos" desagradáveis. É melhor remover os enfeites de jardim durante as visualizações. Outro impedimento comum para compradores é uma sepultura de animal de estimação personalizada no fundo do seu jardim - por mais significativa que seja para você, os compradores em potencial podem achar o túmulo de Fluffy um pouco assustador, então é melhor se livrar de qualquer lápides / marcadores.
7. Reine em seu estilo de decoração
Embora a decoração da casa seja uma forma de expressar nossa individualidade, é bom manter as coisas razoavelmente neutras antes da venda da casa. Cores fortes, padrões de papel de parede conflitantes e cortinas pretas estão entre as coisas que reduzem o valor de uma casa aos olhos dos compradores. Portanto, em caso de dúvida, use os neutros e os naturais.
8. Torne sua casa mais eficiente em termos de energia
Um comprador experiente identificará rapidamente a falta de eficiência energética como dinheiro perdido em contas de energia mais altas, uma vez que eles se mudaram. A falta de isolamento do sótão, janelas com correntes de ar e até mesmo uma caldeira velha podem arrancar valor de sua propriedade, por isso é melhor tornar sua casa mais eficiente em termos de energia antes de colocá-lo no mercado.
9. Mantenha as espécies de plantas invasoras fora do seu jardim
Algumas plantas, especialmente árvores raras e maduras como a magnólia, podem agregar milhares de valor à sua casa; outros, entretanto, podem diminuí-lo. Entre as espécies de plantas que podem reduzir o valor de sua casa estão os salgueiros, que podem invadir a drenagem e tubulação, enquanto os carvalhos podem causar afundamento ao sugar muita umidade do solo ao redor do casa.
Muito mais sério é a presença de Knotweed japonês em seu jardim; esta erva daninha altamente invasiva e de crescimento rápido tem que ser erradicada de seu jardim por lei, antes de você vendê-la. A não divulgação da presença da planta em seu jardim pode resultar em custos de remoção após a venda e até mesmo em uma alegação de deturpação do comprador.
Descobrir como se livrar do Knotweed japonês em nosso guia.
10. Elimine a desordem antes de colocar a sua casa à venda
Um quarto bagunçado pode reduzir o valor da sua casa em até £ 8.000, por isso é muito importante fazer uma limpeza adequada e desobstruir antes de mostrar sua propriedade aos compradores em potencial. Se você não tem tempo ou energia para fazer isso sozinho, contrate um profissional de limpeza. Corredores, salas de estar e quarto das crianças precisarão de atenção especial.
Descubra o 25 trabalhos de organização que você deve fazer se quiser vender sua casa.
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