Assim como pensávamos que os preços das casas no Reino Unido não tinham mais recordes a bater, aconteceu novamente. O índice de preços de casas Rightmove mais recente está mostrando um aumento médio mensal de £ 3.534 - isso é mais 1,1 aumento mensal em agosto, trazendo o aumento anual de preços para 5,5 por cento maior em setembro de 2020 do que um ano atrás.
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E isso não é tudo. A Rightmove agora prevê que o aumento anual do preço da casa atingirá sete por cento em dezembro, e não é de admirar: o número de vendas acordado em setembro foi 70 por cento acima do mesmo período do ano passado, com muitos agentes imobiliários relatando ter mais propriedades vendidas do que aquelas disponíveis para oferta.
Esta é uma boa notícia no sentido de que o mercado imobiliário provou ser extraordinariamente resistente, apesar da Covid, mas há sinais de que esta situação está dificultando as coisas para os compradores e dando falsas expectativas aos vendedores. diretor de
Benham e Reeves, Marc von Grundherr, comentou:'Não há dúvida de que este renascimento extraordinário do mercado colocou os vendedores de imóveis do Reino Unido de volta no banco do motorista, com enormes níveis de demanda do comprador aumentando consideravelmente os preços pedidos.
“Essa demanda está sendo impulsionada pelo desejo de mais espaço e casas maiores. No entanto, parece que alguns vendedores estão começando a abusar da sorte a esse respeito, com todos e cada um aumentando suas expectativas de preço, seja isso justificável ou não ”.
Em outras palavras, os vendedores ainda precisam considerar a elevação do preço pedido com cuidado. Fazer isso sem um bom motivo pode fazer com que a casa demore mais para ser vendida.
Os compradores, por outro lado, estão realmente começando a sofrer as consequências da demanda excepcional, resultando em uma carteira em atraso no que diz respeito à obtenção e conclusão de hipotecas. Diretor Administrativo de Enness Global Mortgages, Hugh Wade-Jones comentou:
“A única desvantagem dessa atividade monumental de mercado é a situação frustrante em que muitos compradores se encontram no final do processo de transação. Tendo uma oferta aceita em condições de mercado extremamente quentes, agora está levando meses para ver essa oferta passar pelo processo legal até a conclusão.
'Assim, embora muitos agentes possam se encontrar na posição extraordinária de ter mais ações vendidas, sujeito a contrato do que têm para venda, a proporção de casas vendidas provavelmente mostra uma história.
'Como resultado, a realidade das condições de mercado é provavelmente um pouco mais silenciosa do que estamos sendo levados a acreditar e assim enquanto o tempo que leva para listar uma propriedade como vendida pode ter acelerado os tempos de venda reais não são particularmente rápido.'
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