Lucrul în baza drepturilor de dezvoltare permise (PD), dacă vă extindeți sau reamenajați casa, vă permite să economisiți timp și bani, evitând necesitatea permisiunii de planificare. Dar ce este permisă dezvoltarea și cum puteți spune dacă proiectul dvs. se va califica pentru aceasta?
Aflați ce este posibil folosind ghidul nostru util; acoperă totul, de la ceea ce este permisă dezvoltarea, până la cele mai recente actualizări ale Guvernului de la pandemia Covid, până la sfaturi cu privire la orice restricții cu care vă puteți confrunta. Daca esti extinderea unei case sau apropiindu-se de o renovarea casei aflați tot ce trebuie să știți în ghidurile noastre dedicate.
- Aflați mai multe despre drepturi de dezvoltare permise și extensii în ghidul nostru dedicat
Ce sunt drepturile de dezvoltare permise?
Drepturile de dezvoltare permise sunt acordarea automată a autorizației de construcție care permite efectuarea anumitor lucrări de construcții și modificări de utilizare fără a fi nevoie să depuneți o cerere de planificare.
Majoritatea caselor au drepturi de dezvoltare permise, dar apartamentele și casele nu, așa că este necesară permisiunea de construire.
Deși este esențial să consultați mai întâi consiliul local, drepturile de dezvoltare permise ar trebui să vă ofere permisiunea de planificare automată pentru:
- Când plănuiți un mică extensie;
- Când plănuiți un extensie cu un singur etaj;
- Când plănuiți un extensie la etaj;
- Demolare;
- Anumite schimbări de utilizare;
- Când plănuiți un lde multe ori conversie;
- Când plănuiți un conversie garaj;
- Când plănuiți un conversia subsolului.
- Construiește o verandă mai puțin de 3m³
- Efectuați modificări interne
- Instalați panouri solare
- Instalați antene satelitare
- Pune în luminile de acoperiș sau ferestrele cu mansardă care nu sunt orientate spre autostradă
- Puneți uși sau ferestre noi
- O unitate nouă realizată din materiale poroase sau din materiale neporoase, dacă se prevede drenajul
Acestea fiind spuse, ar trebui să fiți conștienți de următoarele fapte:
- Drepturile de dezvoltare permise sunt actualizate periodic, așa că întrebați autoritatea locală de planificare pentru cele mai recente detalii;
- Balcoanele, verandele și platformele (peste 30cm) nu sunt acoperite de drepturile de dezvoltare permise;
- Drepturile de dezvoltare permise nu se aplică automat zone de conservare sau clădiri listate;
- Regulile de dezvoltare permise variază în Anglia, Țara Galilor, Irlanda de Nord și Scoția și pot diferi între autoritățile locale, așa că verificați întotdeauna înainte de a continua cu proiectul dumneavoastră.
Care sunt cele mai recente actualizări?
Blocuri rezidențiale și acum pot fi extinse în sus, până la două etaje
Ultima actualizare a PDR implică extensii cu două etaje. Acum va fi acordată permisiunea de construire pentru extinderea apartamentelor construite special și a blocurilor rezidențiale până la două etaje, o schimbare pentru a ajuta la construirea unor case mai spațioase și confortabile. În vigoare de la 1 august 2020. *
Notă: trebuie să trimiteți în continuare o cerere oficială autorității locale de planificare pentru confirmarea tuturor dezvoltărilor implicate. Și se poate lucra la clădiri cu o înălțime de cel mult trei etaje. 30 de metri este înălțimea tăiată pentru clădirea extinsă.
Un proces de aprobare rapid pentru extensiile cu două etaje
Există, de asemenea, acum un proces de aprobare rapidă pentru extensiile cu două etaje, așa cum a fost anunțat pe 21 iulie 2020, ceea ce face ca adăugarea unei extensii cu două etaje să fie mult mai rapidă decât de obicei. În vigoare până în septembrie 2020. **
Mai multă libertate pentru locuințe auto-construite
Aceasta înseamnă că cei care doresc să preia un proiect de construcție a locuințelor și mai provocator vor avea mai multă libertate în acest sens. Cea mai recentă mențiune din Ministerul Comunităților Locuitoare și Administrației Locale Declarația Planificare pentru viitor, „îi vom sprijini pe cei care vor să-și construiască propriile case pentru a găsi terenuri și pentru a oferi ajutor consiliilor parohiale și forumurilor de cartier care doresc să construiască un număr mic de case pentru a permite comunităților lor să crească organic, oferind case pentru generația următoare și pentru cei care doresc micșorarea dimensiunii.'*
După cum sa menționat mai sus, întotdeauna dublu verificați eventualele restricții cu autoritatea locală înainte de toate lucrările de construcție.
Unde ar putea fi restricționate drepturile de dezvoltare permise?
În unele zone ale țării, cunoscute în general ca „zone desemnate”, drepturile de dezvoltare permise sunt mai restrânse, așa că va trebui solicitați permisiunea de construire pentru anumite tipuri de lucrări care nu necesită o aplicație în alte domenii.
Aceste zone includ:
- Zone de conservare, așa cum s-a menționat mai sus;
- Parcuri nationale;
- Zone de o frumusețe naturală remarcabilă;
- Siturilor de patrimoniu mondial;
- Norfolk sau Suffolk Broads.
Unele autorități locale de planificare pot elimina, de asemenea, unele dintre drepturile dvs. de dezvoltare permise prin emiterea unei instrucțiuni „Articolul 4”. Acest lucru s-ar putea datora faptului că caracterul unei zone are o importanță recunoscută (cum ar fi o zonă de conservare) și ar fi amenințat de lucrări nelimitate.
Acest lucru va însemna că trebuie să trimiteți un cererea de planificare pentru munca care în mod normal nu are nevoie de una. Dacă nu sunteți sigur, consultați autoritatea locală de planificare.
De asemenea, nu sunt acoperite următoarele:
- Balcoane
- Verande
- Platforme ridicate (peste 300 mm)
- O unitate făcută cu materiale neporoase (de exemplu, asfalt)
Cum să verificați dacă proiectul dvs. se califică pentru drepturile de dezvoltare permise
Portalul de planificare al guvernului are un instrument interactiv foarte util care vă va permite să descoperiți rapid ce proiect - sau parte din proiectul dvs. - ar putea fi permis în conformitate cu drepturile de dezvoltare permise sau să solicite permisiunea de planificare. Puteți afla mai multe despre permisiune de planificare în ghidul nostru.
Dacă ai permis drepturile de dezvoltare, trebuie să faci o cerere de planificare?
În cazul în care există un drept de dezvoltare permis permis, nu va trebui să solicitați permisiunea autorității locale de planificare. Cu toate acestea, în unele cazuri, poate fi necesar să obțineți mai întâi aprobarea de planificare de la o autoritate locală de planificare înainte de a efectua lucrări considerate ca fiind dezvoltarea permisă și drepturile de dezvoltare permise nu vor depăși obligația dvs. de a respecta alte permisiuni, reglementări sau consimte. Sfatul nostru? Verificați întotdeauna cu consiliul local înainte de a continua și obțineți un certificat de dezvoltare legală pentru lucrare (a se vedea mai jos).
Ce este un certificat de dezvoltare legală?
Pe scurt, dacă doriți dovezi că proiectul dvs. este permis în cadrul dezvoltării permise și nu necesită permisiunea de planificare, puteți solicita consiliului local prin intermediul Serviciul de aplicații online Portal de planificare pentru un certificat de dezvoltare legală (LDC). Aceasta poate fi o bucată de hârtie la îndemână atunci când vii să-ți vinzi casa în viitor.
Cererea ar trebui să includă suficiente informații pentru ca consiliul să decidă cererea - oricât ar fi recomandat pentru o cerere de planificare - sau poate fi refuzată. Întrebați ofițerii de planificare ai APL pentru sfaturi în acest sens. Există o taxă.
Dacă cererea dvs. pentru un LDC este refuzată parțial sau în totalitate, puteți apela la Inspectoratul de Planificare.
Mai multe informații despre proiect:
- Case transformate fără permisiunea de planificare
- Cum se taie costul unei prelungiri
- Cum să gestionați proiectul unei extensii sau renovări
* Conține informații din sectorul public licențiate în conformitate cu Licență Open Government v3.0
** Ultimele știri guvernamentale să extindă casele în sus
