Visualizando uma casa: uma lista de verificação completa para compradores

Ver uma casa é algo que muitas pessoas fazem o mais rápido possível. É incrível como a maioria de nós gasta tão pouco tempo na maior compra que já faremos - uma casa. E mesmo o que olhamos pode ser uma decoração superficial, e não os fatores mais cruciais. Certifique-se de verificar tudo o que deve quando estiver comprar uma casa - ou apartamento anotando nossas dicas.

1. Suss fora da área

Antes de se concentrar na própria casa - que você pode mudar para se adequar a você - dê uma olhada nos arredores. Afinal, não há nada que você possa fazer para mudar isso.

Haverá ruído de estradas, aviões ou trens? Pode ser suportável em algumas épocas do ano, mas quando chega o verão e janelas estão abertos, isso vai causar um problema? Existem escolas, pubs, clubes, edifícios religiosos ou instalações comunitárias que podem causar picos de tráfego e problemas de estacionamento ou ruído em determinados horários? É a casa ou apartamento perto de uma instalação de resíduos ou área industrial que pode prejudicar sua diversão com a casa ou Jardim?

Se o único estacionamento for na rua, você terá que pagar por isso? E você poderá estacionar perto de sua casa facilmente ou pode estar a várias ruas de distância? Se for comprar um apartamento, você conseguirá estacionar regularmente na garagem? E as amenidades locais? Tenha uma lista de verificação do que é importante ter na localidade e veja como a propriedade está à altura. Você pode querer o seguinte a uma curta distância a pé ou de carro:

• Transporte público
• Escolas
• Loja de comida
• Cirurgia do doutor
• Farmacia
• Veterinario

2. Examine o exterior

Afaste-se e olhe para o cobertura. Se estiver em mau estado, resolvê-lo pode ser caro. Pense se você está preparado para suportar a interrupção de grandes reparos, bem como levar em consideração o custo. Qual é o estado do exterior alvenaria ou render? Se eles estiverem em más condições, será necessário trabalhar.

Avalie para que lado a casa está orientada. Quartos voltados para o norte será mais escuro e a luz neles nunca será nada além de fria, e não faz jus a muitas cores de parede. Vai fazer uma diferença no que você pode cultivar se o seu jardim também estiver voltado para esse lado. Se os quartos virados para o sul tiverem amplos envidraçamento eles podem ficar insuportavelmente quentes no verão, a menos que medidas tenham sido tomadas para aliviar esse problema.

Propriedades do piso térreo inferior, ou conversões de porão têm a garantia de ser mais frio do que qualquer nível do piso térreo e acima - então pense em contas de aquecimento mais altas e, potencialmente, um desumidificador.

(Crédito da imagem: Brent Darby)

3. Pense na solidez do interior

Agora é a hora de procurar sinais de umidade ou crescimento de mofo. Você pode sentir o cheiro do último. Gesso escamoso e marcas d'água são recompensas. Verifique se há rachaduras na parede. São os grandes que devem soar os alarmes, não as versões finas. Pergunte se, de acordo com o conhecimento dos atuais proprietários, algum trabalho de construção ou reforma está planejado em outro local do edifício (se você estiver olhando para um apartamento ou propriedade geminada). A renovação de um vizinho significará novas rachaduras e poeira em sua propriedade.

4. Anote os vizinhos

Pense se seus vizinhos podem ver dentro dos quartos e se algum espaço externo está sendo negligenciado. Pode haver remédios fáceis, mas é melhor considerar as coisas agora para que você não acabe se sentindo como se estivesse vivendo em um aquário.

Se o estacionamento for compartilhado, pergunte se ele está alocado. Sua ideia do que é justo quando é comunitário pode não coincidir com a de outras pessoas.

5. Considere o espaço e armazenamento

Avalie se você gostaria de uma quantidade semelhante de móveis em cada cômodo ao que os proprietários existentes têm. Em caso afirmativo, você pode mover-se livremente pelos espaços ou as portas e passagens são impedidas pelos móveis necessários para cada quarto.

Olhe atentamente para quartos de dormir, também. Se você gosta de uma cama king-size e o proprietário só tem uma cama de casal, é fácil ser enganado e pensar que o espaço é suficientemente grande.

Está embutido armazenar suficiente para suas necessidades? Um substituto cozinha é um grande investimento, pois está renovando um banheiro com armários embutidos. Locais para colocar itens volumosos como aspiradores de pó e tábuas de passar roupa também são úteis. No quarto, pense se algum guarda-roupa embutido é suficiente para suas necessidades ou se você precisará complementá-lo. Em caso afirmativo, há espaço para os móveis adicionais?

(Crédito da imagem: Ikea)

6. Gostaria de saber sobre a fiação elétrica 

Aproveite o tempo para verificar se há tomadas em cada quarto. Casas mais antigas podem ter poucos lugares para conectar e adicionar extras vai custar caro. Da mesma forma, se a parte elétrica estiver desatualizada, pense na inconveniência de religar e no gasto.

7. Preste atenção ao encanamento 

Se a caldeira for antiga, você pode acabar trocando por uma nova muito em breve, o que também pesará no seu saldo bancário. Dê uma olhada nas condições de qualquer encanamento exposto no banheiro e na cozinha: encanamentos antigos podem ser difíceis de substituir, então o ideal é que os encanamentos tenham sido bem cuidados. Preste atenção a qualquer cheiro estranho nessas áreas também.

8. Calcule o custo das compras principais

Pintando paredes em um tom diferente é fácil, mas algumas mudanças na casa vão custar caro, então some o impacto agora ou decida se você pode suportá-las como estão. Prestar atenção em:

• Cozinha
• Banheiro (s)
• Pisos
• Tratamentos de janela

(Crédito da imagem: Apropos)

9. Avalie a segurança

As janelas e portas têm boas fechaduras? Caso contrário, leve em consideração o custo de aumentar a segurança. Isso também ajudará a diminuir os prêmios de seguro. Além disso, você precisará considerar a qualidade da porta da frente - se for frágil, pode precisar ser substituída também. Leia nosso guia para segurança doméstica para descobrir o básico, uma casa segura deve ser equipada.

10. Veja além da decoração

Pergunte a si mesmo se os gostos do proprietário estão influenciando sua resposta à propriedade. É fácil desanimar em algum lugar que soa como a escolha do proprietário de um papel de parede vistoso ou uma confusão de bugigangas. Por outro lado, se seus sentimentos são todos positivos, talvez você tenha se apaixonado pela mobília deles, obras de arte e tapetes - itens que se movem quando o fazem - em vez de olhar para os ossos do casa.

Melhor dica: Veja se consegue uma boa recepção no seu celular dentro de casa - e se você se importa se não fizer isso.

11. Pergunte ao agente

Seu advogado encontrará as respostas para muitas perguntas durante o processo de transferência, mas vale a pena interrogar o agente antes de fazer uma oferta e você tiver gasto dinheiro. Perguntar:

• Se o trabalho foi feito na casa e se foi realizado por profissionais.
• A permissão foi exigida e concedida?
• Se a casa for arrendamento ou propriedade perfeita. Se for arrendamento, quantos anos faltam para o arrendamento? Como regra geral, evite um contrato de arrendamento com menos de 90 anos restantes.
• Os custos são compartilhados com os vizinhos?
• Algum acesso é compartilhado?
• Os proprietários tiveram problemas com os vizinhos?

12. Você pode melhorar isso?

Você pode estar comprando com mudanças e melhorias na casa em mente, então avalie como isso pode ser fácil. Se uma casa já foi ampliada, isso vai influenciar o que você pode conseguir com desenvolvimento permitido.

O loft não será mostrado a você, mas você pode perguntar se pode vê-lo se solicitar uma segunda visualização, bem como descobrir sobre a altura do cume para ver se um Conversão loft é possível.

Se você gosta da ideia de deixar a casa mais aberta, não pense que bater na parede irá revelar se ela é resistente ou não. Se você leva a propriedade a sério, pode voltar para uma segunda visita com um profissional para avaliar o potencial e os custos prováveis ​​de mudanças como esta.

(Crédito da imagem: Mark Boulton)

13. Faça uma viagem de volta

Vale a pena voltar à área em diferentes momentos do dia para ver se algo mudou desde a primeira vez que você olhou para a casa ou apartamento. Uma segunda e até uma terceira visualização do interior também são possíveis, e se você puder mostrar que é um comprador sério que pode prosseguir, o agente e o proprietário ficarão felizes em providenciar isso. Assim como ao verificar novamente a vizinhança, tente ir em horários diferentes do dia.

14. Fale com o seu agrimensor

Se a propriedade for a certa, mas sua visualização levantou questões sobre a estrutura ou potencial, você pode pedir ao seu avaliador para examinar questões específicas quando você instruí-lo. Isso pode afetar o nível de pesquisa que você escolher. No entanto, lembre-se de que você instruirá um pesquisador depois de fazer uma oferta, então você precisa se comprometer com a compra antes disso. Leia nosso guia para tudo que você precisa saber sobre pesquisas.

15. Compare ofertas de hipotecas

Se esta propriedade é a certa - e mesmo que não seja, mas a visualização confirmou que você deseja algo de tamanho / tipo semelhante na área, agora é a hora de começar a procurar o melhor negócio de hipoteca. Use o fácil Habito calculadora abaixo para ter uma ideia de quanto você pode pedir emprestado e de quanto seriam seus reembolsos; em seguida, fale com seus consultores para obter mais conselhos de especialistas gratuitos e imparciais.

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• Como comprar uma casa ou apartamento: um guia para iniciantes
• Como tirar uma hipoteca
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