Dacă cumpărați o casă și sunteți îngrijorat de întârzieri, anxietatea dvs. nu este neîntemeiată. Vânzările de case au durat mult mai mult decât de obicei în ultimele șase luni, la fiecare pas al procesului, de la vizionări la asigurarea unui credit ipotecar luând săptămâni - și adesea luni - mai lungi decât intervalele de timp obișnuite pe care le-ar aștepta cumpărătorii și vânzătorii de case.
Dar, deși multe aspecte ale procesului de cumpărare a casei sunt în afara mâinilor cumpărătorului, există lucruri pe care le puteți face pentru a accelera puțin lucrurile, potrivit experților în finanțe Bankrate. Rețineți-le - mai ales dacă lucrați pentru a finaliza într-un interval de timp restrâns, adică în următoarele câteva luni.
1. Urmăriți cu atenție scorul dvs. de credit
Potrivit experților de la Bankrate, „[scor] de credit, lipsa documentației, criterii mai stricte de împrumut și lipsa de conștientizare cu privire la accesibilitate toate pot provoca întârzieri și supărări. ' Verificările de accesibilitate au devenit mai stricte de la izbucnirea pandemiei de coronavirus, deci nu puteți lăsa nimic şansă.
Înregistrați-vă pentru un serviciu precum Experian, Equifax sau Transunion pentru a verifica și a vă urmări ratingul de credit pe tot parcursul procesului și a înțelege ce ar putea să îl afecteze. Slab rating de credit? Imbunatateste-l inainte de începeți să căutați o casă și vă economisiți multe probleme mai jos când începeți să solicitați o ipotecă.
2. Pregătiți-vă documentele
Un document simplu, cum ar fi dovada adresei, dacă, din orice motiv, în prezent nu aveți unul actualizat, poate dura câteva săptămâni bune pentru a ajunge. Același lucru este valabil și pentru declarațiile de la HMRC, de care veți avea nevoie pentru cererea dvs. de ipotecă. Nu pierdeți săptămâni din timp pentru că nu aveți toate documentele necesare. Liber profesionist? Va trebui să fiți foarte atenți cu documentele dvs. - asigurați-vă că aveți conturi în valoare de doi ani, gata și certificate de un contabil, precum și formularul dvs. de declarație fiscală SA302.
3. Rezervați un sondaj imediat ce oferta dvs. a fost acceptată
Un sondaj este o parte esențială a oricărei achiziții - marcarea potențialelor probleme și oferirea unei imagini de ansamblu clare asupra proprietății.
Împrumutătorul dvs. va comanda un sondaj ca parte a procesului de evaluare, dar de multe ori acest lucru va acoperi doar elementele de bază, așa că rezervați-l pe cel de îndată ce o ofertă este convenită.
Inspectorii locali sunt rezervați în avans, deci merită să acționăm rapid. Când primiți raportul, trimiteți-l imediat avocatului dvs., astfel încât acesta să poată ridica orice probleme cu vânzătorul dvs. cât mai curând posibil.
4. Planificați modul în care veți transfera depozitul în avans
A avea banii gata pentru finalizare este o strategie bună pentru a evita o întârziere. Având în vedere sumele mari implicate, poate dura câteva zile ca banca dvs. să proceseze transferul, deci este o idee bună să îl transferați în avans avocatului dvs. Fondurile vor rămâne la contul avocatului dvs. până când veți spune că este timpul să efectuați transferul. A putea spune că aveți banii pregătiți poate accelera, de asemenea, lucrurile cu vânzătorii, deoarece arată un angajament și o intenție reală.
5. Păstrați-vă la curent cu privire la lanțul de proprietăți
Dacă faceți parte dintr-un lanț imobiliar, lucrurile devin adesea complicate și întârziate: „[desigur, unele întârzieri sunt inevitabile, dar adesea zilele și săptămânile pot fi irosite fără niciun motiv”.
Nu vă bazați doar pe agentul dvs. imobiliar și pe avocatul dvs. pentru a împinge lucrurile - faceți-vă singur, stabilind termene pentru a rămâne pe drumul cel bun. Păstrați conversația - cereți agentului care vinde casa dvs. să trimită o actualizare săptămânală agentului vânzătorului - urmărind progresul.
Dacă cumpărați de la cineva care spune că nu are lanț, consultați acest lucru la agentul imobiliar și la avocat.
Dacă vă aflați într-un lanț, asigurați-vă că știți ce și cine sunt implicați - discutați cu alți cumpărători și vânzători pentru a menține canalele de comunicare deschise, marcând potențialele puncte de durere.
Setați o dată țintă realistă pentru schimb și finalizare și continuați să faceți check-in - configurați un grup Whatsapp pentru a ține pe toată lumea în circuit - și continuați să faceți check-in.
