Comprar para alugar veio para ficar, e Phil Spencer tem algumas dicas inteligentes para investidores que pretendem comprar para deixar. Sim, comprar uma propriedade para alugar pode render uma renda boa e estável - e com uma em cada quatro famílias planejada para alugar até 2023, é improvável que esse fluxo de renda venha a secar. No entanto, como Phil explica em um vídeo útil para o Move IQ, há uma maneira certa e errada de se tornar um investidor que compra para deixar. Siga as dicas abaixo para ter certeza de fazer tudo certo.
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1. Compreenda a natureza do investimento de compra para deixar
O buy-to-let é fundamentalmente um investimento de longo prazo que realmente começa a render lucro à medida que você expande gradualmente seu portfólio de propriedades. Se você realmente quer comprar para alugar, espere que suas margens de lucro sejam apertadas por um bom tempo - isso é normal e não é um sinal de que não vale a pena fazer. Se você realmente precisa de um lucro rápido, é melhor olhar para "inverter" ou reformar uma propriedade para revenda.
2. Faça sua pesquisa
O que aluga bem na sua área? Não faz sentido perseguir apartamentos de um quarto em uma área onde residências familiares de três quartos são muito procuradas. Geralmente faz sentido começar em uma área que você conhece melhor, mas se quiser comprar em algum lugar, não sei muito bem, é melhor falar com um corretor de imóveis local para ter uma ideia do que vai alugar melhor.
3. Entenda como você financiará a compra para deixar
Buy-to-let vem com requisitos financeiros significativos, não menos o depósito mínimo de 25 por cento para ser aceito para uma hipoteca de compra para alugar. Você também terá um compromisso financeiro contínuo com a propriedade: como proprietário, você terá a responsabilidade legal de manter a propriedade em bom estado de conservação, o que inevitavelmente envolverá alguns gastos de emergência (por exemplo, uma caldeira quebrada ou explosão tubo).
4. Sempre tenha um plano de contingência
O que você fará se o seu inquilino de repente não conseguir pagar o aluguel ou se a propriedade ficar vazia por um tempo? E se você precisar se ausentar por um tempo e não conseguir administrar a propriedade? Coloque seu chapéu de pessimista e pense em todas as coisas que podem dar errado e, em seguida, elabore um plano para elas.
5. Fale com o especialista em hipotecas certo
Solicitar uma hipoteca de compra para arrendamento é um processo rigoroso e é muito importante abordar o credor certo. Fizemos uma parceria com o especialista em hipotecas online Habito: eles não só podem aconselhá-lo sobre hipotecas de comprar para alugar, mas também oferecem a sua própria compra para deixar a hipoteca (não se preocupe, eles dão conselhos imparciais e não irão direcioná-lo automaticamente para o seu próprio hipotecas). Use a ferramenta de comparação gratuita abaixo para ver quanto você pode pedir emprestado.
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