Se você está planejando estender por menos de £ 50.000, nosso guia está aqui para ajudá-lo a aproveitar ao máximo seu dinheiro enquanto aumenta seu espaço residencial tanto - e com estilo - quanto possível. Essas dicas incluem tudo, desde orçamento a limitações de design, enquanto gerencia suas expectativas sobre o que a construção de uma extensão de £ 50.000 vai lhe dar.
Leia nosso guia final para ampliando uma casa para muito mais informações de orçamento, planejamento e design. Tenha uma ideia definitiva do que seu orçamento pode fazer com nosso calculadora de custo de extensão.
1. Use uma calculadora de custos de extensão para obter os números corretos
A primeira pergunta é: você pode fazer o que realmente quer construir a extensão que deseja por menos de £ 50.000? A melhor maneira de descobrir, antes mesmo de abordar os construtores, é ter uma boa ideia dos custos por meio de um calculadora de custo de extensão.
O nosso é de uso gratuito - você simplesmente responde a algumas perguntas simples, incluindo onde no país você mora, o tipo de extensão que você deseja construir e quanto trabalho você estará fazendo sozinho, e isso lhe dará um acabamento preciso custo de extensão.
2. Aloque o orçamento para o acabamento interno da extensão, não apenas para a construção
Não se esqueça de que, uma vez que sua extensão esteja realmente construída, você precisará de algum dinheiro para concluir o trabalho de acabamento. Ter um interior mal acabado, mesmo em uma extensão abaixo de £ 50.000, prejudicará o valor de revenda de sua casa.
A quantidade de dinheiro que você precisa reservar depende da finalidade do novo cômodo: uma cozinha, é claro, precisará de um orçamento maior do que um quarto, por exemplo. A melhor abordagem é fazer um orçamento cuidadosamente desde o início, incluindo os acessórios internos em seus cálculos de extensão.
Para manter os custos baixos, mas para tornar o espaço mais caro, invista em detalhes visíveis e atraentes. Uma luz pendente de recurso ou ferragens de porta de boa qualidade podem melhorar a aparência de uma sala e garantir que todos os acabamentos decorativos, gesso, pintar e pavimentação, são feitos com o mais alto padrão que você pode pagar.
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3. Mantenha o controle dos custos com uma gestão cuidadosa do projeto
‘Saber exatamente quanto custará o projeto antes de começar é essencial quando os fundos são limitados’, diz Rachel Haynes, diretora de Arquitetos de Threads. 'Se você está economizando dinheiro por projeto gerenciando a extensão você mesmo e empregando subcontratados, você pode precisar fornecer todos os materiais para os construtores como e quando eles solicitarem. Você precisará certificar-se de que compreende a terminologia de construção, o que o construtor fará e quando, e o que será necessário para concluir cada tarefa. Tudo isso leva o planejamento à frente, pois os tempos de fabricação e entrega precisam ser considerados no processo.
Se você não tem tempo ou habilidades para gerenciar projetos, encontre um construtor competente quem vai assumir a gestão do dia-a-dia do site. Ter um contrato em vigor para o trabalho que estabeleça o processo e os custos. Um arquiteto ou um gerente de projeto separado pode ajudá-lo a administrar o contrato e / ou supervisionar o trabalho. Eles podem responder a dúvidas técnicas e aconselhar sobre questões relacionadas a alterações ou extras. Isso pode envolver mais taxas de consultoria, mas um projeto bem gerenciado ajudará a garantir que a construção não aumente. '
Este conservatório sob medida de David Salisbury adiciona um espaço cheio de luz e muito versátil a esta casa em Somerset. Isso custa £40,000 construir
4. Como construir uma extensão sozinho
Construir você mesmo uma extensão - ou pelo menos cortar custos de mão de obra fazendo parte do trabalho sozinho - não está além da capacidade de qualquer pessoa com experiência em DIY. "Não há nada que um DIYer proficiente não possa fazer sozinho ao ampliar ou melhorar sua própria casa", diz o experiente renovador de residências Michael Holmes. "Mas, embora seja possível reduzir os custos de mão de obra por meio do DIY, como cliente, você também deve acompanhar a velocidade de qualquer tomada de decisão necessária. Atrasar outras negociações por indecisão ou controle insuficiente da programação pode acabar sendo mais caro se a falta de decisão significar atrasos ou aborto do trabalho. '
Descubra o que você mesmo pode fazer abaixo e use nosso guia para descobrir como cortar custos de extensão.
Trabalhos fáceis de DIY (para aqueles com tempo, mas habilidades limitadas):
- Arrumação e limpeza do local;
- Trabalhar (carregar telhas ou blocos, misturar argamassa, etc.);
- Paisagismo e plantio.
Para aqueles com habilidades básicas de carpintaria:
- Carpintaria de segundo reparo, por exemplo, rodapé de montagem e arquitrave;
- Móveis para construção e unidades de cozinha;
- Fixação de postes e cortinas suspensas.
Para aqueles com habilidades elétricas básicas:
- Adaptação de tomadas e interruptores (segunda correção);
- Adicionando acessórios de luz (segunda correção).
Para aqueles com habilidades básicas de DIY:
- Preparação e decoração (pintura e papel);
- Revestimento cerâmico da parede.
5. Evite fazer alterações de design no futuro
‘Para limitar os honorários profissionais, tente" congelar "um projeto acordado em um estágio inicial, quando os desenhos tiverem o nível de detalhe necessário para serem enviados para permissão de planejamento ou um certificado de desenvolvimento legal ", diz o arquiteto Alan Cronshaw da Arquitetura e Design ACRONYM.
'Depois disso, o projeto é geralmente entregue a um engenheiro estrutural para sua entrada, e o nível de detalhe nos desenhos aumentará para mostrar conformidade com regulamentos de construção. Se você fizer grandes mudanças durante ou após esta fase, haverá mais trabalho envolvido na alteração do design, o que custará dinheiro. '
Trabalhar duro em uma especificação detalhada antes de começar qualquer trabalho, desde o projeto de rodapés até a colocação de pontos elétricos, é trabalho intensivo, mas vale a pena: ele reduz decisões caras e instantâneas mais tarde e ajuda seus contratantes a saberem exatamente onde eles são.
O proprietário desta casa no norte de Londres foi reformada para criar muito espaço para famílias em visita. A adição do andar térreo abriu espaço para uma cozinha-comensal que se abria para o jardim. Completado por N London Construction, o custo de extensão em torno £48,000
6. Fator nas funções das salas
‘Escolher criar um sala de estar ou a sala de jantar no novo espaço é a opção mais económica ’afirma a especialista imobiliária Marta de Sousa. _ Se você está considerando projetando uma nova cozinha, você terá o custo de instalar novos tubos e fiação para água, gás e drenagem, e a parte elétrica necessária para os eletrodomésticos, bem como os armários da cozinha, bancadas e respingos de proteção. Com um banheiro, você terá que considerar a despesa adicional de ladrilhos, acessórios do banheiro, aquecimento e passagem do grande cano de esgoto pelo chão. '
7. Use materiais recuperados ou recuperados
"Para economizar dinheiro sem sacrificar a qualidade, procure peças arquitetônicas descartadas que se encaixem no período e estilo de sua casa", diz a designer Charlotte Starling, da Velvet & Dash. "Acho que os mais disponíveis são portas velhas. Sua madeira sólida e pesada parece tão substancial, além de que as texturas e acabamentos dão uma sensação que só vem com o tempo.
Quando os proprietários desta casa em Cheadle Hulme queriam uma extensão de um andar para adicionar cozinha e espaço para refeições, eles contrataram Hende, uma construtora com experiência no processo de planejamento local. O custo do projeto £40,602
8. Escolha uma forma, tamanho e estrutura simples
‘Mantenha a pegada da extensão o mais quadrada possível - isso facilita um design de telhado limpo que evita detalhes complexos, como vales e quadris ", diz Ian Rock, diretor do site de pesquisas rightsurvey.
‘Um telhado plano isolado, talvez com clarabóia fixa, é a opção mais barata. Mas não deve aumentar muito o custo se você optar por um telhado raso inclinado com telhas de concreto entrelaçadas de baixo custo, que oferecem boa cobertura e são rápidas e fáceis de colocar.
'Paredes de blocos com revestimento externo de reboco tendem a ser mais baratos do que tijolos e blocos ou estrutura de madeira. Para minimizar os custos de mão-de-obra, posicione as aberturas de portas e janelas de forma que suas bordas correspondam à largura e altura dos blocos.
‘Construir uma extensão maior pode realmente colher economias de escala. O telhado e as fundações são as partes mais caras, então uma extensão de dois andares pode fazer muito sentido porque a construção da parede de enchimento é relativamente barata, mesmo com o custo adicional de uma parte superior piso.'
9. Esteja certo sobre o que está incluído
‘Obtenha um orçamento fixo de seu construtor e um contrato ou carta muito claro que seja assinado por ambas as partes para dizer o que será feito por esse dinheiro e o que será extra ", diz Kate Faulkner, diretora-gerente do site de aconselhamento independente Listas de verificação de propriedade.
‘Considere quem é responsável por assinar o regulamentos de construção com a autoridade local; se algo precisa ser refeito, quem paga? Deve ser o construtor. '
Independentemente do seguro que seu construtor tenha, certifique-se de ter um seguro de projeto para a extensão, já que seu seguro doméstico normal não cobre a obra.
Uma adição a esta casa listada deu aos proprietários uma nova sala de jantar que funde
10. Seja esperto com vidros
‘Use luz natural e móveis suaves para melhorar uma extensão simples’, diz o arquiteto Des Ewing, proprietário da Arquitetos residenciais de Des Ewing.
'Grandes extensões de vidros podem ser muito caros - para manter o custo baixo, ter menos áreas de vidro e concentre a luz natural em locais específicos, como a sala de estar, onde você passará a maior parte do tempo seu tempo. As luzes de teto são uma ótima maneira de trazer luz natural para as profundezas da sala. 'E não se esqueça de levar em consideração a iluminação artificial para destacar os principais recursos e fornecer iluminação.
Veja nosso galeria de extensões cheias de luz e nosso idéias de design de extensão de vidro para mais dicas.
11. Selecione materiais com longevidade para o interior
"Uma cozinha toda branca sempre parece nova, enquanto o aço inoxidável é atemporal e funcional", diz a designer de interiores Amelia Carter.
'Uma cozinha simples pode ser facilmente decorada com cores azulejos, ou belas superfícies de trabalho. O granito é uma ótima opção para bancadas de cozinha, pois é uma superfície muito mais dura do que o mármore e não é tão porosa, por isso dura com o tempo com menos manchas e marcas de água. Para paredes, ladrilhos de vidro em banheiros e cozinhas são práticos e podem ser mais baratos do que ladrilhos de cerâmica ou porcelana. '
Veja nosso ideias de design de cozinha branca para obter mais ideias.
12. Não desanime adicionando uma pequena extensão
Uma pequena extensão não é a mais econômica das construções (você precisará maximizar seus gastos com um extensão de dois andares para isso), mas não deve ser descartada se isso é tudo que seu orçamento pode esticar para. Adicionando apenas alguns metros quadrados a um espaço de baixo, com, por exemplo, uma extensão posterior de um andar ou a extensão de retorno lateral pode tornar uma pequena lanchonete generosa o suficiente para incorporar uma área de estar, também. Use nossos guias para descobrir muito mais informações:
- Idéias de design de pequenas extensões
- Extensões de um andar: como planejar, projetar e orçar o seu
- Extensões de retorno laterais: dicas de planejamento, design e orçamento
(Crédito da imagem: Tim Mitchell)
13. Obtenha um contrato de construção de preço fixo
Fixar o preço antecipadamente com seu construtor ajudará você a fazer um orçamento adequado. Um contrato de preço fixo significa que a construtora e você concorda com um preço definido para a obra antes do início do projeto. Isso nem sempre é fácil de realizar na prática e não funcionará se você mudar de ideia ou fizer acréscimos ou atrasos ao projeto. Mas se você e o construtor já entraram em muitos detalhes antes do início do trabalho e o planejaram minuciosamente, isso deve significar que você se aterá o mais possível ao seu orçamento. Ainda assim, sempre vale a pena ter um orçamento de contingência para cobrir custos inesperados.
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