Se você está planejando comprar sua primeira casa, provavelmente tem muitas perguntas. Comprar uma casa é um processo estressante para a maioria de nós, mas pode ser totalmente desconcertante para quem está comprando pela primeira vez. Com muitas coisas para resolver, desde o pedido de hipoteca até o levantamento da propriedade, o estresse é agravado pela espera muitas vezes dolorosa até que o negócio seja concretizado. Na verdade, 70 por cento dos compradores de casas relatam ter esperado pelo menos três meses para que a compra da casa fosse concluída.
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Então, com tanto em jogo e tanto espaço para que as coisas dêem errado, como você garante o melhor negócio possível em uma propriedade? Quão apropriado é pechinchar, e o que você faz se for visto como uma gazela? Convidamos Ahmet Basman, um especialista em hipotecas de
Habito, para uma entrevista exclusiva. Aqui, ele responde às suas perguntas mais comuns sobre a compra de propriedades.Quanto tempo leva um processo típico de compra de uma casa?
- Normalmente, desde fazer sua oferta até conseguir as chaves pode levar quase três meses. Fizemos uma pesquisa para aprofundar esse problema que mostrou que pelo menos 20% das pessoas disseram que estavam esperando seis meses ou mais.
'É por isso que criamos Habito Go, um serviço que o transforma em um comprador em dinheiro e rastreia as coisas por trás dos bastidores, como avaliação e trabalho jurídico. Assim, você passa da oferta à obtenção das chaves em apenas 10 dias. '
É irreal pensar que minha primeira oferta será aceita?
'Quanto mais competição por sua propriedade, mais difícil provavelmente será a negociação. Quase metade dos compradores que perguntamos nos disseram que tinham que fazer uma oferta em mais de uma propriedade antes de serem aceitos, e é ainda pior em Londres. Um em cada cinco londrinos está fazendo ofertas para três ou mais casas antes de finalmente ser aceito!
“As principais coisas que os vendedores procuram além de um bom preço (sem surpresa) são velocidade e certeza. Quanto mais cedo eles puderem vender sua propriedade, mais cedo poderão comprar sua próxima casa. '
O que preciso preparar antes de fazer uma oferta?
'Em primeiro lugar, obtenha aconselhamento gratuito e imparcial sobre hipotecas falando com um corretor de hipotecas (como a Habito!) Para entender o que você pode pedir emprestado.
'Dê uma olhada em seu histórico de crédito e quais dívidas você tem - você não precisa necessariamente ter tudo pago, mas apenas certifique-se de que está em ordem. Por exemplo, no seu cartão de crédito, tente não dever mais do que 80% do seu limite de crédito a qualquer momento (portanto, se o seu limite de crédito é de £ 5.000, mantenha seu saldo em £ 4.000 ou menos) e certifique-se de que seus gastos não dependem de crédito.
'E lembre-se de considerar tudo os custos de compra de uma casa, como imposto de selo, taxas legais, taxas de registro de imóveis e custos de mudança. A Habito pode ajudá-lo a estimar a maioria desses custos extras com base no preço e no código postal de sua propriedade. '
Uma hipoteca, em princípio, me ajudará a proteger a propriedade?
“Uma hipoteca, em princípio, é uma avaliação inicial de um corretor de quanto você pode pagar. Um MIP diz aos agentes que você está falando sério e pode colocar o pé na porta quando se trata de negociações.
Nem sempre é uma boa ideia colocar o valor máximo que você pode pedir emprestado em seu MIP. Iremos comparar o que o MIP diz que você pode emprestar com o preço da propriedade - não revele sua mão se você puder pagar um valor maior.
"Cuidado com os corretores imobiliários que pedem para você usar o corretor interno deles - isso provavelmente afetará sua posição de negociação se o corretor souber o valor máximo que você pode pedir emprestado."
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O que mais posso fazer para me colocar em uma posição de negociação forte?
“Existem algumas coisas que podem colocá-lo em uma posição realmente forte na mesa de negociações. Por exemplo, se você for um comprador pela primeira vez ou não estiver em uma rede (você não está comprando e vendendo no mesmo tempo), isso pode ser muito atraente porque significa que você geralmente pode se mover um pouco mais rápido do que os compradores em correntes.
'Obviamente, ser um comprador à vista é muito persuasivo, tanto que muitas vezes você pode negociar um desconto significativo sobre o preço pedido.
'Basicamente, quanto mais rápido você se mover, melhor será sua posição. A pesquisa que fizemos recentemente descobriu que 70% dos vendedores valorizam velocidade e certeza tanto ou mais do que obter o preço pedido. Então, se você puder ordenar o dinheiro e movimentá-lo rapidamente, é um grande bônus.
“Com nosso novo serviço Habito Go, você pode fazer as duas coisas - pagar em dinheiro adiantado e obter sua hipoteca, avaliação e transferência de propriedade em segundo plano. Portanto, você pode ir para a mesa de negociações e dizer: Agora tenho o dinheiro e posso me mudar em algumas semanas. Isso é realmente poderoso. '
O que está olhando? O que devo fazer se for atacado?
'Gazumping é quando, depois que você faz uma oferta por uma propriedade e ela é aceita, outro comprador aparece com uma oferta melhor. Até que os contratos sejam realmente assinados, os vendedores não são legalmente obrigados a lhe vender sua propriedade. Nesse tempo, você poderia ter investido muito dinheiro e tempo para se candidatar a uma hipoteca, advogados, avaliações e assim por diante. Não é muito comum, mas acontece.
'Você pode tentar evitar ser rejeitado tornando sua oferta condicional à retirada da propriedade do mercado - não tenha vergonha disso. Mas nem sempre é garantido que funcione.
'Se você é um comprador em dinheiro ou usa o Habito Go, você é levado um pouco mais a sério e pode ser mais assertivo. Quanto mais rápido você puder se mover, menor será a chance de algo sair de lado.
Os compradores em dinheiro sempre obtêm um desconto?
“Não é garantido, mas as evidências sugerem que os compradores em dinheiro pagam 4,5 por cento menos do que aqueles que compram com hipoteca. Nosso primeiro cliente Habito Go economizou mais de £ 12.000 na compra de sua casa e acabou pagando menos imposto de selo também.
'O objetivo do agente imobiliário é vender pelo melhor preço possível, mas conseguir uma venda rápida e tranquila é um incentivo chave para eles também. Ser um comprador em dinheiro ajuda a acelerar o processo e fazer as coisas andarem mais rápido. '
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