Necessita de um escritório em casa e a cave é o único espaço disponível. Ou talvez você só queira espaço para as crianças passearem. Se os fundos estão apertados e você não pode colocar muito dinheiro em uma reforma do porão, existem maneiras de criar espaço extra para sua família sem quebrar o banco.
- Veja também: Custos de remodelação de porão: Quanto custa reformar um porão, além de dicas para definir um orçamento e economizar dinheiro
Se você está procurando maneiras de terminar seu porão dentro do orçamento, pode ficar tentado a fazer o projeto inteiro sozinho, do início ao fim, talvez cortando os cantos que puder ao longo do caminho. Mas, se você não sabe no que está se metendo e o que é permitido pelos códigos de construção em sua área, pode acabar custando dezenas de milhares de dólares a mais no longo prazo. De fato, a etapa mais importante para economizar dinheiro na reforma do porão é ter certeza de que você está gastando com sabedoria.
Antes de investir dinheiro em uma conversão de porão de qualquer tipo, verifique com o oficial de construção local para descobrir o que é ou não permitido em sua área. O oficial de construção irá informá-lo se seus planos se enquadram no escopo do código de construção residencial e decretos de zoneamento, e o aconselhará sobre as licenças necessárias antes de iniciar o trabalho.
Você (ou um profissional) também precisa cuidar de um possível trabalho corretivo que precisa ser feito. Isso pode incluir:
- Limpando o espaço
- Remoção e tratamento de mofo e bolor
- Impermeabilização
- Instalar ou adicionar uma bomba de reservatório de reserva
- Instalando um desumidificador
Se você não tem certeza se seu espaço é ou não adequadamente impermeabilizado ou precisa de tratamento de mofo ou bolor, é sempre melhor consultar um profissional. Depois que tudo estiver limpo e seco, você pode ter certeza de que o trabalho que colocar em seu projeto valerá a pena, e que você não terá que refazer nenhum trabalho na linha.
Fatores que afetarão o custo de um porão acabado
De acordo com o mercado doméstico digital HomeAdvisor, o custo médio para uma reforma do porão é de US $ 18.395. Mas o intervalo é tão baixo quanto $ 2.800. Portanto, existem maneiras de baixo custo para criar o espaço extra que você deseja. Não importa qual seja o seu orçamento, os principais fatores para definir o preço de uma reforma no porão incluem:
Impermeabilização -O HomeAdvisor diz que a impermeabilização é a parte mais cara de uma reforma de porão, custando em média cerca de US $ 4.500. Manter seu espaço seco não é onde você deseja economizar no orçamento. A impermeabilização pode envolver a melhoria da drenagem fora de casa ou ao redor da fundação, vedação de blocos de concreto internos e conserto de calhas. Consulte um profissional nesta etapa.
Materiais—Depois do custo da impermeabilização, o custo dos materiais é o próximo fator em seu orçamento. Isso inclui coisas como piso, drywall e iluminação. Felizmente, também é o maior lugar onde você pode economizar dinheiro.
Trabalho e Design -O que você inclui no design do layout acabado do porão afetará o custo geral. Adicionar uma cozinha ou banheiro é sempre caro, de acordo com Jimmy Dollman, diretor da Dollman Construction em Roanoke, Virginia, seja no porão ou em um andar superior. Além disso, o código de construção residencial exige que os quartos tenham um ponto de saída (ou seja, uma saída diferente da porta). Se seu porão tiver janelas pequenas, ou nenhuma, incluir quartos em seu projeto exigirá que você adicione janelas de tamanho aceitável.
O HomeAdvisor estima que o custo da mão de obra para uma reforma do porão é de cerca de 10 a 25 por cento do orçamento total. Alan Archuleta, presidente da Archuleta Builders em Morristown, New Jersey, acha que isso é ruim porque é mais trabalhoso colocar os materiais no porão do que no andar principal. Mas também há maneiras de economizar mão de obra, às quais chegaremos.
- Veja também: 16 ideias de armazenamento de porão para aproveitar ao máximo o espaço não utilizado
Onde economizar dinheiro na reforma do porão
Além de manter seu projeto reduzido, há uma série de outras maneiras de terminar um porão de maneira econômica. Dollman aconselha os proprietários que desejam comprar seus próprios materiais para garantir que tudo seja classificado para uso abaixo do nível do solo, especialmente o piso. Depois de ter essa garantia, o céu é o limite, tanto quanto as opções vão. Aqui estão algumas sugestões.
Como economizar no piso do porão
O piso acabado do porão deve ser durável e resistente à água. Felizmente, existem várias opções que atendem às duas opções e também são muito acessíveis.
Escolha carpete em vez de ladrilho—A maioria dos proprietários é cauteloso ao instalar carpetes em um porão por causa da umidade. Quem quer piso úmido ou mofado, certo? Mas se você fez seu trabalho de impermeabilização, o carpete fará mais do que tornar a conversão do porão quente e confortável. Isso vai lhe poupar dinheiro. Archuleta recomenda subflooring DriCore para remodelações de porão. DriCore é um painel encaixável que cria um espaço entre a madeira e a laje de concreto para que a umidade evapore. Ele não apenas mantém a umidade longe do carpete, mas também torna o piso mais macio.
Pintar o chão—Não tem dinheiro para qualquer tipo de piso? Pinte. Certifique-se de preparar a superfície, escolher primer e tinta específicos para concreto e selar a superfície para reduzir o desgaste. Uma vez feito isso, cubra com tapetes de área.
Instale tapetes de espuma—Para áreas de lazer ou ginásios domésticos, instale tapetes de espuma interligados. Trancados juntos como peças de um quebra-cabeça, esses tapetes suavizam a área e vêm em uma variedade de cores.
Use vinil—Há toneladas de opções de piso de vinil hoje em dia e, na extremidade inferior, pode ser encontrado por menos de US $ 1 o pé quadrado. Também é à prova d'água, então uma boa escolha se a umidade for uma preocupação.
Maneiras de economizar no acabamento das paredes do porão
Normalmente, terminar um porão significa adicionar isolamento e drywall sobre o bloco de concreto ou paredes de concreto existentes. Se você planeja passar muito tempo em seu porão acabado, por exemplo, se for um escritório doméstico, você trabalhará no dia a dia, em uma suíte para sogros ou em um quarto de hóspedes, você vai querer usar alguma forma de isolamento e painéis ou drywall.
Além disso, se você vive em um clima onde as temperaturas chegam a extremos - ou frígidas no inverno ou sufocantes no verão, talvez ambos - o investimento que você faz no isolamento de seu porão pode ser facilmente recuperado com o dinheiro que você economizará em aquecimento e resfriamento custos.
Se você está se perguntando se o painel ou drywall é a opção de acabamento mais barata, em geral, drywall é mais barato do que painel. Isso ocorre porque requer menos atenção aos detalhes e acabamento durante o processo de instalação. O drywall também adiciona melhor isolamento acústico do que o painel e é mais fácil de consertar.
Se você está planejando usar seu porão de forma mais ocasional, como uma academia doméstica ou um local para seus filhos libere energia extra de vez em quando, você também pode procurar opções de parede menos caras (mas menos permanentes), como:
Pintar—Se as paredes do porão são à prova d'água e estão em bom estado, não há necessidade de cobri-las com drywall ou painéis quando você puder pintá-las. Assim como no caso do piso, consulte um pintor para saber o tipo certo de preparação e produtos de pintura para a superfície.
Cortinas penduradas—Para aquecer o espaço visualmente ou criar alguma privacidade sem construção, pendure cortinas para dividir o espaço e suavizar a sensação. Pendure as cortinas em um trilho instalado no teto. Ou estique o fio de um lado a outro e pendure o tecido usando ganchos de encaixe.
Maneiras de economizar no teto do porão
O teto do porão é provavelmente sua maior chance de economizar dinheiro. Se você quiser uma aparência de loft e estiver em bom estado, deixe-o literalmente como está. Ou, para fazer um upgrade de baixo custo:
Pinte de novo—Deixar o teto exposto dá ao seu espaço altura e dimensão. Pinte as vigas e o contrapiso do piso acima de um branco suave para ajudar a refletir qualquer iluminação natural.
Crie um dossel—Adicione suavidade e um pouco de romance ao seu porão com um teto de tecido macio. Grampeie lençóis brancos nas vigas do piso, deixando-os cair entre eles, criando um efeito ondulado. Para uma sensação extravagante, use pára-quedas multicoloridos, guarda-sóis de cabeça para baixo ou velas de sombra.
Maneiras de economizar em armários
Instalando uma cozinha ou banheiro em seu porão? Armários podem ficar caros, mas existem maneiras de manter os custos baixos. Experimente:
Armários de estoque sobre armários personalizados—De acordo com o HomeAdvisor, o custo médio dos gabinetes varia de US $ 100 a US $ 1.200 por metro linear, dependendo do tipo de gabinete escolhido. Essa é uma grande margem de economia. Os armários de estoque são mais baratos porque são fabricados em grandes quantidades, com poucas opções, sempre em tamanhos padrão da indústria. Os gabinetes personalizados são feitos sob encomenda. Para as opções menos caras, experimente sua grande loja local, como Lowe's ou Home Depot.
Alternativas de gabinete- Em vez dos armários tradicionais, considere caixas empilhadas, prateleiras abertas ou opções de prateleiras / contêineres em cubos.
Bancadas de superfície sólida sobre granito—HomeAdvisor estima uma bancada de superfície sólida em US $ 20-75 por pé quadrado e granito em até US $ 140. No entanto, o quartzo está se tornando mais popular como uma opção natural e também é mais barato que o granito, custando US $ 15-70 por pé quadrado. Quer fazer o seu próprio? Considere madeira ou concreto.
Não remodele todo o espaço
Talvez você queira apenas um escritório doméstico ou uma sala de costura. Se for esse o caso, não há necessidade de terminar os 2.000 pés quadrados inteiros. Construir as paredes, adicionar uma porta, piso e teto para um único cômodo é uma opção muito mais acessível.
Mas, se você deseja criar um apartamento separado em seu porão e não tem fundos suficientes para concluir o projeto, encontre um empreiteiro que fará isso em fases. Você poderia ter os requisitos de rasgo, impermeabilização e código feitos primeiro. Quando você tiver mais recursos, eles podem voltar para fazer a fiação, o encanamento e as paredes internas. E a próxima fase pode incluir o trabalho de acabamento.
Faça Você Mesmo
Empreiteiros profissionais alertam os proprietários de casas quando se trata de reformar o porão do tipo faça-você-mesmo. Particularmente Dollman. Ele recebeu ligações de proprietários de casas que arrancaram paredes de suporte e causaram grandes danos em suas casas. “Você definitivamente tem que saber os limites de suas habilidades DIY,” concorda Archuleta.
Se você tem habilidade com um martelo ou pincel, pergunte ao seu empreiteiro o que você pode fazer para economizar nos custos de mão de obra. Trabalhos seguros para o proprietário incluem coisas como:
- Quadro
- Prateleiras suspensas
- Instalação de ladrilhos
- Portas e maçanetas suspensas
- Instalando luminárias
- Calafetagem
Se você está planejando vender sua casa, Archuleta alerta os proprietários de imóveis práticos a considerar o ROI. “Você quer que o trabalho seja parecido com o resto da casa, o que envolve fazer da maneira certa”, diz ele. “Você não quer que um comprador em potencial vá até lá e diga que precisa ser refeito.”
