Comprar ou vender um imóvel pode levar muito tempo - ainda mais desde o início da pandemia do coronavírus. Com credores hipotecários, agentes imobiliários e transportadores, todos sob enorme pressão do aumento da demanda, é uma boa ideia fazer tudo ao seu alcance para acelerar o processo que pode ser angustiante devagar.
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Se você é um comprador de primeira viagem que teve que colocar sua pesquisa em espera devido ao bloqueio, ou um segundo passo ansioso para vender seu atual casa para que você possa se mudar para sua casa para sempre e economizar imposto de selo, estas são as principais dicas profissionais para realizar uma venda de casa mais rápido. Brian Murphy, chefe de empréstimos da Mortgage Advice Bureau compartilha alguns conselhos para vendedores e compradores que desejam se mudar rapidamente.
1. Fale com um consultor de hipotecas - antes de olhar
A situação com as hipotecas é atualmente tão diferente do ano passado, que você realmente precisa de um consultor de hipotecas para ajudá-lo a navegar no cenário amplamente alterado de ofertas e aplicações de hipotecas. Certamente, comece com um ferramenta de comparação online (temos um para você mexer abaixo, de Habito), mas você só terá uma noção real de suas opções depois de falar com um corretor experiente. Eles terão lidado com pessoas com o seu tipo de situação financeira antes e serão capazes de dizer honestamente o que você pode pedir emprestado nas condições atuais.
2. Seja complacente com os compradores em potencial
Se você estiver vendendo, é muito importante se acomodar a possíveis visualizações de casas. Isso pode significar hospedar visualizações em horários que não sejam particularmente convenientes, mas, se você quiser vender rapidamente, deve permitir que o maior número possível de pessoas vejam a propriedade. Embora permitir exibições nos fins de semana ou mais tarde à noite possa não ser o seu cenário ideal, as pessoas terão motivos pelos quais não podem comparecer em outros horários, então tente ser mais flexível.
3. Considere a corrente
uVocê precisará pensar cuidadosamente sobre quanto de uma rede vem com seu comprador potencial - e se você está preparado para aceitar os atrasos adicionais que as cadeias de propriedades tendem a causar. Brian Murphy diz:
'Se você quiser vender sua casa rapidamente e tiver várias ofertas, examine cada rede com atenção. Algumas pessoas optam por evitar cadeias, vendendo primeiro a casa e mudando-se para um alojamento alugado antes de comprar outra casa. No entanto, essa estratégia também pode ter armadilhas, por exemplo, pode demorar mais do que você esperava para encontrar uma nova casa para comprar. '
4. Classifique sua hipoteca - assim que puder razoavelmente
Os compradores agora são comumente aconselhados a firmar um acordo de princípio, mesmo antes de irem ver o imóvel que estão pensando em comprar. Em parte, isso serve para tranquilizar o vendedor (e, de fato, alguns vendedores agora só aceitarão visualizações com compradores em potencial que tenham um acordo de princípio em mãos) e em parte para reduzir os tempos de processamento de hipotecas, que atualmente são mais longos do que usual. Você deseja estar pronto para partir assim que o vendedor concordar com sua oferta.
Por esse motivo, você também deve reduzir o número de propriedades que irá acessar; você não quer ter o trabalho de conseguir um acordo de princípio para uma casa que não está pensando seriamente em comprar.
5. Não tenha medo de perseguir
De certa forma, a parte mais importante do processo começa depois, não antes, de sua oferta ser aceita. Murphy explica,
'Esteja você comprando ou vendendo, quando uma oferta é aceita pode parecer que a parte difícil acabou, mas isso não significa que você pode relaxar, especialmente se quiser agir rapidamente.
'Não tenha medo de pedir ao seu agente imobiliário ou advogado atualizações regulares para se certificar de que tudo está correndo como deveria. Você vai querer manter o ritmo. Além disso, certifique-se de assinar e devolver todos os documentos necessários prontamente para não causar atrasos. '
Comparando hipotecas
Falar com um consultor de hipotecas reduzirá significativamente o tempo que você gasta procurando e solicitando hipotecas, além de reduzir a chance de rejeição, o que significaria iniciar todo o processo novamente. Habito irá orientá-lo sobre todo o processo e ajudá-lo com a sua inscrição. Use a ferramenta de comparação abaixo para iniciar sua jornada hipotecária.
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