Seu porão está cheio de potencial inexplorado. (Bem, pode estar cheio de coisas também, mas vamos chegar lá.) Se sua família crescente está estourando nas costuras, ou você precisa de espaço para um novo escritório em casa, todo aquele espaço abaixo está implorando para ser usado. Mas antes de começar a embalar as caixas, você precisará saber quanto custará a reforma do porão. Vamos traçar um plano de ação sólido e criar um orçamento que funcione para você.
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Quanto custa uma remodelação de porão?
Os custos de remodelação de porões abrangem uma ampla gama de preços. A boa notícia: geralmente pode ser feito com um orçamento limitado.
De acordo com o HomeAdvisor, que agrega dados dos proprietários e empreiteiros que usam sua plataforma, a reforma ou renovação média do porão custa US $ 11.018 - US $ 29.702.
Claro, os custos podem aumentar drasticamente, digamos, se você planeja adicionar recursos como um bar completo ou banheiro em seu espaço no andar de baixo.
Remodelação Custo da revista vs. Value Report 2017 diz que uma remodelação de subsolo de médio porte que inclui drywall, pintura, piso, bar molhado, sala principal e banheiro completo custa em média US $ 71.115, mas também traz um ROI de 70 por cento. Obviamente, seu ROI exato dependerá de onde você mora.O mercado imobiliário online Zillow afirma que os proprietários de imóveis na região do Pacífico obtêm o maior ROI de 86,4% e os da Nova Inglaterra o menor, 52,8%. Outros fatores que afetam seu ROI incluem os materiais usados na construção e o uso potencial do espaço.
O custo da reforma do porão também varia muito, dependendo dos materiais que você usa, do empreiteiro, do escopo do trabalho e muito mais.
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O que impacta os custos de remodelação do porão?
Além da localização, o custo da reforma do porão depende de vários componentes. Depois de limpos, se você descobrir mofo e bolor, madeira apodrecida ou outros danos causados pela umidade, consertar esses itens aumentará o custo. De acordo com o mercado doméstico online HomeAdvisor, consertar drenagem defeituosa do porão que causou danos pode adicionar US $ 2.000 aos resultados financeiros. O descarte de materiais de construção é uma despesa, assim como a obtenção de todas as licenças necessárias. Mas ao decompor o custo do projeto real, suas despesas cairão nas seguintes categorias.
Impermeabilização
Não importa o que você planeje fazer com o espaço, você quer que ele seja seco e confortável. O HomeAdvisor lista a impermeabilização como a tarefa mais cara em uma reforma de porão, com um custo médio de US $ 4.500 em todo o país. “Todos os porões receberão água”, disse Alan Archuleta, presidente da Archuleta Builders em Morristown, New Jersey. “É o que fazemos com essa água que importa.” Ele diz que 80-90 por cento dos problemas de umidade começam no exterior por calhas mal direcionadas, mulch que retém a água contra a fundação, ou a paisagem tendo o errado tom. “Você não conserta o interior até consertar o exterior”, diz ele.
Parte do processo de impermeabilização inclui a instalação de uma bomba de depósito, se você ainda não tiver uma, e um backup no caso de a primeira falhar. Um backup pode não ter sido importante para o porão inacabado, mas se alguém está morando lá, é fundamental.
Projeto
Você quer transformar seu porão em uma grande sala de jogos para a mesa de sinuca e a TV de tela grande? Ou você quer uma suíte para sogros com cozinha e banheiro? Os elementos incluídos em seu porão determinarão o custo geral. “Cozinhas e banheiros são sempre as reformas mais caras”, diz Jimmy Dollman, diretor da Dollman Construction em Roanoke, Virgínia, “sejam no andar principal ou no porão”.
Dollman sempre aconselha os clientes a incluir um design universal para acomodar pessoas com deficiência. "Você pode não precisar agora", diz ele, "mas nunca se sabe quando algo pode acontecer e você precisa de um quarto e banheiro no mesmo nível."
O maior erro que Dollman vê no planejamento do porão é não instalar um sistema HVAC separado. “Se a mãe vai morar lá, ela vai querer mais quente e precisará de seu próprio termostato”, diz ele. “Se você vai usar o espaço para recreação e tem de oito a 10 pessoas lá, pode preferir que seja mais frio do que o andar de cima. Não baseie sua decisão em como você se sente em suas passadas ocasionais anteriores pelas escadas. "
Trabalho
O HomeAdvisor diz que o custo da mão de obra para reformar o porão é de cerca de 10 a 25% do trabalho. Archuleta diz que é uma avaliação leve. “Os porões exigem mais mão-de-obra do que os projetos do piso principal”, diz ele. “A maioria dos porões não tem acesso fácil e colocar materiais a granel dentro aumenta o custo de mão de obra o resto da casa. ” Em outras palavras, dê ao seu orçamento um pouco mais de acolchoamento quando se trata de trabalho.
Materiais
Após o custo da impermeabilização, os materiais necessários para terminar o resto do trabalho compõem a maior parte das despesas, incluindo encanamento e peças elétricas. Obviamente, a qualidade e o custo do material variam amplamente. Ladrilhos cerâmicos custarão mais do que piso laminado, enquanto as lâmpadas embutidas em lata serão mais caras do que uma única luminária de teto.
Como começar a planejar uma remodelação do porão
Pesquisar na internet é um ótimo lugar para começar sua pesquisa de custos de remodelação do porão. Mas, você realmente começará a ter uma ideia de quanto deve orçar quando começar a realmente planejar sua remodelação. Isto é: conversar com empreiteiros e projetistas, examinar materiais e consultar as autoridades locais de construção sobre as licenças. Veja como iniciar o processo.
Passo um
Verifique com o oficial de construção local. O oficial de construção dirá o que você pode e não pode fazer em seu porão com base nos regulamentos de zoneamento e construção residencial local. Se você mora em uma área rural, verifique também com o departamento de saúde se o seu sistema séptico suporta o que você deseja incluir.
Passo dois
Se você for incluir mais do que apenas um grande espaço aberto (digamos, se você estiver adicionando um banheiro do porão ou uma cozinha compacta), você deve consultar um designer profissional. Você pode ficar tentado a dar uma descrição vaga ao empreiteiro e deixá-lo "tentar", mas esse plano de ação pode ser desastroso. Alguns empreiteiros oferecem serviços de design / construção. Outros não. Ter um designer certificado em sua equipe vai economizar dinheiro a longo prazo.
De acordo com Gabby Koontz, um designer de cozinha certificado e especialista certificado de envelhecimento no local de Harrisonburg, Virgínia, trabalhar com um especialista ajuda a evitar armadilhas que podem custar-lhe dinheiro. Um designer entende o processo de construção, sabe como fazer as medições adequadas, se mantém atualizado sobre o design do produto e pode ser seu guia durante todo o processo.
Passo três
Agora que você sabe o que tem permissão para fazer e encontrou um designer e / ou empreiteiro para fazer isso acontecer, é hora de definir um orçamento. Na verdade, a fase de design / orçamento é um processo de ida e volta entre seus desejos e necessidades. Isso ajuda a fazer uma lista de necessidades e uma lista de desejos. Em seguida, trabalhe com o seu designer e / ou empreiteiro para finalizar um design que você adore e que se encaixe no orçamento.
Como economizar dinheiro na reforma do porão
Procurando maneiras de remodelar seu porão com um orçamento? Existem algumas coisas que você pode fazer para economizar dinheiro no processo.
Faça Você Mesmo—Embora não seja recomendável lidar com uma reforma inteira do porão por conta própria, a menos que você seja um DIYer muito experiente, você pode contribuir para projetos menores durante o processo de renovação. Se você tem habilidade com um martelo ou pincel, pergunte ao seu empreiteiro se você pode fazer parte do trabalho sozinho para economizar custos de mão de obra. Os proprietários podem economizar dinheiro fazendo trabalhos simples e seguros, como pintar ou colocar ladrilhos.
Escolha materiais diferentes—Como o custo dos materiais varia, compre e comece pelo básico. Se você quiser economizar no orçamento, considere o uso de carpetes em vez de pisos de cerâmica, armários de estoque em vez de personalizados ou bancadas de superfície sólida em granito. No entanto, Dollman alerta os proprietários de casas para garantir que todos os materiais sejam classificados para uso abaixo do nível do solo, especialmente o piso.
Conclua o trabalho em etapas—Se você quiser uma suíte completa para sogros em seu porão, mas não tiver fundos suficientes, encontre um empreiteiro que fará o projeto em fases. A fase 1 pode ser a ruptura, impermeabilização e requisitos de código, como pontos de saída. Fase 2, fiação, encanamento e adição de paredes internas. E assim por diante.
Escolha de um empreiteiro
Contratar a equipe certa é uma das coisas mais importantes que você pode fazer para manter seu orçamento sob controle. Não apenas os custos trabalhistas variam, mas você também vai querer escolher um profissional legítimo que não vai acabar custando-lhe mais dinheiro no longo prazo, quando você tiver que refazer um trabalho de má qualidade.
o Associação Nacional da Indústria de Remodelação (NARI) diz que a melhor forma de encontrar um profissional qualificado é o boca a boca. Se seus amigos e colegas não fizeram um trabalho semelhante, verifique sites de boa reputação, como a lista de membros do NARI, a Lista de Angie ou o nosso Guia Encontre um Construtor.
O NARI também recomenda que você escolha alguém local, que seja licenciado e segurado (peça para ver suas credenciais) e não tenha reclamações pendentes ou não resolvidas. Verifique com o Better Business Bureau.
Depois de ter algumas sugestões, procure os empreiteiros on-line e leia suas avaliações ou depoimentos para ajudá-lo a restringir. Em seguida, faça a ligação para agendar uma entrevista.
