Contratos de locação, estoques, papelada relacionada a depósitos... Quando você está alugando um apartamento ou uma casa, há uma série de documentos e papéis que você precisa assinar e possivelmente reter. Aqui está tudo o que você precisa saber sobre os documentos que você precisa ter quando estiver alugando.
Continue lendo e, em seguida, pule para nosso guia do iniciante para alugar para descobrir o que mais você precisa saber.
Prepare seu documento de identidade e dados bancários
O locador ou o agente de locação irá querer verificar se você é quem diz ser e se é um inquilino de confiança que pode pagar o aluguel.
Você precisará mostrar um documento de identidade com foto - passaporte ou carteira de habilitação - além de, se você não for um Reino Unido, Irlandês ou UE cidadão, documentos de imigração relevantes que comprovem que você tem o direito de estar no país e alugar um imóvel aqui. Você também pode ser solicitado a fornecer uma cópia do seu contrato de trabalho, uma referência ou uma carta do seu empregador confirmando que você trabalha lá e extratos bancários recentes como prova de sua renda.
Muitos proprietários fazem verificações de crédito para descobrir se você teve problemas financeiros no passado e precisam de sua permissão por escrito para fazer isso.
Saiba mais sobre como ser um bom inquilino em nosso guia.
Assinar o contrato de locação
Você terá que assinar duas cópias do contrato ou acordo de locação: uma para você e outra para o locador. Não se sinta pressionado a assinar antes de ler atentamente e compreender completamente os direitos e responsabilidades de ambas as partes. Se algo não estiver claro ou parecer injusto, agora é a hora de apontar, e você pode obter conselhos de Abrigo ou Conselhos para o cidadão. Com as muitas mudanças recentes feitas no aluguel no Reino Unido, principalmente os períodos de aviso estendido que os proprietários devem dar aos inquilinos, certifique-se de que o contrato de locação que o proprietário está usando está atualizado. Se não for, não hesite em pedir que usem um diferente e atualizado.
Descobrir o que perguntar ao seu senhorio antes de se mudar para que não haja mal-entendidos após o fato.
Pague o Depósito
Um depósito - de não mais do que cinco semanas de aluguel em propriedades onde o aluguel é inferior a £ 50.000 por ano, e seis semanas quando acabar - atua como seguro no caso de um inquilino danificar a propriedade ou fazer um corredor. O dinheiro deve ser depositado em um esquema de depósito de locação apoiado pelo governo e devolvido a você quando você se mudar. Peça um recibo assim que for pago.
Verificando o inventário
Idealmente, você deve estar presente quando o locador ou agente de locação compilar o inventário, que lista tudo no propriedade, incluindo acessórios, pisos, móveis e equipamentos de cozinha, juntamente com uma nota de cada item doença. Caso contrário, analise-o com atenção e, se houver algum dano ou falta, informe o locador ou agente por escrito e só concorde e assine quando estiver satisfeito. Como precaução, quando você se mudar, tire fotos de quaisquer manchas ou danos existentes para evitar ser responsabilizado por eles mais tarde. Da mesma forma, anote se o proprietário remover algo da propriedade enquanto você estiver morando lá.
Descobrir o que perguntar ao agente de locação sobre o imóvel que você está alugando antes de você se mudar.
Classificar conteúdo 'Seguro
A apólice de seguro do locador não inclui seus pertences pessoais, portanto, você deve fazer a cobertura do seu próprio conteúdo. Liste tudo, calcule o custo aproximado de substituí-los e procure uma apólice adequada. Algumas empresas insistem em medidas mínimas de segurança, como especificar o tipo de fechadura da porta, o que pode exigir negociação com o locador.
Descubra mais sobre seguro residencial em nosso guia e verifique estes medidas sensatas de segurança doméstica.
Por lei, o proprietário deve fornecer um nome e endereço. Certifique-se de que estão corretos e de que você tem um número de telefone para ligar em caso de emergência. Informações do senhorio ou agente deve dar a você no início da locação inclui:
- Detalhes do esquema de proteção de depósito de locação com o qual seu depósito é feito, incluindo o valor pago, um folheto explicando as regras, como receber seu dinheiro de volta no final e o que fazer se houver um disputa;
- Essas informações devem ser fornecidas por escrito no prazo de 30 dias após o pagamento do depósito;
- Uma cópia do governo Guia de como alugar, por escrito ou enviado por e-mail como um pdf;
- Um certificado de segurança de gás cobrindo todos os aparelhos a gás. Isso precisa ser renovado anualmente;
- Um Certificado de Desempenho Energético (EPC). Novos locações exigem uma classificação mínima da banda E;
- Um registro de todas as inspeções elétricas;
- Provas de que os alarmes de fumaça e monóxido de carbono estão funcionando.
Saiba mais locação:
- O que observar ao visualizar um imóvel alugado
- 12 ideias de decoração agradáveis ao senhorio para casas alugadas
