Se você herdou uma extensão cansada de um antigo proprietário, pode não ter certeza se atualizá-la ou substituí-la é a melhor opção para obter o acabamento desejado. Cobrindo tudo, desde os custos de atualização de uma extensão existente até conselhos sobre suas opções de atualização, os especialistas em improvisação doméstica compartilham seus conselhos e experiências.
Depois de decidir sobre a atualização ou substituição, nosso guia para ampliar uma casa tem todas as informações da próxima etapa de que você precisa.
(Crédito da imagem: Alison Hammond)
Atualizar ou substituir uma extensão: como decidir
Custo-efetividade
'Sua decisão deve ser baseada no custo e na qualidade: a alteração e atualização serão mais econômicas do que a demolição e substituição?', Diz o experiente renovador de residências Michael Holmes.
Perda de caráter vs eficiência energética
‘Pese contra isso qualquer caráter arquitetônico existente que possa ser perdido pela demolição (se o edifício for listado você pode não ter escolha a não ser reparar e atualizar ao invés de substituir) e a qualidade da extensão acabada - uma nova construção pode resultar em espaço de melhor qualidade com menos compromissos de design, eficiência energética superior e outros benefícios por apenas um aumento marginal no custo.
‘Avalie o desempenho térmico da estrutura existente também: ela pode ser atualizada para o nível que você precisa de forma prática e econômica, adicionando ou atualizando isolamento nas paredes internas ou externas e no telhado, ou talvez dentro da cavidade, se houver - ou seria mais fácil construir um novo, termicamente eficiente estrutura?'
Considerações estruturais
Você precisará avaliar a condição estrutural da extensão existente e sua adequação para adaptação ao seu novo projeto. Se as fundações são adequadas para suportar qualquer carga adicional, como um andar extra ou quartos no telhado (você precisará revelar parte das fundações e um engenheiro estrutural as inspeciona para estabelecer isso normalmente), você pode ser capaz de manter o existente estrutura. No entanto, se as fundações forem inadequadas, pode ser necessário apoiá-las para fortalecê-las, e o custo disso normalmente fará com que a balança se incline para a substituição.
(Crédito da imagem: Adam Carter)
Os custos de derrubar ou atualizar uma extensão
Renovação
"O preço inicial aproximado para uma reforma de uma extensão média de seis por três metros seria £24,000 para £35,000, Diz Peter Maton.
‘Depende em parte de como a extensão existente foi construída, já que teria que ser melhorada para atender aos atuais regulamentos de construção. Por exemplo, em uma propriedade em que estamos trabalhando, o inspetor de construção solicitou uma nova viga sobre o pátio existente portas para aliviar a carga da nova estrutura do telhado, o que significava que as fundações existentes tinham que ser sustentado.
Este trabalho imprevisto empurrou o preço do nosso trabalho para mais de £ 42.000, incluindo uma nova caldeira, trabalho de encanamento e eletricidade para uma nova cozinha. Para demolir e substituir uma extensão de tamanho semelhante, custa cerca de £45,000 para £54,000.’
Para obter mais conselhos sobre como custear uma extensão, dê uma olhada em nosso calculadora de custo de extensão.
(Crédito da imagem: Jody Stewart)
Que opções existem para atualização?
Melhorando o isolamento
"O desempenho térmico pode ser melhorado nas paredes externas, telhado, piso, portas e janelas", diz Michael Holmes. ‘Isolando o telhado é mais fácil e pode valer a pena isolando o chão, especialmente entre vigas de madeira suspensas - é mais difícil com um piso de concreto, sem substituição no atacado.
Isolando uma parede de cavidade geralmente é simples também, mas isolar casas com paredes sólidas é caro. O isolamento na face interna das paredes externas reduz a área do piso e os elementos decorativos precisarão ser removidos e substituídos, enquanto o isolamento externo alterará a aparência do edifício.
Leia o nosso guia para isolar sua casa para mais conselhos.
(Crédito da imagem: English Heritage Buildings)
Alterar as proporções da extensão
'Transições mais fáceis são troca de telhas, ou a forma e inclinação do telhado. Mudar a cobertura do telhado geralmente não precisa permissão de planejamento, a menos que em um Área de conversação ou outra área designada, e pode envolver a adição de claraboias para trazer luz.
‘Alterar, adicionar ou alterar aberturas de portas e janelas e marcenaria também pode transformar a aparência de uma extensão existente. As paredes externas podem receber um novo acabamento, geralmente para cobrir acabamentos feios ou incompatíveis - as opções incluem revestimento de madeira e reboco. ‘No interior, o espaço pode ser completamente remodelado para se adequar a você, sujeito a quaisquer alterações estruturais sendo primeiro aprovadas por um engenheiro estrutural’.
(Crédito da imagem: IQ Glass)
Projetando o espaço para uma vida moderna
‘As principais diferenças entre muitas extensões típicas existentes e o tipo de estrutura que estamos construindo para as pessoas hoje em dia tem a ver com a criação de espaço e aumento da luz do dia, abertura para o exterior e eficiência energética", Diz Hugo Tugman, cofundador da Arquitetar sua casa.
"Muitas vezes procuramos projetar um espaço que se integre com os quartos da casa existente, criando frequentemente plano aberto ou cozinha semi-aberta, sala de estar e sala de jantar. Isso está enraizado em uma compreensão da circulação dentro e entre os espaços, por exemplo, evitando posicionar as portas para o jardim de modo que a rota principal de entrada e saída atravesse a área de trabalho do cozinha.
‘A outra chave para organizar os espaços de uma forma contemporânea é considerar linhas de visão através deles, configurar "camadas" de visão: de um corredor através de uma área de jantar para um espaço ao ar livre além, para instância.
‘Nossos clientes geralmente desejam maximizar a luz do dia com janelas de telhado e portas duplas, que também costumam servir para conectar a sensação de espaço interno com o externo, mas deve-se ter cuidado para não aplicar cobertura total em toda parte. Geralmente é mais eficaz e interessante colocar o envidraçamento estrategicamente, onde fornecerá o máximo benefício. '
(Crédito da imagem: Prime Oak)
Design para longevidade
‘Em vez de focar no“ estilo ”arquitetônico - que na maioria dos casos é superficial de qualquer maneira - meu melhor conselho é dar uma boa consideração sobre como sua extensão funcionará; invista na qualidade e mantenha a simplicidade ', diz Hugo Tugman.
"Extensões que não foram pensadas suficientemente bem em primeiro lugar muitas vezes acabam malfeitas e desordenadas. Aqueles construídos com um baixo nível de qualidade parecem negligenciados mais cedo do que deveriam. Um estilo arquitetônico imposto também pode fazer uma extensão parecer datada. '
'Embora seja verdade que portas deslizantes tornaram-se onipresentes nos últimos anos, são essencialmente funcionais e simples, e essas qualidades não datam realmente. '
(Crédito da imagem: Tim Mitchell)
Quem deve fazer o trabalho?
Contratação de uma empresa de construção profissional
Uma reforma dramática exigirá uma empresa profissional, assim como uma reforma de extensão. "Algumas empresas de construção profissional podem fornecer um serviço de design, bem como arquitetos, ao lado de engenheiros estruturais", diz Peter Maton, diretor da empresa de construção Cox Format Developments.
Se você estiver contratando uma empresa profissional, vale a pena considerar a contratação de um gerente de projeto. "O que um gerente de projeto faz depende de quem ele é e para que você deseja a contribuição deles", diz Dayle Bayliss. ‘Eles controlam as complexidades do contrato, garantem que as decisões sejam tomadas em tempo hábil e aconselham sobre seu impacto, incluindo prazos e custos.
‘Os gerentes de projeto vêm de uma variedade de áreas diferentes, então ele ou ela pode ser o arquiteto, o topógrafo ou um gerente de projeto dedicado. Muitos profissionais assumem a função como parte de suas contribuições, mas é essencial estabelecer que essa é a função que você deseja que eles assumam. '
‘Os custos envolvidos são complexos e dependem do tamanho, bem como afetados por quais outras funções são realizadas: pode ser qualquer coisa de um a 10 por cento da taxa do projeto. No entanto, não é incomum para um bom gerente de projeto economizar a taxa garantindo que você está obtendo o melhor valor.
(Crédito da imagem: Melhoramento da casa em Anglian)
Realizando o trabalho sozinho
Para uma reformulação menos dramática, um DIYer será capaz, embora o trabalho obviamente demore mais. "Você pode fazer você mesmo, mas pode demorar mais ou afastá-lo do seu trabalho diário, então você tem que pesar o prós e contras ", diz Dayle Bayliss, inspetor de edifícios fretado e parceiro de Dayle Bayliss Associates.
‘Reformas podem ter muitos problemas ocultos, por isso vale a pena fazer uma pesquisa extra no início para tentar resolver as incógnitas, e você deve sempre ter um orçamento de contingência. Também é benéfico saber o regulamentos de construção, pois uma simples mudança no local pode impactá-los e, se você tiver que refazer o trabalho, você perdeu esse dinheiro. '
"Um topógrafo de edifícios pode ajudar com o projeto e alguns dos elementos estruturais, mas para um projeto mais complicado, você pode precisar de um engenheiro estrutural para fazer a ligação com a equipe de projeto. Você pode usar um arquiteto ou um tecnólogo de arquitetura para conduzir seu projeto. '
Descobrir como projetar, gerenciar sua própria extensão ou reforma.
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