Um dos aspectos menos agradáveis de alugar é ter que desembolsar um depósito de aluguel, geralmente antes de você receber de volta o depósito da sua posição anterior. E dado que muitas pessoas têm poucas economias (estima-se que dois terços dos locatários no Reino Unido não tenham nenhuma poupança), os depósitos de aluguel aumentam muito o já substancial encargo financeiro da mudança.
Os esquemas de substituição de depósitos aparentemente oferecem uma solução. No entanto, até que ponto eles são benéficos para os inquilinos a longo prazo é duvidoso. Se você é um locatário e está pensando em se inscrever em um desses esquemas, ou se a propriedade que você está procurando oferece isso em vez de um depósito tradicional, há várias coisas que você precisa estar ciente, a mais importante sendo as variações consideráveis nos termos dos diferentes esquemas acessível.
É assim que eles funcionam. Resumindo, quando você contrata um esquema de substituição de depósito, você está contratando uma apólice de seguro contra qualquer dano futuro à propriedade que está prestes a alugar. Normalmente, você paga o aluguel de uma semana como entrada não reembolsável e, em alguns casos, uma taxa anual ou mesmo mensal além disso.
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O aluguel de uma semana parece um bom negócio em comparação com o aluguel usual de cinco ou seis semanas para um depósito, mas é um dinheiro que você nunca receberá de volta. O que é ainda mais preocupante é que alguns dos esquemas de reposição de depósitos usados pelos proprietários e agentes tornam você, o inquilino, responsável por quaisquer reclamações futuras. Outros esquemas mais decentes garantem que o locador / agente perseguirá a seguradora, sendo o inquilino responsável pelo valor em excesso apenas (como com outros produtos de seguro), e uma taxa de arbitragem de cerca de £ 100 a £ 200 no caso de qualquer disputas.
É claro que mesmo com os esquemas de substituição de depósito mais razoáveis, os locatários perderão financeiramente a longo prazo, mesmo que sejam liberados do fardo inicial de um tradicional depósito. Como Hannah Slater de Aluguel de Geração explica, 'Fundamentalmente, os produtos de reposição de depósito são uma solução de fluxo de caixa em vez de uma solução de preço acessível.'
Embora os depósitos tradicionais sejam "neutros em termos de custos", porque você receberá o depósito de volta sem quaisquer danos à propriedade no fim de um arrendamento, um esquema de reposição de depósito é, em essência, um 'prêmio de pobreza' para pessoas que não podem pagar um tradicional depósito.
Nosso conselho? Sempre pesquise minuciosamente qualquer produto de substituição de depósito e leia as letras pequenas sobre quem seria o responsável pelos sinistros e quais são os encargos adicionais. E consulte o nosso guia do iniciante para alugar.
