Cum să închiriezi o casă sau un apartament: 20 de pași esențiali

Alăturați-vă buletinului nostru informativ

Obțineți cele mai bune idei de decor pentru casă, sfaturi bricolaj și inspirație pentru proiecte direct în căsuța dvs. de e-mail!

Vă mulțumim că v-ați înscris la Realhomes. Veți primi un e-mail de verificare în curând.

A fost o problemă. Vă rugăm să reîmprospătați pagina și să încercați din nou.

Căutați să închiriați un apartament sau o casă? Închirierea este o realitate pentru un număr foarte mare dintre noi, mulți oameni așteaptă acum să închirieze pe viață, fie prin alegere, fie prin imposibilitatea de a cumpăra o casă. Piața de închiriere are un ritm rapid și vă cere să puteți lua decizii rapide și bine informate.

Deci, pentru a alege un proprietate veți fi fericit să trăiți în – și, cel mai important, să rămâneți în – înarmați-vă cu cunoștințele de care aveți nevoie pentru a vă ghida prin toate etapele procesului de închiriere. De la căutarea și vizualizarea unei închirieri până la contracte și dispute, acest sfat condus de experți imobiliari vă va ajuta să găsiți rapid și eficient închirierea de vis.

1. Alegeți locația dvs 

Este posibil să aveți deja o idee destul de bună despre locul în care doriți să locuiți, dar dacă sunteți flexibil la locație, luați în considerare prioritățile dvs. Este important să fii în apropierea familiei și a prietenilor, să faci naveta rapid la serviciu sau să faci o scurtă plimbare până la o gară sau o stație de autobuz? Vrei magazine și cafenele în prag sau ai prefera un loc liniștit unde să te întorci la sfârșitul zilei?

Nu vă simțiți obligat să rămâneți în cartierul actual doar de dragul ei, deoarece lărgindu-vă orizonturile, puteți descoperi că altul se potrivește mult mai bine nevoilor și stilului dvs. de viață.

2. Pregătiți toate documentele

Nu se poate nega că piața de închiriere are un ritm rapid și va trebui să înveți să te miști rapid. Dacă vă place o închiriere pe care tocmai ați văzut-o, este posibil să aveți nevoie să faceți o mișcare pentru a începe procesul de închiriere în acea zi. Deci, Amy Mueller de Consilier de apartament vă recomandă să vă asigurați că „aveți toate documentele în ordine înainte de a începe să întrebați proprietățile”. Aceasta include:

• ID foto
• Securitate Socială 
• Dovada venitului, de ex. declaratii bancare
• Istoricul închirierii (lista proprietăților pe care le-ați locuit/proprietari)
• Istoricul de angajare sau CV-ul
• Taxă de aplicare 
• Chiria primei și ultimei luni și depozit de garanție
  

(Credit imagine: Feverpitched / Getty)

3. Începeți căutarea

După ce ați identificat locația dorită și ați pregătit documentele, sunteți gata să începeți căutarea proprietății. Indiferent dacă parcurgeți un portal de căutare online important sau un agent imobiliar local, asigurați-vă că vă oferă o experiență digitală cât mai actualizată. Michael Lucarelli CEO al RentSpree, îi îndeamnă pe chiriași să „colaboreze cu agenți imobiliari care oferă o experiență modernă de căutare a casei bazată pe digital”.

Un agent imobiliar cu prioritate digitală va putea oferi o gamă de servicii simplificate, dincolo de căutarea digitală a proprietăților potrivite. Gândiți-vă la o cerere online, o verificare online, un contract de închiriere prin semne electronice și procese de plată online pentru închiriere.

Este adevărat că agenții imobiliari mai mici, mai mulți locali, s-ar putea să nu poată oferi toate acestea, dar dacă aveți de ales, alegeți cei care o fac.

4. Aflați ce vă puteți permite

Acest lucru poate suna evident, dar știind ce poți de fapt a permite este esențial dacă doriți să economisiți timpul și efortul de a vizualiza apartamente sau case pe care nu le veți putea permite confortabil. Mueller recomandă utilizarea numeroaselor site-uri web care oferă acum „a calculator de chirie care vă poate ajuta să vă calculați raportul dintre chirie și venit.

Rețineți că chiria nu este singura dvs. cheltuială. Verificați întotdeauna care sunt taxele municipale locale, deoarece acestea se vor adăuga la costurile de închiriere.

De asemenea, rețineți că negocierea prețului unei închirieri este complet normală. De exemplu, dacă proprietarul se grăbește să găsească un chiriaș și sunteți pregătit să renunțați la lucrarea de vopsea din sufragerie, este posibil să puteți negocia o chirie mai mică.

5. Aflați ce este un preț corect de închiriere

Fă-ți tema! Mueller recomandă cercetarea prețurilor de închiriere, astfel încât „să știți care este chiria „corectă” pentru dimensiunea unității, locația și facilitățile oferite”. Atenție la chiriile care sunt fie semnificativ sub prețul „corect” pentru zona dvs., deoarece probabil că este ceva în neregulă cu închirierea. Dimpotrivă, nu vă deranjați cu o închiriere nerealist de mare preț, deoarece cineva care încearcă să perceapă o sumă nedreaptă pentru o închiriere este foarte puțin probabil să fie un bun proprietar.

6. Verificați dacă există taxe suplimentare

Rețineți că, în funcție de tipul de proprietate în care închiriați, pot exista taxe lunare suplimentare. Lauren Reynolds, agent imobiliar cu busolă din comitatul Fairfield, Connecticut, avertizează chiriașii că „unele proprietăți taxează taxe lunare incredibil de mari care acoperă totul, cu excepția cablului și internetului, în timp ce alte taxe acoperă doar întreținere.'

7. Fiți conștienți de verificările scorului de credit

Reynolds sfătuiește că „Proprietarul va dori să vadă scorul dvs. de credit, așa că fiți conștienți de ceea ce este în prezent. Un scor slab de credit vă poate descalifica de la închiriere sau vă poate cere să aveți un garant (sau o persoană care are un credit bun care va garanta chiria va fi plătită la timp).'

Cu toate acestea, doar pentru că proprietarii trebuie să cunoască scorul dvs. de credit nu înseamnă că trebuie să vă prejudiciați al dvs. solicitând o închiriere. Lucarelli sfătuiește că „atunci când căutați cereri de închiriere, aplicați celor care efectuează trageri de credit soft, spre deosebire de întrebările dure care pot pierde puncte pentru cei cu un istoric de credit scurt. Pentru a vă asigura că solvabilitatea dvs. strălucește în cererea dvs., aveți grijă de modul în care este analizat creditul dvs. în acest proces.'

8. Alege un agent imobiliar bun

• Vorba în gură – sau, în zilele noastre, recenziile online – este cea mai bună recomandare. Verificați sau întrebați dacă agenția este membru al unui organism comercial. În SUA, aceasta este în primul rând ANR-ul Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
• Un agent reputat ar trebui să vă informeze imediat despre orice costuri, altele decât chiria. Suma (dacă există) pe care un chiriaș o va plăti în taxe agentului imobiliar va varia în funcție de obiceiurile locale. Un agent imobiliar ar trebui să fie direct cu privire la cât va percepe dacă semnați pentru o închiriere cu el.
• Evitați agenți precum ciuma care doresc să vă taxeze pentru detaliile proprietății, sunt prost organizați și cer bani în avans.
• Descoperi ce să întrebați unui agent de închiriere despre o proprietate care vă interesează înainte de a continua.

9. Căutați un bun proprietar privat

Leonard Ang, CEO al i Managementul proprietății, îi sfătuiește pe chiriași să „investigați proprietarul sau compania de administrare a proprietății cât de mult puteți în prealabil. În general, își tratează chiriașii în mod consecvent, ceea ce înseamnă că, dacă există probleme, vor exista povești despre asta dacă știi unde să cauți.' Există site-uri web precum Evaluează-mi proprietarul și WYL care oferă recenzii proprietarilor.

10. Luați în considerare chiriile mobilate și nemobilate

Indiferent dacă alegeți o proprietate mobilată sau nemobilată este o chestiune de preferință și comoditate personală. O casă mobilată vă va potrivi dacă nu aveți mobilier propriu și vă va economisi timp, bătăi de cap și cheltuieli de aprovizionare și cumpărare.

În dezavantaj, ar putea fi puțin mai scump, deoarece proprietarul va trebui să plătească pentru a-l achizitiona, iar depozitul dvs. poate fi mai mare. Nemobilat este ideal dacă aveți deja propriile lucruri și nu veți fi responsabil pentru uzura, deteriorarea și deteriorarea articolelor aparținând proprietarului. De asemenea, vă va lăsa liber să vă personalizați noul tampon după propriul gust.

(Credit imagine: sat mobilă)

11. Țineți ochii deschiși când vizionați

Aranjați pentru a vizualiza proprietăți pentru prima dată în timpul orelor de zi, când orice defecte sunt mai evidente și spuneți întotdeauna cuiva unde mergeți. Dacă aveți o vizionare virtuală, asigurați-vă că este minuțioasă și că nu petrece prea puțin timp filmând o cameră. De asemenea, vă recomandăm să nu mergeți doar la o vizionare virtuală.

Verificați dacă decorul este în stare decentă, întrebați exact ce este inclus dacă proprietatea este mobilat, asigurați-vă că încălzirea, luminile și robinetele funcționează, că ferestrele se deschid, toaleta este spălată și așa mai departe.

Evaluați dimensiunile camerei, aspectul și cantitatea de lumină care intră și dacă există mult zgomot din partea vecinilor sau a traficului. Dacă actualii chiriași se află, aflați ce le place la casa lor și dacă problemele sau reparațiile au fost rezolvate cu promptitudine.

Reynolds le reamintește chiriașilor să „verifice presiunea apei: nu este nimic mai rău decât să se mute într-un apartament și să realizeze că presiunea dușului este o burniță ușoară”.

De asemenea, ea îi îndeamnă pe chiriași să măsoare întotdeauna potențialele închirieri: „Măsurați camerele, ușile, pereții. Vrei să te asiguri că a) mobilierul tău poate intra printr-o ușă sau pe o casă scărilor și b) că mobilierul tău se va potrivi într-o cameră! Întotdeauna iau cu mine o bandă de măsurare laser, astfel încât clienții mei să aibă dimensiunile exacte ale fiecărei camere.

Folosiți ghidul nostru pentru vizualizarea unei proprietăți închiriate pentru a vă asigura că verificați toate elementele esențiale.

12. Puneți proprietarului întrebările potrivite

Este foarte important să puneți întrebările potrivite înainte de a vă semna contractul de închiriere pentru a evita neînțelegerile și problemele ulterioare. Jonathan Faccone, un investitor imobiliar cu normă întreagă și membru director al Halo Cumpărători de case, vă recomandăm să puneți întrebări detaliate de la început, cum ar fi ce sunt utilitățile
acoperit în chirie, cine este responsabil pentru întreținerea gazonului și
lopând zăpada. Aceste detalii ar trebui menționate în contractul de închiriere către
pentru a preveni greșelile de comunicare și potențialele dispute.'

13. Asigurați-vă că înțelegeți contractul

Înainte de a vă semna contractul de închiriere, înțelegeți ce tip de contract de închiriere semnați. În SUA, marea majoritate a contractelor de închiriere sunt fie contracte de închiriere pe termen determinat sau contracte de închiriere cu reînnoire automată. Contractele de închiriere pe termen determinat (de exemplu, de șase luni sau un an) sunt cele mai bune dacă știi cât timp vrei să stai undeva. Dacă doriți să rămâneți după sfârșitul contractului de închiriere, puteți resemna contractul. O reînnoire automată a contractului de închiriere vă va scuti de problemele de a semna din nou și poate avea o perioadă de reînnoire de cel puțin o lună, ceea ce este util dacă nu sunteți sigur cât timp doriți să rămâneți.

Rețineți că majoritatea contractelor de închiriere standard sunt pe termen determinat.

(Credit imagine: Erik Von Weber/ Getty)

14. Informați-vă despre depozitul de închiriere

În funcție de locul în care decideți să închiriați, suma depozitului de garanție va varia. Unele state, dar nu toate, limitează suma care poate fi percepută ca depozit de garanție pentru o închiriere, așa că verificați întotdeauna care sunt legile locale. De obicei, suma unui depozit de garanție este între o lună și trei luni de chirie. Proprietarului nu i se cere neapărat să păstreze depozitul într-un cont bancar separat (din nou, regulile locale variază), dar este întotdeauna un semn bun dacă va face acest lucru pentru a vă proteja depozitul.

(Credit imagine: thegoodphoto / Getty)

15. Verificați perioadele de preaviz

Perioada de notificare dată de un proprietar unui chiriaș este de obicei o perioadă de închiriere sau o lună dacă aveți un contract lunar. De asemenea, ar trebui să verificați întotdeauna regulile locale și ce spune contractul dvs. înainte de a semna.

Comunicarea este cheia pentru a rezolva orice probleme cât mai repede posibil. Raportați problemele cu proprietatea proprietarului sau agentului de gestionare imediat ce aveți cunoștință de ele și nu refuzați accesul pentru inspecție sau reparații – contractul de închiriere va oferi detalii despre notificarea pe care proprietarul trebuie să ți-o dea, de obicei 24 sau 48 ore. Dacă există o dispută pe care nu o puteți rezolva, solicitați sfatul unui avocat sau al departamentului de locuințe al autorității locale.

În SUA, verificați localul dvs drepturile chiriașului pe Departament. site-ul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Descoperind cum să fii un bun chiriaș în avans, vă va asigura că vă țineți până la capătul târgului.

17. Navigați prin închirierea unei case comune

Când vă mutați într-o casă comună, întâlniți mai întâi cu ceilalți chiriași, decideți cum vor fi repartizate chiria și facturile, și să stabilească câteva reguli de bază, inclusiv stabilirea unei rotații de curățenie și dacă oaspeții peste noapte sunt permis.

Este foarte important să documentați modul în care chiria este împărțită în scris între toți chiriașii. În ceea ce îl privește pe proprietar, toți cei care au semnat contractul de închiriere sunt răspunzători „în solidar” pentru chirie. Aceasta înseamnă practic că proprietarul poate cere chiria integrală de la oricare dintre chiriașii care împart o locuință.

În unele state și orașe din SUA, un proprietar poate desemna un chiriaș drept „chiriaș principal”, oferindu-i efectiv multe dintre puterile proprietarului, inclusiv evacuarea pentru neplata chiriei. Verificați dacă aceasta este o posibilitate în cazul în care intenționați să închiriați.

(Credit imagine: krblokhin / Getty)

18. Obțineți asigurare pentru chiriaș

Unii, deși nu toți proprietarii, solicită chiriașilor să încheie o asigurare pentru chiriaș, dar chiar dacă a dvs. nu o face, este totuși o o idee bună să luați în considerare încheierea unei asigurări care să acopere pierderea, deteriorarea sau furtul bunurilor dvs. dintr-o închiriere. Nu va acoperi daunele aduse chiriilor în sine.

19. Documentează totul

Disputele apar de obicei atunci când proprietarul și chiriașul pierd evidența cine a făcut ce și când, așa că este o idee foarte bună să urmăriți exact ceea ce s-a discutat/promis și așa mai departe. Aceasta se referă în special la orice daune aduse proprietății și reparații, dar Leonard Ang recomandă insistent să „documentați totul, din starea dvs. apartament atunci când vă mutați și vă mutați, la toate comunicările dintre dvs. și proprietarul dvs. la care au contribuit colegii de cameră. chirie.'

Faceți o mulțime de fotografii înainte de a vă muta și completați o listă de verificare sau un inventar pentru mutare. Dacă proprietarul dvs. vă oferă un inventar, faceți o citire amănunțită și asigurați-vă că înregistrați tot ceea ce nu este deja acolo. Ceva la fel de simplu ca o ruptură a covorului care nu a fost înregistrată vă poate afecta depozitul.

20. Ai putea să cumperi în loc să închiriezi?

Ar putea găsirea unei tranzacții ipotecare se dovedește mai bine pentru finanțele tale decât să plătești chiria în fiecare lună? Reynolds recomandă o abordare prudentă. Deși proprietatea în proprietate continuă să fie un vis al stilului de viață pentru mulți, Reynolds reamintește tuturor potențialilor proprietari că „costurile de proprietate sunt semnificative. Dincolo de avansul și costurile lunare ale ipotecii, există și costul de întreținere și comisioane la care mulți nu se gândesc.

„De exemplu, dacă locuiți într-o proprietate de închiriat, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la cumpărarea unui aparat nou dacă unul vechi se stinge. Dar, în calitate de proprietar de casă, ești la curent cu acel nou frigider, mașină de spălat sau cuptor. Și dacă te muți în cinci ani, tocmai ai plătit o sumă mare pentru ceva ce nu poți (în majoritatea cazurilor) să-l iei cu tine.

Deci, regula de aur a lui Reynolds este: „Cumpărați doar dacă intenționați să rămâneți cel puțin cinci ani. Dacă cumpărătorii se simt încrezători că vor fi într-un singur loc ani la rând, ar trebui să facă asta. Probabil că vor culege beneficiile banilor pe care i-au băgat în casa lor în continuare.