Se você está vendo novas casas construídas, provavelmente está se perguntando o quanto o processo difere da compra de uma propriedade antiga. A resposta curta é: bastante. Para começar, você se comprometerá com uma propriedade que pode não ter sido construída ou concluída ainda. E embora haja vantagens óbvias em escolher uma propriedade na qual ninguém morou antes, incluindo a possibilidade de escolher suas instalações e acessórios, isso pode (compreensivelmente) deixar alguns compradores nervosos.
Nem é preciso dizer que você precisa examinar as melhores ofertas de hipotecas com bastante antecedência e, em princípio, idealmente garantir uma hipoteca. Mas também há outras coisas a se ter em mente. Como você permanece envolvido com o desenvolvimento de sua futura casa desde o início, há, naturalmente, uma série de considerações adicionais. Desde a sua primeira reunião até os planos iniciais e a coleta das chaves com entusiasmo, esses estágios são críticos, exigindo sua atenção informada.
Granville Developments'O diretor administrativo, Matthew Firth, oferece dicas de especialistas sobre o que você precisa considerar ao comprar uma nova construção.- Saiba mais sobre como obter um hipoteca em princípio em nosso guia
1. Você pesquisa
É muito importante ter uma visão geral das propriedades comparáveis do desenvolvedor que você está pensando de se aproximar, então faça sua pesquisa e visite propriedades / empreendimentos semelhantes que foram concluído. Nunca confie apenas no folheto promocional. Além disso, nem todos os desenvolvedores são iguais no que diz respeito à comunicação e cuidados posteriores, uma vez que você concluiu a compra, então certifique-se de vasculhar a web em busca de avaliações ou, melhor ainda, tente falar com alguém que comprou um de seus propriedades.
Assim que os planos de desenvolvimento forem aprovados, eles serão vistos pelos desenvolvedores. Alguns escolherão começar a trabalhar imediatamente, enquanto outros podem levar algum tempo para começar; é vital que os compradores façam contato antecipado com o desenvolvedor do site, permitindo que discussões cruciais ocorram antes do início da construção.
Normalmente, leva cerca de seis meses para construir e concluir uma nova casa, mas este prazo varia. Embora sua casa possa ser a primeira a ser concluída, pode haver obras de construção em andamento ao seu redor.
Como alternativa, você pode esperar um pouco mais, avançando para um desenvolvimento que está quase, se não completamente, concluído. Alguns desenvolvimentos podem continuar por vários meses após as primeiras casas serem concluídas, mas desenvolvedores experientes devem garantir que isso não prejudique o prazer de sua nova casa.
3. Escolha sua casa o mais cedo possível
Se possível, é uma boa ideia selecionar sua casa mais cedo ou mais tarde, pois isso permite mais flexibilidade e tempo para solicitar alterações. Por exemplo, você pode solicitar alterações em elementos do layout interno. Propriedades com excelentes vistas também são compradas rapidamente, então, se você quiser um apartamento com vista para o parque local, chegue lá cedo.
4. Pague a taxa de reserva e os contratos de câmbio
Assim que o comprador tiver escolhido seu lote em um empreendimento, o desenvolvedor solicitará uma taxa de reserva. Isso pode variar entre £ 500 e alguns milhares, um valor proporcionalmente reembolsável que será deduzido do preço de compra da propriedade assim que a construção for concluída.
Um desenvolvedor também pode solicitar os detalhes dos solicitadores escolhidos pelo comprador, que são instruídos a agir em nome do comprador, organizando todas as papelada legal para formalizar a compra por meio de uma troca de contratos, geralmente dentro de quatro a seis semanas após sua reserva ter sido feito. Embora seja sensato obter algumas cotações de advogados locais, muitas vezes os desenvolvedores terão um painel sugerido de solicitadores que potencialmente já concluíram os contratos de desenvolvimento e papéis; eles podem tornar o processo muito menos estressante para o comprador.
5. Reserve um dia inteiro para discutir suas preferências
Depois que os contratos forem trocados, o construtor provavelmente convidará o comprador para seus escritórios, desenvolvimento ou casa de demonstração, para iniciar o processo de escolha. Isso dá ao comprador uma oportunidade inestimável de dizer o que gostaria e o que não gostaria, por exemplo, selecionando acessórios específicos e preferências de acessórios.
Alguns desenvolvedores oferecem essas opções como incentivos, onde normalmente seria aplicada uma taxa. Esse processo pode levar horas ou o dia todo, dependendo de quantos recursos você gostaria de discutir e, finalmente, de quanto tempo você precisa para tomar essas decisões.
6. Marque uma reunião difícil
Os agentes imobiliários / de vendas do local de desenvolvimento finalmente passarão por uma série de reuniões com o comprador, examinando cuidadosamente vários aspectos da construção antes de organizar uma reunião difícil. Esta reunião difícil geralmente ocorre até algumas semanas antes da conclusão, já que o comprador geralmente não tem permissão para visitar sua propriedade enquanto a construção estiver em andamento.
Uma reunião difícil é uma oportunidade para o comprador identificar quaisquer erros ou defeitos em potencial, desde itens cosméticos até itens mais preocupantes. Quaisquer problemas serão discriminados e listados, com o construtor concluindo todos os reparos subsequentes em tempo hábil. Geralmente, eles são atendidos antes da conclusão da transação e do comprador receber as chaves da casa nova em folha.
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