Um recente Relatório de preparação em casa demonstra que as pessoas são muito mais propensas a querer comprar uma propriedade que pareça habitada - na verdade, 62 por cento dos profissionais imobiliários e 100 por cento dos agentes imobiliários dizem que colocar uma casa vazia para venda ajuda a aumentar as chances de uma venda, pois permite que os compradores em potencial visualizem a propriedade Melhor.
Melhor ainda, de acordo com o Home Staging Association UK, o home staging poderia oferecer aos vendedores uma oferta até 10% maior do que se a propriedade fosse deixada sem cuidados. Vale a pena pesquisar? Nós pensamos assim.
Então, o que é o cenário doméstico e como ele pode ser usado em uma propriedade vazia para maximizar essas exibições e ofertas?
O que é encenação em casa?
Preparação de propriedade - ou preparação de casa - é quando você contrata profissionais para tornar sua casa ou propriedade o mais atraente possível para o maior número possível de compradores em potencial. Isso geralmente pode ser vestindo uma propriedade vazia para que pareça habitada e convidativa, mas também pode incluir fazer uma decoração brilhante, ousada (e talvez desanimador) esquema decorativo mais neutro, ou limpeza e reforma de um imóvel alugado vazio que foi deixado em péssimo estado pelo antigo inquilinos.
Você pode usar stagers profissionais em casa ou experimentar você mesmo, se tiver interesse em design de interiores.
Sala de estar encenada por EHG Home
(Crédito da imagem: EHG Home / Home Staging Association)
O que os home stagers fazem
Talvez você esteja pensando em fazer a apresentação doméstica de sua casa - ou apenas quer saber mais sobre o que os preparadores domésticos fazem? A primeira coisa a resolver é limpeza. Se você não tiver tempo para fazer isso sozinho, contrate uma faxineira profissional para o fim de semana antes do início das exibições. As áreas nas quais se deve concentrar em particular são a cozinha, os banheiros e o piso, especialmente se você tiver tapetes.
Próximo: despersonalizar, especialmente se o estilo decorativo da propriedade for muito eclético ou excêntrico. Neutro é o que você está procurando. Embora seja verdade que seus compradores em potencial não irão se mudar para a casa mobiliada como ela está, eles podem achar difícil imaginá-la como sendo deles se parecer muito personalizada. Você também pode investir em alguns estofados de cores claras.
Cozinha encenada por EHG Home
(Crédito da imagem: EHG Home / Home Staging Association)
A grande maioria dos compradores deseja quartos bem iluminados e arejados, então a próxima coisa a se observar é a limpeza de todos janelas, abrindo persianas e cortinas (na verdade, você pode querer retirar quaisquer cortinas escuras para o visualizações). Se estiver fazendo projeções à noite, pense cuidadosamente sobre a iluminação: ligue todas as luzes laterais e também as luzes do teto para adicionar dimensão ao espaço.
Se você está preparando uma casa vazia ou se sua mobília já viu dias melhores, alugar móveis bonitos é uma das maneiras mais seguras de tornar sua casa atraente para compradores em potencial. Na dúvida, opte por móveis contemporâneos (mas não ultramodernos) de cores neutras. Isso, é claro, vai custar-lhe dinheiro, mas se você precisar de uma venda rápida, vai ajudar. Se você estiver contratando um preparador doméstico profissional, eles organizarão isso para você.
Quanto custa a preparação em casa - e vale a pena?
Os custos variam muito, dependendo de onde está a propriedade, seu valor e tamanho, além, é claro, do trabalho que precisa ser feito nela.
Como ideia geral, vale a pena saber que muitas empresas do Reino Unido costumam oferecer uma consulta inicial gratuita, mas se não houver ninguém na sua área, espere pagar entre £ 50 a £ 200 para a reunião inicial e, em seguida, de £ 20 a £ 75 por hora para a encenação trabalhar.
Nos EUA, onde este é um negócio estabelecido, espere pagar de $ 300 a $ 600 por uma consultoria de design inicial e entre $ 500 a $ 600 por mês por quarto.
Vale a pena? É tudo uma questão de matemática. Se sua propriedade for de alto valor e difícil de mudar e Se seu agente imobiliário ou corretor de imóveis avisou que sua propriedade precisa ser testada para aumentar o interesse, definitivamente vale a pena calcular os custos em relação ao lucro / velocidade de venda potencial. Se a sua propriedade for de baixo valor, é um trabalho DIY que a maioria de nós conseguiria enfrentar com os olhos fechados - mesmo se um amigo talentoso ajudar com os conselhos de estilo.
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