Imposto de selo é a despesa extra inevitável quando você compra uma casa - seja a primeira ou a quinta. Imposto de selo - ou imposto de propriedade de selo para dar o título completo - é o que você pagará ao HMRC além do que você concordou em gastar em uma nova casa. Quanto você precisa de orçamento e quando você paga? Esteja preparado com nosso guia simples de navegar.
Observe que, em um esforço para apoiar o mercado imobiliário na esteira da Covid-10, o Chanceler, Rishi Sunak, anunciou um feriado de imposto de selo nas propriedades até £ 500.000 até 31 de março de 2021. Isso se aplica a qualquer casa, seja a primeira ou não. Este é um cancelamento direto e não será devido em nenhum momento no futuro.
Portanto, todas as taxas normais de imposto de selo que você encontrará neste guia serão aplicadas somente a partir de 1º de abril de 2021.
Saiba mais sobre comprando uma casa em nosso guia completo.
O imposto de selo é devido em todo o Reino Unido?
Na Inglaterra e na Irlanda do Norte, é devido o imposto de selo sobre a terra. Na Escócia, você vai pagar
imposto sobre a transação de terrenos e edifícios enquanto no País de Gales você vai pagar imposto de transação de terras.Quanto é devido o imposto de selo?
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Usualmente*, o imposto é devido sobre parcelas do preço do imóvel acima de £ 125.000 quando você compra uma casa ou apartamento. No entanto, as taxas do imposto de selo variam dependendo se você é um comprador pela primeira vez ou se já comprou uma propriedade antes.
Compradores de primeira viagem não pague nenhum imposto até um preço de compra de £ 300.000 com 5 por cento cobrado sobre a parte de £ 300.001 a £ 500.000.
Observe que se você estiver gastando mais de £ 500.000, mesmo se estiver comprando pela primeira vez, você será tratado como quem já comprou uma casa antes.
Comprei uma casa antes? O imposto de selo em propriedades de propriedade perfeita será pago conforme abaixo:
* Consulte as informações (no topo) sobre o feriado do imposto de selo, que termina em março de 2021.
- Até £ 125.000 - nenhum imposto a pagar
- Os próximos £ 125.000 (a porção de £ 125.001 a £ 250.000) 2 por cento
- Os próximos £ 675.000 (a porção de £ 250.001 a £ 925.000) 5 por cento
- Os próximos £ 575.000 (a parte de £ 925.001 a £ 1,5 milhão) 10 por cento
- O valor restante (a parte acima de £ 1,5 milhão) 12 por cento
(Crédito da imagem: Bruce Hemming)
Taxa de selo de propriedades arrendadas
Geralmente, as taxas que você paga são as mesmas acima. Compre um imóvel com um novo contrato, entretanto, e você poderá ter que pagar mais imposto de selo. Obtenha os detalhes de HMRC.
Imposto de selo de segundas residências
Se você tiver uma casa adicional (por exemplo, como uma compra para alugar ou porque a venda de sua residência principal está atrasada), você terá que pagar 3 por cento além do imposto de selo normal nesta compra:
- Até £ 125.000 3 por cento
- Os próximos £ 125.000 (a porção de £ 125.001 a £ 250.000) 5 por cento
- Os próximos £ 675.000 (a porção de £ 250.001 a £ 925,00) 8 por cento
- Os próximos £ 575.000 (a parte de £ 925.001 a £ 1,5 milhão) 13 por cento
- O valor restante (a parte acima de £ 1,5 milhão) 15 por cento
Observe que propriedades de até £ 40.000 estão isentas do imposto de selo. Para propriedades que custem entre £ 40.000,01 e £ 125.000, o imposto de selo será cobrado sobre o preço total de compra.
A maneira mais fácil de calcular quanto imposto de selo você terá que pagar na compra de sua casa única ou adicional? Usar a calculadora do governo e você não terá que fazer a matemática.
(Crédito da imagem: Huntley Hedworth)
E se houver atraso na venda da minha casa?
Se você está vendendo uma residência principal, mas as circunstâncias significam que ela não é vendida quando você conclui a compra de uma nova principal residência, você ainda terá que pagar a taxa mais alta de imposto de selo sobre a nova casa que você comprou porque você possui duas propriedades. No entanto, se sua casa principal for vendida em 36 meses, você pode solicitar um reembolso do imposto extra que você pagou.
Quando é pago o imposto de selo?
Onde quer que você more no Reino Unido, você tem 30 dias a partir da conclusão ou data de entrada para pagar seu imposto de selo ou - fora da Inglaterra e Irlanda do Norte - outro imposto sobre a transação. Multas e taxas de juros podem ser pagas de outra forma.
Seu advogado deve garantir que o imposto seja pago dentro do prazo, como parte de seu trabalho no processo de transferência.
Isenções de imposto de selo
Existem situações muito limitadas em que você pode estar isento do imposto de selo, geralmente quando uma parte do casa (ou patrimônio) está sendo transferido de uma pessoa para outra, por exemplo, quando duas pessoas estão recebendo um divórcio. Uma isenção também pode ser aplicada se você tiver deixado uma parte de uma propriedade no testamento de alguém. Em todos os casos, no entanto, você deve entrar em contato com um advogado e o HMRC.
Saiba mais sobre hipotecas e divórcio.
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