Oricine urmărește piața imobiliară din Marea Britanie va ști că actualul mini-boom din sectorul imobiliar - cu efectul său de stimulare asupra preturile casei - se datorează în mare parte vacanței cu taxă de timbru introdusă de guvern pentru a susține sectorul imobiliar.
Cercetări recente efectuate de MoneySuperMarket relevă măsura în care a fost responsabilă vacanța cu taxă de timbru creșterea vânzărilor de case - și întârzierile care au afectat un sistem abia capabil să facă față intensității cerere.
Întrucât cumpărarea medie a proprietății durează acum 123 de zile, cumpărătorii care doresc să beneficieze de vacanță cu timbru au sub trei săptămâni pentru a găsi o proprietate și a depune o cerere de ipotecă pentru a finaliza la timp - 20 de zile începând de luni 9 Noiembrie.
Cu alte cuvinte, dacă nu ați făcut o ofertă pentru o locuință și ați solicitat un credit ipotecar până la începutul lunii decembrie, este foarte puțin probabil să vă calificați pentru scutirea de taxă de timbru. Datele MoneySuperMarket arată că două treimi (63%) dintre potențialii cumpărători din Marea Britanie se află pe piață ca urmare a schemei și vor căuta să finalizeze achiziția lor înainte de a se încheia la 31 martie 2021.
Dacă acești cumpărători nu pot finaliza până la sfârșitul lunii martie, 60% au indicat că își vor schimba planurile de cumpărare, iar 24% vor retrage complet de pe piața imobiliară. Majoritatea - 71% - ar dori ca schema să fie extinsă pentru a se asigura că se poate finaliza în timp.
Ceea ce arată aceste cifre, în afară de interesul puternic al cumpărătorilor de a extinde vacanța de timbru, este cât de dependentă este piața imobiliară în prezent de cei care mută locuințe, nu de cumpărătorii pentru prima dată. Odată cu scăderea afluxului suplimentar de două treimi, viitorul proprietății din Marea Britanie este incert, mai ales cu provocările cu care se confruntă cumpărătorii pentru prima dată. Emma Harvey, directorul creditelor ipotecare la MoneySuperMarket, a comentat:
„În timp ce vacanța cu taxă de timbru a adus cumpărătorii pe piață și creditorii nu au fost niciodată mai ocupați, totuși provocările există pentru cei care doresc să cumpere prima lor casă - nu în ultimul rând în ceea ce privește disponibilitatea corespunzătoare ipoteci. Acesta este motivul pentru care guvernul propune noi măsuri pentru a crește disponibilitatea creditelor ipotecare pentru cei cu un depozit de 5% și așteptăm cu nerăbdare să vedem aceste propuneri mai detaliat.
„Dacă sperați să vă mutați acasă, este important să vă amintiți că cu cât este mai mare depozitul pe care îl puteți depune la proprietatea dvs., cu atât mai bine. Acesta va reduce raportul împrumut-valoare și vă poate oferi acces la ratele mai mici ale dobânzii cu creditorii. Dacă ați reușit să economisiți fonduri suplimentare în cursul anului, acest lucru va fi cu siguranță benefic ”.
Sunteți gata să începeți cercetarea creditelor ipotecare? Am făcut echipă cu experți ipotecari online Habito: utilizați instrumentul gratuit de comparare a creditelor ipotecare de mai jos.