Cum să faceți față umezelii și putrezirii

Conform înțelepciunii convenționale, casele mai vechi sunt afectate în mod obișnuit de ororile gemene ale putrezirii umede și a putregaiului uscat. Împreună cu verii lor neplăcuți, putregaiul umed și infestarea cu gândaci, acest lucru poate fi suficient pentru a speria chiar și pe cei mai îndrăzneți cumpărători de case.

Pentru a înrăutăți lucrurile, astfel de probleme sunt frecvent diagnosticate greșit, rezultând în „lucrări de remediere” inutile și costisitoare. Deci, dacă casa ta pare să fie afectată de umezeală și deja cercetezi cu furie cum să instalezi o umezeală umedă curs de probă sau cum să tratezi umezeala în creștere, să respiri și să citești mai departe - lucrurile s-ar putea să nu fie la fel de supărătoare ca ele par.

Și casele mai noi pot suferi de umezeală. Excesul de umiditate este cauza și există diferite remedii. Deci, dacă ești

renovatoare sau pur și simplu repararea, iată cum să vă ocupați de umezeală.

Această caracteristică este un extract editat din fișierul Manualul casei victoriene și eduardiene de Ian Rock, publicat de Haynes. Ian Rock este expert în topografie și director al site-ului de comparație a prețurilor rightsurvey.co.uk

Ce este umezeala?

Umiditatea este umezeala care afectează într-un fel structura casei dumneavoastră. Cazurile ușoare de umezeală vor duce la puțină mucegai pe pereți sau poate la vopsea peeling - probleme superficiale care pot fi rezolvate dacă găsiți cauza, o rezolvați și curățați orice reziduu. Cazurile mai severe de umezeală vor afecta integritatea structurală a casei dvs. și trebuie luate în serios.

Este cauzată de pătrunderea apei în pereții clădirii sau de umezeală pe suprafața pereților, intern sau extern.

Deci, de unde știi dacă casa ta este umedă?

Semne de umezeală

• Pereți sau tencuială pătată;
• Un miros de mucegai;
• Lemn deformat sau cherestea umedă (care, dacă nu este tratată, poate duce la putregai umed);
• Vopsea peeling sau matriță pentru tapet;
• Picături de apă din condens;
• Depozite de sare pe pereți, lăsând un semn de maree.

Cu toate acestea, realitatea este că adevărata umiditate ascendentă este extrem de rară. Umezeala în pereții inferiori se datorează de obicei altora cauzele, precum condensare pe ferestrele aburite care curg pe perete și se îmbibă, sau paturi de flori ridicate sau pietre de pavaj care permit umezelii să treacă de cursul rezistent la umezeală.

Ce trebuie să știți despre tratamentul cu umezeală în creștere

În general, se acceptă faptul că umezeala din sol poate crește cu aproximativ un metru pe pereții casei dvs. dacă există o problemă cu cursul rezistent la umezeală. Cursurile rezistente la umezeală au fost necesare pentru prima dată pe casele construite după 1875 și sunt de obicei evidente ca o îmbinare largă de mortar lângă baza pereților principali, cuprinzând de obicei câteva straturi de ardezie, sau o substanță similară rezistentă la apă material.

Răspunsul obișnuit la orice formă de umezeală este ca pereții să fie injectați sub presiune cu un curs de silicon lichid rezistent la umezeală, prin multe găuri mici găurite în mortar chiar sub nivelul podelei.

Totuși, aceasta ar trebui să fie o ultimă soluție, deoarece rareori este eficientă; lucrarea este adesea realizată prost, cu curele rezistente la umezeală injectate în locul greșit, plus că nu funcționează deloc în pereții groși de piatră. În ciuda acestui fapt, creditorii ipotecari insistă în mod obișnuit că astfel de lucrări sunt efectuate, deși garanțiile de 20 de ani se dovedesc adesea inutile.

(Credit imagine: Ian Rock / Haynes Publishing)

Adevăratele cauze ale umezelii

După cum am spus deja, toată umezeala este cauzată de excesul de umiditate. Acest lucru poate fi cauzat de scurgeri de țevi, condens sau alte cauze nenumărate. Identificarea cauzei problemei umede este esențială pentru alegerea tratamentului potrivit.

Umezeală pătrunzătoare

Umezeala poate uneori să se înmoaie prin pereții vechi și solizi, mai ales dacă îndreptarea este inadecvată, lăsând pete maronii pe tencuială sau tapet. Din acest motiv, casele construite în locații expuse, cum ar fi orașele de coastă, ar avea adesea o protecție suplimentară cu zidurile redat sau îmbrăcat cu dale.

Punctele slabe comune includ:

• Pervaz: verificați dacă există fisuri în care ploaia poate pătrunde în peretele de mai jos, provocând pete umede, tencuială slabă sau putregai în plintă. Pragurile ar trebui să se proiecteze suficient de departe de perete și să aibă o canelură mică dedesubt; altfel, ploaia va alerga înapoi și se va înmuia în perete.
• Uși și ferestre: ploaia curge în jos și caută îmbinările dintre rame și pereți.
• Produse de apă de ploaie: jgheaburile blocate, revărsate, conductele de descărcare crăpate și scurgerea conductelor de revărsare determină stropirea apei pe suprafețele solide dure de lângă casă.
• Zidărie decorativă sau piatră: marginile proeminente de pe pereți (cunoscute sub numele de „cursuri de șiruri”) ar trebui să se încline spre exterior pentru a preveni formarea bălților și apei.
• Blițuri defecte: Îmbinări la acoperișuri iar coșurile de coșuri ar trebui să aibă fulgere etanșe.
• Cosuri de fum: ploaia poate revărsa coșuri neprotejate, îmbibându-se în funinginea veche din spatele șemineelor.

Scurgeri de instalații sanitare

Una dintre cele mai frecvente surse de umezeală este de la instalațiile sanitare și de drenaj defecte. Scurgeri minuscule se pot dezvolta în jurul conductelor vechi și a căzilor de duș sau în spatele toaletelor, rămânând neobservate ani de zile până când plăcile de podea încep să putrezească. Chiar și crăpăturile minuscule ale parului în chituirea faianței din baie, atunci când sunt combinate cu „dușuri cu presiune mare”, pot provoca probleme. Scurgerile din conductele ascunse din spatele unităților de bucătărie sunt adesea descoperite doar atunci când unitățile sunt înlocuite, moment în care s-ar fi putut produce decăderea destul de gravă a podelelor din lemn.

Condensare

Când aerul cald și umed din casă atinge o suprafață rece, acesta se va răci instantaneu și se va condensa înapoi în apă. Ferestrele aburite, pereții umezi și tavanele umede pot atrage în cele din urmă mucegai negru. Chiar și covoarele pot dobândi un miros neplăcut de umezeală atunci când există umiditate interioară excesivă. Petele de creștere a mucegaiului rezultate din condensarea umedă a aerului apar de obicei acolo unde există puțină mișcare de aer în spatele mobilierului și a dulapurilor neventilate.

Deci, care este sursa tuturor acestor vapori de apă? Cei mai răi infractori sunt uscătoarele de rufe, aragazele pe gaz, băile și dușurile. Adăugați la aceasta animale de companie, fierbătoare și plante de casă și generați mai mulți litri de vapori de apă în fiecare zi.

O mare parte a soluției este ventilația decentă. Acest lucru nu a fost inițial o problemă cu șemineele victoriene, deoarece acestea asigurau un flux constant de aer prin casă, ajutând la dispersarea aerului umed - ajutate de plăci de pardoseală și ferestre de cercevea. Dar obsesia noastră modernă cu sigilarea caselor pentru a elimina curenții de aer poate promova condensul.

Al nostru ghid complet pentru tratarea condensului vă va ajuta să remediați aceste probleme.

Contaminarea sării

Uneori, când încăperile sunt încălzite după ce au fost lăsate goale o vreme, umezeala poate reapărea pe suprafața tencuielii. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că tencuiala veche devenită umedă poate reține un reziduu de săruri din apă, culese de pe pământ și zidărie. La mult timp după ce ați remediat sursa problemei, de fiecare dată când aerul din cameră devine puțin umed, aceste săruri absorb umezeala proaspătă din atmosferă provocând pete de umezeală pe tencuială.

Sarea poate fi în mod normal periată sau aspirată, dar nu trebuie spălată, deoarece se poate scurge înapoi în perete. Acolo unde lucrările de tencuială sunt puternic contaminate, singurul remediu poate fi tăierea zonei afectate și înlocuirea acesteia cu tencuială nouă de var. Dar mai întâi rectificați sursa de umezeală și dați peretelui timp să se usuce.

Soluții pentru umezeală

De-a lungul anilor, s-au irosit mult timp și bani pe tratamente ineficiente cu umezeală, cum ar fi mici „guri de aerisire din ceramică” încorporate în pereții inferiori, fluidele de etanșare și învelișurile „nu mai vopsesc niciodată” care pot înrăutăți lucrurile prin prinderea umezelii în ziduri. Din fericire, majoritatea problemelor pot fi remediate cu câteva îmbunătățiri de bun simț:

1. Verificați nivelurile exterioare ale solului:
Asigurați-vă că pământul nu este îndoit cu pereții exteriori. Nivelurile exterioare ale solului ar trebui să fie cu cel puțin 20 cm sub nivelul podelei, ideal cu o șanț plin de pietriș la bază, pentru a reduce riscul de stropire a ploii și de saturare a peretelui.

2. Reparați jgheaburile și preveniți scurgerea apei pe pereții exteriori:
Ștergeți jgheaburile și reparați conductele de scurgere și canalele de scurgere. Remediați pragurile defecte pentru a preveni scurgerea apei pe pereții casei.

3. Verificați conductele, etanșantul și remediați scurgerile:
Conductele de scurgere ar trebui să fie fixate imediat ce sunt observate și verificate în mod regulat. De asemenea, trebuie să verificați etanșantul din jurul chiuvetelor, al băii și al dușului pentru a vă asigura că nu curge apă.

4. Rezolvați problemele de condensare:
Combateți condensul prin îmbunătățirea ventilației și reducerea emisiilor de vapori de apă, de exemplu, prin limitarea timpului petrecut la fierberea alimentelor. Montați ventilatoarele extractoare în bucătării și băi pentru a expulza aerul umed. De asemenea, ajută dacă suprafețele peretelui sunt bine izolate. Dezumidificatoarele pot oferi o soluție pe termen scurt.

5. Remedierea „remedierilor” moderne:
Îndepărtați materialele moderne dăunătoare, cum ar fi stratul de ciment sau îndreptarea mortarului, care pot prinde umezeala. Înlocuiți-le cu materiale tradiționale respirabile pe bază de var, care îi permit să scape prin evaporare.

6. Lăsați pereții să se usuce:
Puneți încălzirea și lăsați casa să se usuce. Menținerea unei temperaturi stabile va ajuta la prevenirea condensului. Poate dura până la șase luni până la uscarea umezelii, așa că amintiți-vă acest lucru după o scurgere.

7. Vegetație curată:
Iedera și glicinele care urcă în exteriorul casei dvs. pot arăta drăguțe, dar pot crește șansele de umezeală, ca să nu mai vorbim de cauza deteriorării rădăcinii zidăriei.

Dezintegrarea fungică și putrezirea

„Putregaiul uscat” netratat are o reputație înfricoșătoare de a se răspândi în toată casa, consumând tot ceea ce îi stă în cale. Dar acesta nu este singurul tip de degradare fungică - deci cât de îngrijorați ar trebui să fim?

Putregai uscat

Micii spori de ciuperci de putregai uscat sunt prezenți în atmosferă, căutând spații umed și slab ventilate pentru a invada și cuceri, cum ar fi pivnițele și podelele vechi din lemn. Panourile din lemn și grinzile în contact cu pereții umezi sunt alte habitate populare. Putregaiul uscat are o aromă umedă, în descompunere (mai degrabă ca și ciupercile), iar câinii detectoare au fost folosiți cu succes pentru a o detecta.

Când sporii din aer se așează pe cherestea umedă, ei trimit fire subțiri de rădăcini sub formă de pânză, care se răspândesc pe suprafața lemnului. Ciuperca se hrănește aspirând umezeala din lemn, făcând lemnul uscat și slab din punct de vedere structural.

Aceste fire de rădăcini fungice se înmulțesc rapid și devin rapid mat, consumând complet lemnul. Aceștia adoptă apoi aspectul de vată, vopsit cu pete gri, liliac și galben, până când se transformă în cele din urmă într-un „corp fructificant” colorat, în formă de clătită, care emite milioane de spori în aer, începând ciclul de viață peste tot din nou.

Putregai umed

După cum sugerează și numele, acest tip de ciupercă preferă condițiile mai umede, determinând lemnul afectat să devină moale și spongios, cedând cu ușurință atunci când este împins cu o șurubelniță. Dar nu este întotdeauna evident, deoarece lemnul vopsit uneori poate părea perfect sunet în timp ce se descompune din interior.

Tâmplăria externă este de obicei afectată acolo unde apa se acumulează și nu se poate scurge liber. Ramele ferestrelor sunt deosebit de vulnerabile în zona pervazului inferior. Putregaiul umed se dezvoltă cel mai bine în locuri umede, întunecate și slab ventilate: buiandrugele din lemn și capetele grinzilor de podea încorporate în pereții umezi sunt zone de obicei expuse riscului dacă umezeala nu este liberă să se evapore.

Cum se tratează putregaiul

Putregaiile de toate tipurile prosperă în condiții de umezeală, deci dacă le întrerupeți alimentarea cu apă eliminând sursa de umezeală, ele mor. Izolarea cherestelei din mediul umed și creșterea ventilației pot fi tot ceea ce este necesar pentru a face față unui focar. Cu toate acestea, firmele de tratare a lemnului bazate pe profit au un stimulent pentru a ridica pericolul pentru a justifica lucrări scumpe implicând pulverizarea nediscriminată cu substanțe chimice, tăierea și arderea agresivă și piratarea istoricului tencuială. Acesta este motivul pentru care rareori este recomandabil să vă bazați pe un sondaj „gratuit”.

Deteriorările minore ale ramelor ferestrelor și așa mai departe pot fi deseori reparate destul de ușor. În cazul în care putregaiul a atacat lemnele structurale, cum ar fi buiandrugurile, pot fi necesare reparații fizice sau înlocuire. De asemenea, podelele și etajele din lemn au nevoie de un flux bun de aer pentru a le menține uscate. Ventilarea slabă este adesea o parte importantă a problemei, deoarece împiedică evaporarea umezelii în mod inofensiv. Deci, dacă orificiile de aerisire sau cărămizile de aer sunt blocate, acestea trebuie eliminate.

Cât costă să te descurci cu umezeala sau putrezirea?

Costurile vor varia în funcție de cantitatea de muncă necesară pentru corectarea semnelor de umezeală sau putregai, precum și de amploarea problemei și de tipul de umezeală sau putregai constatat. Unele reparații mai mici, pe care le puteți efectua singur, vor fi relativ ieftine, în timp ce tratamentele pentru condensare, de exemplu deoarece îmbunătățirea ventilației și cumpărarea unui dezumidificator, poate necesita o cheltuială inițială mai mare, dar va oferi o durată lungă rezultate.

Umezeala pătrunzătoare și în creștere este mai probabil să coste mai mult pentru rezolvare, deoarece poate fi necesară expertiza unui specialist. Obțineți întotdeauna cel puțin trei citate de la consultanți independenți și vizați să obțineți o recomandare sau căutați acreditarea organismului comercial înainte de a angaja ajutor. Încerca Asociația pentru îngrijirea proprietății ca starter pentru orientare și meserii acreditate.

Mai multe despre întreținerea proprietății:

• Cum se repară fisurile din tencuială
• Cum să faceți față condensului
• Cum să vă izolați casa