Os principais pontos de acesso de propriedades no Reino Unido não mostram sinais de desaceleração, graças ao interesse consistentemente alto de compradores estrangeiros. Sem surpresa, os imóveis de primeira linha nos códigos postais de luxo de Londres e no sudeste não foram afetados pela turbulência política e pela volatilidade do mercado imobiliário resultante causada pela votação do Brexit.
Propriedade de vários milhões de libras em locais como Mayfair, Ascot (uma casa lá recentemente vendida por mais de £ 12 milhões) e Oxford está vendendo muito bem, muitas vezes abatida por compradores de dinheiro que, por sua vez, estão preocupados com a instabilidade econômica ou política em seus próprios países e ainda veem a propriedade no Reino Unido como uma propriedade sólida e de baixo risco investimento.
Manchester, Birmingham e Edimburgo são três outros locais que estão passando por um boom imobiliário impulsionado, pelo menos em parte, por dinheiro estrangeiro. Manchester e Birmingham emergiram como os mercados imobiliários de crescimento mais rápido do Reino Unido, em grande parte devido aos esforços de regeneração urbana altamente bem-sucedidos nessas cidades.
A Media City de Manchester transformou seu mercado de trabalho, enquanto os sucessos consistentes de As universidades de Manchester têm garantido um fornecimento constante de alunos (leia-se: 'locatários' em propriedades olhos dos investidores). Birmingham está passando por um projeto de regeneração de vários bilhões de libras muito caro, que inclui muitas novas moradias e a cidade remodelação do centro, e já é o destino número um de relocação para jovens profissionais que não querem pagar casa em Londres preços.
O caso de Edimburgo é diferente, talvez tornando a capital da Escócia a cidade mais provável de sofrer os mesmos problemas que Londres sofreu devido ao seu próprio boom imobiliário de 15 anos. Ao contrário de Manchester e Birmingham, Edimburgo não está crescendo como cidade, com relativamente poucos novos empreendimentos habitacionais. Isso está alimentando uma demanda extraordinária por seu estoque de residências antigas, que está diminuindo rapidamente. Os imóveis de Edimburgo estão rapidamente se tornando uma alternativa às propriedades comparáveis de Londres para investidores que não têm condições de pagar Londres, ou estão sendo extra-cautelosos politicamente, prevendo um potencial futuro voto de independência que poderia ver a Escócia se tornando parte do da UE. Se Edimburgo continuar sua tendência atual de crescimento dos preços das casas sem investir em novas provisões de moradias de longo prazo, poderá ver o mesmo mercado imobiliário insustentável que Londres muito em breve.
Na verdade, todas as localidades atualmente comemorando um crescimento estável de propriedades à frente de outras áreas de o Reino Unido, poderia exercer alguma cautela, especialmente onde o dinheiro tende a vir de países compradores. Por um lado, o aumento de investidores estrangeiros ricos abocanhando propriedades quase sempre resulta em um proporção substancial dessas propriedades vazias, resultando no esvaziamento do local comunidades. Para não falar das implicações financeiras para a acessibilidade de uma determinada área para possíveis proprietários locais.
Um estudo realizado recentemente pelo Kings College London descobriu que o aumento da propriedade estrangeira reduz diretamente a taxa de propriedade local na área, e não apenas porque há menos casas deixou. De acordo com o estudo, para cada por cento do mercado imobiliário de propriedade de compradores estrangeiros, o preço médio da casa na área aumenta em mais de 2 por cento; uma equação preocupante.
Isso aponta para uma necessidade maior de regulamentação de investimentos imobiliários no exterior, algo que foi recentemente reconhecido pela decisão do governo de aumentar o imposto de selo para compradores no exterior. Em um nível mais local, o prefeito de Londres Sadiq Khan anunciou que Os londrinos receberão 'primeiros direitos' em todas as casas recém-construídas abaixo de £ 350.000 na capital. As maiores associações de construção de moradias de Londres cumprirão a regra de reservar todas as novas construções para compradores sediados no Reino Unido durante os primeiros três meses das casas à venda.
Se essa mudança fizer com que os aumentos dos preços das casas se estabilizem nos respectivos bairros de Londres, a iniciativa pode fornecer um modelo para outras cidades protegerem seus mercados imobiliários de um crescimento insustentável.
