Alăturați-vă buletinului nostru informativ
Obțineți cele mai bune idei de decor pentru casă, sfaturi bricolaj și inspirație pentru proiecte direct în căsuța dvs. de e-mail!
Vă mulțumim că v-ați înscris la Realhomes. Veți primi un e-mail de verificare în curând.
A fost o problemă. Vă rugăm să reîmprospătați pagina și să încercați din nou.
Navigarea prin procesul de cerere de închiriere nu este întotdeauna clară. De la verificări ale antecedentelor și rapoarte de credit la taloane de plată și referințe, caut apartamentul de vis vine cu o mulțime de factori care se pot simți ca niște obstacole.
Poate fi descurajant să vi se respingă cererea. Unele legi prevăd că proprietarii și companiile de administrare trebuie să vă informeze despre motiv sau motive. Chiar dacă nu aveți informațiile exacte cu privire la motivele pentru care cererea dvs. de apartament a fost respinsă, trebuie să știți că există o mulțime de factori care intră în joc.
De exemplu, în timp ce unele locuri ar putea fi mai îngăduitoare pentru verificarea dvs. de credit, altele pot necesita un scor de credit excelent. Deoarece preferințele de închiriere pot diferi între companiile de administrare și proprietarii, înțelegerea fiecăruia dintre aceste elemente este crucială pentru a obține aprobarea în procesul de aplicare.
Screening-ul de fundal
Este obișnuit în timpul procesului de solicitare ca societatea de administrare sau proprietarul să efectueze o verificare a antecedentelor pentru fiecare chiriaș pe o cerere de închiriere. O examinare de fundal ar putea include mai multe căutări, inclusiv o scufundare profundă în istoricul dvs. de închiriere, istoricul dvs. de angajare și istoricul dvs. penal.
Chiar dacă există o mulțime de companii de renume care prestează aceste servicii pentru proprietari, este bine verificați dacă cererea dvs. a fost respinsă din cauza unui semnal roșu pe screening-ul dvs. de fundal comandând una tu. Dacă găsiți informații false la screening-ul dvs., adresați-o contactând direct serviciul de screening de fundal.
Raportul de credit
Unul dintre cele mai discutate elemente ale cererii pentru un apartament este raportul de credit, un document de la una (sau toate) agențiile de credit de top care detaliază istoricul plăților și sumele datoriilor. Cu fiecare raport de credit vine și un scor de credit, o notă numerică determinată de o serie de factori din istoria dvs. de credit, care devine atenția multor oameni.
Dacă descoperiți că scorul dvs. de credit este sub medie, există modalități clare de a îmbunătăți numărul. De la achitarea datoriilor până la plata facturilor cardului de credit la timp, vă puteți crește scorul și vă puteți crește șansele de a fi aprobat pentru un apartament. Acest lucru va ajuta și pentru achiziții viitoare, cum ar fi dacă iei un împrumut pentru o mașină sau o casă.
Chiar și cu un scor mare de credit, multe companii pot găsi detalii în raportul dvs. de credit care au nevoie de lucru. De exemplu, un raport mare datorie-venit ar putea fi un factor pentru a determina dacă cineva poate plăti chiria la timp. Un alt steag roșu ar fi dacă ai avea un scor de credit excelent, dar ai luat recent credit din belșug. Acest lucru semnalează că s-ar putea să ți-ai pierdut locul de muncă sau că trăiești peste posibilitățile tale, toți factori care te fac un solicitant mai puțin de dorit.
Pentru cei cu datorii cu cardul de credit sau taxe anterioare de colectare, citirea raportului dvs. de credit vă poate ajuta să înțelegeți povestea pe care o spuneți atunci când solicitați apartamente. Pe de altă parte, dacă ai o situație excepțională, cum ar fi victima furtului de identitate sau dacă treci printr-o tranziție de viață cum ar fi un divorț, asigurați-vă că dezvăluiți acele informații proprietarului sau companiei de administrare pentru ca acestea să le ia în considerare atunci când vă vizualizează raport.
Nu există înregistrări recente de angajare
Fluxul de numerar este important pentru proprietari. Chiar și cu economii considerabile, poate fi dificil să fii acceptat pentru un apartament fără un loc de muncă sau o dovadă legitimă de angajare.
Cei care se mută peste granițele de stat sau în orașe noi ar putea avea o perioadă dificilă să fie acceptați fără un loc de muncă. Chiar dacă trebuie să luați o misiune temporară între locuri de muncă, este important să comunicați situația dvs. financiară actuală cine ar putea fi viitorul dvs. proprietar.
Dacă plănuiți o mutare, luați în considerare salvarea talonelor de plată sau a contractului de muncă pentru dovada care poate găzdui cererea dvs.
Raportul dintre venituri și costuri de închiriere
Dacă ai un loc de muncă nu este problema ta, atunci ar putea fi un raport scăzut al veniturilor și al costului chiriei. În orașe precum New York, proprietarii folosesc reguli generale, cum ar fi „regula 40x”, pentru a determina dacă un solicitant poate plăti chiria în mod fiabil.
Acest criteriu impune ca cineva să aibă un venit anual de cel puțin 40 de ori chiria lunară a apartamentului. Aceasta înseamnă că, dacă doriți să închiriați un apartament care costă 2.000 USD, ei stabilesc că, pentru a să-și permită în mod fiabil chiria, ar trebui să câștigi 80.000 USD pe an.
În alte orașe în care costurile de chirie și salariile sunt mai mici, este posibil ca „regula 40x” să nu se aplice. Totuși, merită să faci calculul pe cont propriu pentru a determina ce preț poți plăti pentru chirie și care apartamente te-ar putea considera un bun solicitant.
Lipsa referințelor de închiriere (sau a celor rele)
Pentru cei care au locuit anterior în chirie, este imperativ să aibă referințe bune. Contactând referințe, posibilul viitor proprietar poate lua decizii mai bine informate cu privire la cine să aprobe.
Dacă nu puteți include referințe anterioare de închiriere din orice motiv (inclusiv cele care sunt mutarea într-o închiriere pentru prima dată în viața lor), adăugarea de angajare și referințe personale va trebui să facă, deoarece este un mare steag roșu pentru proprietarii și companiile de administrare să vadă o aplicație fără referințe.
În calitate de potențial chiriaș, este responsabilitatea ta să știi că oamenii pe care îi adaugi pentru referințe vor fi dispuși și capabili să te recomande cu conștiință bună.
Animale de companie
Unii proprietari și companii de administrare au reguli stricte cu privire la numărul și tipul de animale de companie permise într-un apartament. Unele închirieri nu acceptă deloc animalele de companie.
Când completați o cerere de apartament, asigurați-vă că verificați cu compania de închiriere dacă acceptă animalele de companie să locuiască în unitate.
Fiți sincer cu privire la aplicația despre animale de companie vă veți fi mutat și asigurați-vă că notați orice depozite de animale de companie sau alte cerințe pe tot parcursul procesului.
Informații incomplete
Răspundeți sincer și atent când completați o cerere de apartament. Este important să rețineți numărul de pagini și asigurați-vă că completați toate paginile atunci când trimiteți. Dacă întâmpinați întrebări în timp ce completați cererea, comunicați cu proprietarul și compania de administrare pentru a vă face cererea cât mai bine posibilă.
Un alt motiv pentru care cererea dumneavoastră ar fi putut fi respinsă este că nu includea taxa de aplicare. Majoritatea aplicațiilor necesită o taxă, indiferent dacă o puteți plăti online sau cu un cec, iar fără această parte a aplicației, nu veți fi luat în considerare.
După trimitere, verificați cu proprietarul pentru a afla dacă aveți componente lipsă care ar putea cauza respingerea cererii dvs.
Prea multe aplicații pentru chiriași stellari
Indiferent dacă ați întârziat să aplicați sau dacă piața dvs. de închiriere este inundată, unul dintre principalele motive pentru care cererea dvs. de închiriere a fost respinsă ar putea fi faptul că au fost pur și simplu prea mulți solicitanți. La sfârșitul zilei, cele mai râvnite apartamente, mai ales dacă locuiți într-o piață de închiriere de mare valoare, s-ar putea să înregistreze un exces de solicitanți.
Probabil că vor exista cereri de chiriași cu venituri mai mari, un scor de credit mai mare sau referințe mai bune decât tine. Mai ales dacă apartamentul la care aplicați este deja pe piață de ceva vreme, proprietarul sau compania de închiriere ar putea fi deja în proces de aprobare a altor chiriași.
Nu lăsa asta să te descurajeze. În mod obișnuit, vor exista și alte persoane interesate de apartament, dar făcând cererea dvs. cât mai bine posibil, vă oferiți o șansă mare de a vă asigura locul visat.
Indiferent de motivul pentru care vi s-a refuzat cererea, singura cale de acces este înainte. Asigurați-vă că aplicați la locurile pe care le iubiți în timp util și utilizați numai informații veridice și exacte atunci când aplicați.
Drepturile de închiriere și legile diferă de la țară la țară, de la stat la stat și de la oraș la oraș. Dacă simțiți că ați fost discriminat în cererea dvs. de închiriere, consultați legile locale, statale și federale pentru a determina dacă puteți depune o plângere. Sindicatele chiriașilor și organizațiile non-profit sunt resurse care vă pot ajuta să luați această decizie.
Buna ziua! Sunt Kate Santos, o scriitoare și fotograf cu sediul în Los Angeles. În lumea designului, am început să lucrez ca stagiar editorial pentru revista Dwell din San Francisco. De atunci, am scris despre design și arhitectură în multe reviste naționale și publicații online, inclusiv Playboy, Hunker și The Culture Trip.
Am crescut într-o casă foarte veche din Carolina de Nord și încă sunt influențată de elementele rustice, fermecătoare, antice și vechi ale unei cămin. Sustenabilitatea și longevitatea sunt extrem de importante pentru mine și cred că a învăța să refolosești materiale sau să cumperi articole pe care le vei iubi pentru totdeauna este un drum lung. De asemenea, înclin spre filosofia japoneză a wabi-sabi atunci când îmi proiectez propria casă, îmbrățișând articolele perfect imperfecte pe care le pot găsi.
