Auzi întotdeauna vorbind despre case care au în mod inerent ‘oase bune’, dar ce înseamnă asta cu adevărat? În timp ce o muncă decentă de vopsea și dispozitive de alamă drăguțe pot deveni rapid caracteristici atrăgătoare, care ar putea să vă vândă pe o proprietate dintr-o la nivel estetic, „oasele bune” sunt puțin mai evidente și necesită utilizarea unui ochi critic pentru a privi dincolo de nivelul suprafeței pentru a înțelege dacă sunteți nou acasă este
Indiferent dacă vizitați o listă de proprietăți pentru prima dată sau vă gândiți să începeți renovarea locuințelor în proprietatea dvs. existentă, înțelegând realitatea punctele tari - cum ar fi o bază solidă sau caracteristici originale - vă vor asigura că vă puneți cel mai bun picior atunci când vine vorba de realizarea de bunuri imobiliare inteligente decizii.
Mai jos, am contactat o mână de arhitecți și agenți imobiliari experimentați din rețeaua noastră obțineți informații despre cum să spuneți dacă o casă pare să aibă oase bune - într-o chestiune de minute. Deși nu veți cunoaște sută la sută până nu veți aduce un profesionist în inspecția locuințelor pentru a face un raport, aceste sfaturi rapide vă vor ajuta să vă stabiliți calea cea bună.
- Vedeți ediția noastră pe costurile renovării casei de asemenea.
Are ferestre mari și lumină naturală?
(Credit de imagine: Getty / Oscar Wong)
Potrivit lui Tomas Satas, fondator și CEO, Windy City HomeBuyer, caută active mai puțin evidente care ar putea părea un bonus estetic, dar există un motiv întemeiat pentru a ține cu ochii pe cei mici Detalii.
Are ferestre mari și lumină naturală? Există podele din lemn de esență tare? Dacă ar fi mochetate, pardoselile din lemn de esență tare ar putea fi ascunse dedesubt? Vedeți fisuri în beton atât la interior, fie la exterior? „Unele observații mai puțin subtile ajută la determinarea stării generale a casei”, explică Satas.
Are sens planul?
Sigur, o casă veche, cu camere mici, poate avea încă oase grozave, dar se pare că există renovări în interior? „Dacă locuința a fost deja spartă, probabil că nu are oase bune”, explică Satas. „Lemnul original din toată casa este întotdeauna un semn bun!”
Are sens permisele?
După trecerea inițială, Satas sugerează să se verifice la primărie și să solicite permise pentru casă. „Veți putea apoi determina vârsta acoperișului și dacă s-a permis toată munca”, spune Satas. „Ceri probleme atunci când cumperi o casă cu adăugiri nepermise.”
Există fisuri în plăcile interioare?
(Credit imagine: Tile Mountain)
Pentru a spune dacă o casă are oase bune, Tyler Forte, fondator și CEO, Felix Homes, sugerează să țină cont de țiglele crăpate în baie sau bucătărie - ceea ce poate sugera probleme de bază.
Are caracteristici originale?
„Ceea ce doriți să căutați este o mulțime de caracteristici originale”, explică Melissa Terzis, broker / agent imobiliar, „dar caracteristicile sunt diferite de finisaje.” Potrivit lui Terzis, caracteristicile pot include ceva de genul unui detaliu original decupat sau un dulap încorporat care există încă, în timp ce finisajele sunt, probabil, dulapuri noi sau vanități în baie. „Acestea nu afectează structura și oasele casei, deoarece acestea pot fi îndepărtate și înlocuite fără a afecta oasele casei”, adaugă Terzis.
Când o casă are mai mulți proprietari de-a lungul mai multor decenii, fiecare proprietar tinde să facă schimbări pentru stilul lor de viață particular. Dar apoi un potențial cumpărător este adesea întâlnit cu un amestec de stiluri de renovare care nu au sens și sunt de o calitate inferioară.
Fundația este intactă?
Desigur, oasele se referă în mod obișnuit la structura casei și ar trebui examinate înainte chiar de a intra în interior pentru prima dată. „Văd dacă o casă are oase bune destul de aproape de prima dată când mă ridic. Arunc o privire asupra stării exterioare și notez vârsta casei în capul meu ”, explică Doug Hentges, fondator, DH Home Solutions. „Caut fisuri în fundație și pereți. Căutați, de asemenea, lemn care a putrezit sau orice poate arăta vârsta în casă. ”
Potrivit lui Hentges, odată ce intrați în interior, puteți spune și modul în care merge casa. Fundația se simte chiar mergând prin casă? Are ușile care se închid? Toate acestea sunt semne că fundația ar putea să nu fie în cea mai bună formă.
Există adăugări recente?
Casele construite înainte de anii cincizeci foloseau considerabil mai puține metode de construcție care sunt așteptate de codul actual al clădirilor rezidențiale. Acest lucru este în general vorbind, desigur, deci există o mulțime de case solide construite înainte de acest interval de timp, dar ar trebui să procedați cu prudență suplimentară în cazul caselor mai vechi. „Ar trebui să evaluați dacă locuința are un supliment care a fost pus după construcția sa inițială, deoarece acestea sunt mai multe probabil să aibă probleme cu integritatea structurală ”, împărtășește Bill Samuel, broker imobiliar la Blue Ladder Dezvoltare.
Casa a fost îngrijită?
Casa a fost pe mâini bine intenționate de-a lungul anilor? Potrivit Emily Jones, agent imobiliar al Keller Williams Edge Realty, puteți vedea dacă o casă a fost îngrijită destul de repede în fotografii.
„Tapetul, covorul sau gresia învechite pot fi trecute cu vederea dacă locuința a fost în mod clar îngrijită cu dragoste și este curată”, explică Jones. „Când vedeți case care par neglijate, uneori poate fi un semn că reparațiile esențiale ar fi putut fi trecute cu vederea sau că au fost luate scurtături”.
Colțurile sunt în stare bună?
„Calitatea clădirii este greu de spus, dar când merg spre locul potențialilor clienți, mă uit mereu la colțuri ”, explică Kristopher White, partener, firma premiată de arhitectură și proiectare din Austin, Dick Clark + Asociați. „Colțurile ușilor, ferestrelor și altor deschideri vă vor spune cum se așează o casă și multe despre fundație. Fisurile mari, diagonale, înseamnă că ceva se flexează într-o direcție ciudată și poate necesita niște lucrări (și bani) care vor fi folosite doar pentru a remedia problemele. ”
Te interesează caracteristicile arhitecturale?
(Credit de imagine: Brent Darby)
În ceea ce privește „oasele bune” pentru arhitectură, este cu adevărat doar sentimentul pe care îl ai atunci când intri. Oamenii adoră acele vibrații de la mijlocul secolului - chiar și atunci când sunt oarecum minimizate în acele case din anii șaptezeci și optzeci. „Tavanele boltite (cel puțin în camerele principale) ne permit, ca designeri, să știm imediat că putem manipulați spațiul și deschideți volumul fără multă gimnastică structurală pentru ca aceste idei să se întâmple ”, împarte White.
