Construirea unei extensii este un proiect interesant. La urma urmei, vă va oferi spațiul suplimentar de care aveți nevoie în casa dvs., fără a fi nevoie să treceți la unul nou. S-ar putea, de asemenea, să vă ajute să creați aspectul mai deschis pe care îl doriți la parter și să ofere o legătură mai bună de la casa dvs. la grădina dvs.
Desigur, extensii de case sunt o investiție, așa că veți dori să vă asigurați că vă cheltuiți bugetul cu înțelepciune și că obțineți rezultatele pe care le-ați prevăzut. Și este, de asemenea, important să minimizați întreruperea pe care o aduce inevitabil un proiect de clădire.
Deci, vă puteți asigura că proiectul dvs. de extensie funcționează fără probleme, am realizat o listă completă de dosare și dont. Am apelat la experți, inclusiv arhitecți, constructori și designeri din lumea designului interior, pentru a vă oferi toate cunoștințele de care aveți nevoie.
1. Faceți: obțineți planuri detaliate întocmite
Un design bun presupune producerea de planuri care detaliază în mod clar toate elementele de care va avea nevoie constructorul dvs. lucrați până la - până la adâncimea oricărui stâlp de oțel care trebuie să intre și la dimensiunea ferestrei deschideri. Cu cât se arată mai mult pe desene, cu atât sunt mai puține șanse ca lucrurile să nu mai funcționeze.
„Este foarte important să obțineți planuri bune”, confirmă Keith Myers, MD Myers Touch. ‘Cu cât aveți planuri mai bune, cu atât este mai bine să comunicați ceea ce intenționați să faceți de către un terț - un constructor, designer de interior sau de bucătărie. Dacă planurile sunt de calitate slabă, acesta lasă mult deschis interpretării și neînțelegerii cu privire la ceea ce poate fi prezentat și apoi va fi produs.
„Un design bun înseamnă să ai planuri care să detalieze în mod clar toate elementele cu care constructorul tău va trebui să lucreze. Cu cât desenele sunt mai detaliate, cu atât aveți mai puține șanse de dezvoltare a proiectului, desigur. ”
2. Nu: uitați să țineți cont de cazan
O casă mai mare înseamnă mai multă muncă pentru cazan, iar în prezent s-ar putea ca dvs. să nu aibă capacitatea.
‘Când construiesc o extensie de locuințe, mulți proprietari presupun că cazanul lor actual va putea să-l încălzească o casă nouă, mai mare, la fel de eficientă ca și casa lor existentă ”, spune Volodymyr Barabakh, cofondator și proiect Director de Fortress Home.
‘În realitate, cazanele pot furniza doar o cantitate finită de căldură. Prin urmare, cu extensii mai mari, poate fi necesar să vă modernizați cazanul. Acest lucru trebuie rezolvat și bugetat înainte de a începe construirea. ”
(Credit de imagine: Herringbone Kitchens)
3. Fă: știi care este cel mai bun tip de extensie pentru tine
Când decideți cum să faceți acest lucru extinde o casă, gândește-te prin opțiuni. „În general, guvernele locale permit extinderi de tip wrapround, dar acest lucru poate varia de la un consiliu la altul”, spune directorul Plus Camere James Bernard. ‘Găsim că cerința este adesea să aveți o înălțime redusă a peretelui față de peretele limită, deci este o alegere ideală pentru dvs. dacă dețineți o proprietate terasată cu un spațiu lateral de întoarcere.
‘O extensie de tip wraparound va fi mai scumpă decât o extensie din spate, dar evident obțineți mult ca urmare, este important să rețineți că valoarea pe metru pătrat este multă mai bine.'
4. Nu: presupuneți că obținerea permisiunii de planificare va face proiectul mai lung
Vă întrebați dacă, pentru viteză, este mai bine să evitați necesitatea de a solicita permisiunea de planificare pentru un extensie cu un singur etajși urmați ruta de dezvoltare permisă (PD)? Gresit...
„Un certificat legal de dezvoltare va dura aceeași perioadă de timp ca și permisul de construire”, spune Becky Wootton, arhitect asociat la Arhitectura pentru Londra. „Costurile sunt similare, iar PD este mai restrictiv. Ar putea fi totuși mai simplu, în sensul că răspunsul planificatorilor ar trebui să fie un simplu da sau nu pe care îl puteți anticipa în prealabil, deoarece regulile sunt foarte clar stabilite.
„PD nu ar trebui să ia în considerare proiectarea, atâta timp cât propunerile se încadrează în reguli. Permisiune de planificare poate fi mai subiectiv și este supus capriciilor ofițerului de planificare, dar poate însemna că puteți obține permisiunea pentru o muncă mai extinsă și că ați putea face ceva mai interesant. ”
(Credit de imagine: The Myers Touch)
5. Fă: alege arhitectul potrivit
Dacă doriți să lucrează cu un arhitect, căutați practici cu experiență relevantă. „Ideal ar fi finalizat un tip similar de proiect în trecut”, spune Becky Wootton la Architecture for London. „Faceți cunoștință cu arhitectul și echipa lor pentru a vedea dacă continuați cu ei.”
6. Fă: minimizează necunoscutele
Atunci când contractanții principali cotează pentru muncă, aceștia adună o mulțime de prețuri individuale pentru zecile de mini locuri de muncă care alcătuiesc proiectul dumneavoastră. „Totul în construcții are un preț și este important să fiți clar în toate specificațiile atunci când stabiliți prețul pentru extensia dvs.”, spune Keith Myers de la Myers Touch.
„Modul de a evita schimbarea extraordinară a costurilor este de a fi foarte clar cu privire la specificații de la început și de a încerca să nu vă răzgândiți de prea multe ori, deoarece acest lucru se va adăuga la factură.”
7. Faceți: obțineți o estimare fixă a costului de construcție
Atât de multe elemente diferite influențează prețul unui constructor, încât este imposibil să prezici ce cifră îți vor da. Folosiți-ne de calculatorul costurilor extensiei pentru a obține o estimare bună sau pentru a trimite planurile dvs. către o companie care estimează costurile, cum ar fi Estimatori online, care - pentru o taxă în valoare de 100 GBP - vă va oferi o defalcare detaliată a costurilor asociate proiectului dumneavoastră.
„Este normal ca ofertele constructorilor să varieze masiv, așa că nu mergeți cu prima ofertă pe care o primiți”, sfătuiește William Durrant, designer și proprietar al Bucătării Herringbone, care a lucrat la sute de proiecte de extindere cu clienți din start. ‘Va depinde de cât de ocupați sunt, ce mai au în zona ta, cât de mult își doresc slujba și cât de bine cred că vei lucra împreună. Amintiți-vă - ieftin nu este întotdeauna cel mai bun! '
Alex și SteveExtensia de bucătărie Wanstead a fost un design personalizat finalizat la un buget de 184.800 GBP
(Credit de imagine: Bruce Hemming)
8. Nu: fiți ademeniți de un constructor care oferă o estimare redusă
Și, în timp ce suntem subiectul estimărilor, amintiți-vă de vechea zicală că, dacă pare prea bine pentru a fi adevărat, probabil că este.
S-ar putea să fiți tentați să acceptați cel mai mic preț, dar amintiți-vă că un anumit constructor ar putea a) să nu știe ce fac sau cum să prețuiască corect un loc de muncă, b) constructor de cowboy care va face o treabă de calitate slabă și va tăia colțurile sau c) să fie un constructor care găsește în mod constant costuri suplimentare pentru a crește prețul într-un mod slab controlat.
Pentru a fi în siguranță, obțineți întotdeauna trei citate și cunoașteți semnele unui constructor de cowboy pentru a vă asigura că le evitați.
9. Nu: uitați de reglementările de construcție
Extensiile de acasă sunt supuse reglementări de construcție, deci trebuie să fiți conștienți de reguli. „Reglementările în domeniul construcțiilor au devenit din ce în ce mai stricte în ceea ce privește extinderile casei care pot afecta eficiența energetică a unei case”, spune Chris Salmon, director operațional al specialiștilor în transporturi Servicii juridice de renunțare.
„Orice lucrare care ar putea afecta încălzirea sau drenajul unei case se încadrează în această misiune. Aceasta include înlocuirea ferestrelor, coșurilor de fum, adăugarea băilor și instalarea cazanelor și caloriferelor.
„Pentru a respecta reglementările privind construcțiile, trebuie să vă asigurați că: aveți confirmarea de la Controlul clădirii că planul dvs. îndeplinește standardele cerute înainte de a începe lucrările; că toți contractorii dvs. au certificările necesare; și că dvs. și contractanții dvs. acceptați posibilitatea inspecțiilor în timpul proiectului. ”
10. Faceți: proiectul dvs. este viitor
Da, modul în care va funcționa imediat extensia dvs. este vital, dar ar trebui să vă gândiți și la nevoile viitoare pentru casa dvs.
‘Luați în considerare cu atenție configurația ușilor și ferestrelor pentru a profita la maximum de extensie, asigurându-vă că spațiul este este utilizat în mod eficient și este rezistent la viitor pe măsură ce o familie crește pentru a preveni lucrări de construcție în continuare pe linie ”, spune Victoria Brocklesby, COO la Origine.
„De exemplu, folosirea ușilor bi-pliante fără prag va împiedica copiii mici să se împiedice și să creeze un spațiu de divertisment mare, cu o tranziție perfectă între interior și exterior.”
11. Faceți: planificați depozitarea materialelor
Este aproape inevitabil să aveți nevoie de un loc unde să depozitați materialele grele asociate cu o extensie. Unde vor fi depozitate? Sunt în siguranță? Spațiul de stocare vă va opri accesul pe aleea dvs.? Gândirea la acest lucru devreme în proces poate reduce stresul mai târziu.
12. Faceți: alegeți constructorul potrivit
A bun constructor este mai mult decât un comerciant calificat. Căutați o persoană care are o echipă loială pe care o poate apela imediat; cel care oferă un program de plată clar, convenit; și, mai ales, una cu o atitudine pozitivă, de rezolvare a problemelor.
Este important să fii și tu un client bun. „Când constructorii sunt în căutare, vor căuta clienți ușor de lucrat, decisivi, plătitori buni și de încredere”, spune Keith Myers de la The Myers Touch. „Încercați să formați o relație puternică cu constructorul potrivit, care vede extinderea dvs. ca pe un proiect de colaborare.”
13. Fă: acceptați prețurile cu toată lumea în avans
Unul dintre cele mai stresante momente din orice proiect este când sosesc facturile - mai ales dacă sunt mai costisitoare decât se aștepta. Vina pentru acest lucru poate fi a dvs., pentru că nu ați fost clar cu privire la ceea ce doriți sau pentru a vă răzgândi, sau a comerciantului, pentru că nu ați comunicat cum au crescut costurile.
Cel mai bun mod de a evita surprizele este să păstrați toate liniile de comunicație deschise și să fiți clar cu privire la variațiile specificațiilor originale atunci când vine vorba de costând extensia ta.
Extinderea bucătăriei a făcut parte dintr-o renovare întreagă a casei
(Credit imagine: Malcolm Menzies)
14. Fă: ai un plan de urgență
Proiectele de extindere implică lucrări de remediere a casei existente - a căror măsură este imposibil de previzionat înainte de începerea construcției și poate atrage costuri neașteptate. S-ar putea să decideți, de asemenea, să efectuați în continuare lucrări planificate în același timp pentru a economisi la costuri fixe pentru aceasta la o dată ulterioară.
15. Fă: fii în acord cu acordul de planificare
Obținerea consimțământului de planificare (dacă aveți nevoie) nu este sfârșitul poveștii. De asemenea, va trebui să vă asigurați că îndepliniți orice condiții pe care le-au făcut cu privire la aprobare înainte de a începe la fața locului. Acestea includ de obicei furnizarea de detalii privind schemele de amenajare a teritoriului sau materialele externe.
16. Nu: utilizați materiale neobișnuite
Solicitarea constructorilor să renunțe la mulți ani de experiență pentru a crea ceva total personalizat sau pentru a utiliza materiale care le sunt străine, nu este calea către un proiect lin. Introduceți necunoscute în schema dvs. - ceea ce poate duce la costuri imprevizibile și rezultate de programare. Mergeți cu ceea ce știe constructorul - în majoritatea cazurilor, ei știu cel mai bine.
17. Faceți: discutați cu companiile de bucătărie la începutul procesului
Dacă proiectul dvs. este un prelungire bucatarie, este important să vă asigurați că poate găzdui tot ceea ce doriți. ‘Este o idee bună să obțineți un design inițial și o ofertă de la compania dvs. de bucătărie la începutul planificării proces, după ce aveți în mod ideal permisiunea de planificare ”, recomandă William Durrant din Herringbone Bucătării. „Acest lucru vă asigură că nu veți întâmpina limitări de proiectare mai jos.”
Sarah și James și-au mutat bucătăria la subsol într-o extensie plină de lumină pentru a transforma fluxul casei lor
(Credit de imagine: Paul Craig)
18. Fă: fii conștient de cerințele pentru casele de epocă
Dacă folosiți drepturi de dezvoltare permise, să fie conștienți de reguli. „Dacă proprietatea dvs. este o casă de epocă, s-ar putea să fiți tentați să alegeți o extensie modernă contrastantă, dar să nu vă lăsați atrași de un design îndrăzneț, ca materialele propuse de dvs. extinderea permisă a dezvoltării ar trebui să se potrivească cu aspectul existent al casei dvs. ”, spune Ana Popovic, designer senior din arhitectura și practica de planificare Arhitectură urbanistă.
„Dacă doriți o extensie mai interesantă, va trebui să mergeți pe ruta aplicației de planificare și s-ar putea să ajungeți la ceva mai mic.”
19. Nu: gestionați micro-constructorul
Industria construcțiilor are propriile sale moduri de lucru unice, iar unele elemente nu sunt atât de orientate către client pe cât ați fi obișnuit. Constructorii, în special spre sfârșitul unui proiect, ar putea să dispară în după-amiaza ciudată pentru a întâlni potențiali clienți noi sau, ocazional, ar putea lua o vacanță de o săptămână. Totul se va face în cele din urmă.
20: Fă: planifică din timp pentru a minimiza întreruperile în timpul lucrărilor
Cu excepția cazului în care vă mutați pe durata lucrării, trebuie să fiți gata pentru răsturnare.
„În funcție de tipul de extensie pe care îl alegeți, viața de zi cu zi poate fi afectată de lucrări și acest lucru va trebui să îl anticipați”, spune directorul Plus Rooms James Bernard. „Înființarea unei bucătării temporare într-o altă cameră este întotdeauna ceva ce ne uităm să facem, atunci când cea originală este dezafectată.”
21. Nu: neglijați fluxul de numerar
Aproape orice problemă la fața locului în timpul unui proiect de extindere poate fi rezolvată cu bani - și dacă nu ați pus-o la îndemână, nu puteți face nimic. Fii sincer cu tine în legătură cu finanțele tale și asigură-te că știi de unde provin banii pentru fiecare factură.
22. Nu: pierdeți termenele de livrare
Un număr din ce în ce mai mare de extindători de locuințe își cumpără propriile materiale - în special articole de bilete mari, cum ar fi bucătării și ferestre. Asigurați-vă că comandați materialele devreme și livrați-le pe site în timp util. Stabiliți termenele de livrare cu constructorul dvs. - nu doriți să fiți cauza întârzierilor costisitoare.
„Aș recomanda acordarea unui termen de livrare de aproximativ două sau trei luni de la plasarea unei comenzi, contabilizând logistica actuală a lanțului de aprovizionare ”, spune Stephen Beresford, șef marketing și comunicații la ferestre și uși furnizori REHAU.
O extensie de bucătărie curbată și aspectul reproiectat au transformat proprietatea victoriană a lui Vic și Tom
(Credit de imagine: Bruce Hemming)
23. Nu: nu știți clar cine face ce
Dacă îți asumi responsabilitatea pentru elementele individuale ale proiectului, fii clar cu constructorul tău unde se află limitele. S-ar putea să doriți să preluați unele dintre accesoriile finale, să vă potriviți cu pardoseala sau să vă faceți propriul decor, dar nu întotdeauna este simplu unde începe o lucrare și se termină alta. S-ar putea să vă montați propriile uși - dar cine se va potrivi cu căptușelile ușilor? Dacă faceți finisarea podelei, cine este responsabil pentru asigurarea nivelului pardoselii?
24. Do: factor în timp pentru pardoseală
Rețineți că cerințele atunci când stabiliți anumite tipuri de pardoseală poate încetini un proiect de extindere, uneori din cauza timpilor de uscare. „Șapa de beton durează aproximativ o zi pe mm adâncime”, spune William Durrant de la Herringbone Kitchens, „iar unele pardoseli din lemn au nevoie de timp pentru a se acomoda cu spațiul dvs., care poate dura două săptămâni.”
25. Nu: lăsați site-ul să se dezordoneze
Extensiile creează o mulțime de moloz și deșeuri. Asigurați-vă că constructorii dvs. se află într-o rutină regulată de gestionare a molozului și, dacă nu, faceți-o singur. Menține praful la minimum și economisește o treabă mare chiar la sfârșitul proiectului. De asemenea, vă va asigura că puteți „reveni la normal” cât mai repede posibil odată ce s-a terminat jobul.
Modernitatea a fost în fruntea designului lui Paul și Michele atunci când a venit extinzându-și perioada de acasă
(Credit de imagine: Jeremy Philips)
26. Nu: fii fără bariere împotriva prafului
Pentru a evita praful în locuri în care este imposibil să-l scoateți, mutați toate mobilierele în depozite în timpul proiectului. Dacă nu puteți face acest lucru, atunci fiți strict cu privire la înfășurarea corectă a mobilierului în foi de praf. Utilizați bariere împotriva prafului peste uși (cum ar fi protecția împotriva prafului). În plus, având un strat umed / uscat aspirator în jur este o idee bună dacă nu vrei să-ți strici total scumpul Dyson.
27. Nu: lăsați copiii și șantierul să se amestece
Este de la sine înțeles că a avea instrumente, materiale grele și multă activitate în casa dvs. este periculos, în special pentru copiii mici. Păstrați site-ul ordonat și asigurați-vă că instrumentele sunt blocate în fiecare seară de către comercianți. Luați în considerare îndepărtarea copiilor de casă în timpul celor mai perturbatoare elemente ale proiectului.
28. Nu: începeți să lucrați într-un moment nepotrivit al anului
În mod ideal, ar trebui să vizați ca construcția extensiei dvs. să înceapă în martie sau aprilie, când există puține șanse ca pământul să fie prea înghețat pentru a putea săpa sau aerul să fie prea rece pentru zidărie. Pe măsură ce proiectul de extindere începe să facă casa să se simtă mai deschisă la elemente, este mult mai bine să experimentați mese neplanificate în aer liber vara decât iarna. Ca să nu mai vorbim, lipsa unui sistem de încălzire pentru câteva săptămâni este mai plăcută în iulie decât în ianuarie.
„Extensiile se fac întotdeauna mai bine atunci când vremea este mai caldă și, în general, durează mai mult pentru a face o extensie în timpul iernii”, spune Keith Myers de la The Myers Touch.
‘Cu toate acestea, ora de început pentru o extensie este dictată de disponibilitatea unui constructor. Dacă sunt foarte recomandate, este probabil ca acestea să fie complet rezervate cu mult timp în avans și cel mai bun sfat este să le rezervați cât mai curând posibil. Dacă puteți specifica o dată, este mai bine să așteptați până în primăvară pentru a începe o extindere a casei. ”
Anjali și Dru au extins și modificat aspectul de la parter al casei lor semi-decomandate pentru a crea o spațiu de familie în plan deschis
(Credit de imagine: James French)
29. Nu: uitați să obțineți asigurarea potrivită
În ciuda eforturilor depuse de dvs., tot felul de lucruri pot merge prost cu un proiect de extensie. Dreapta asigurări renovări vă va ajuta să vă liniștiți mintea. Anunțați furnizorul existent de asigurări pentru locuințe cu privire la planurile dvs. înainte de a începe și, dacă este necesar, asigurați-vă că cumpărați o asigurare de extindere specializată pentru a acoperi elementele structurale - pe lângă nenorocirile neașteptate, cum ar fi materialele care lipsesc sau accidentele care se întâmplă oamenilor pe site-ul.
30. Fă: ai o atitudine mentală pozitivă
Modul în care abordați mental proiectul va avea un impact masiv asupra modului în care vă afectează. În ciuda tuturor eforturilor noastre, lucrurile merg uneori prost. Sunteți un rezolvator de probleme și este constructiv sau prevedeți eșecul înainte să se întâmple? Treci de la seninătate la stres complet în câteva secunde sau ești capabil să ridici din umeri și să faci față dificultăților într-un mod pozitiv? Gestionați-vă așteptările - acestea vor fi câteva luni dificile, cu un amestec de epifanii strălucitoare și o parte echitabilă de alarme. Dacă puteți zbura cu un zâmbet pe proiectul rusesc, acesta poate face diferența. Desigur, rezultatul va merita întotdeauna la final.
- Pic (sus): Plus Camere
