Mulți chiriași din Marea Britanie locuiesc în case în ocupație multiplă (HMO), care, în conformitate cu reglementările actuale, sunt proprietăți închiriate trei sau mai multe persoane care formează cel puțin două gospodării separate, unde chiriașii împărtășesc facilități de bază, cum ar fi o bucătărie sau o baie. Orice HMO care găzduiește mai mult de cinci persoane care formează două sau mai multe gospodării separate necesită ca proprietarul să solicite o licență consiliului local, la un cost mediu de 600 GBP.
Studenții și numărul tot mai mare de persoane care împart apartamente cu prietenii vor fi familiarizați cu problemele obișnuite asociate cu traiul într-un HMO. Cel mai frecvent, proprietarii HMO pot repara lent, iar calitatea generală a locuințelor este mai probabil să fie inferioară.
Conform reglementărilor actuale, proprietarii HMO trebuie să ofere scări de incendiu adecvate, siguranță electrică și de gaz și dimensiuni minime ale dormitoarelor; totuși, când vine vorba de calitatea reală a locuințelor, nu există standarde care să poată fi aplicate. În cele mai grave cazuri, s-a constatat că locuințele HMO la scară largă conțin umezeală și mucegai, bucătării în stare de degradare și paraziți. Aceste probleme afectează în special HMO-urile care au fost convertite din case de oaspeți, ca
2015 BBC expune demonstrat.Mai mult, mii de proprietari din toată țara evită încă licențierea, punându-și pe chiriași în pericol. Într-un proces important de la începutul acestui an, cinci colegi de apartament din Leeds și-au dus proprietarul în instanță pentru că nu au respectat reglementările de acordare a licențelor, câștigând înapoi toată chiria lor.
S-ar putea să existe un sistem de licență al proprietarilor mai transparent și mai uniform în care se află banii reinvestit în întreținerea proprietății ar putea îmbunătăți condițiile de viață ale chiriașilor - și ar spori proprietarul conformitate.
„Aplicarea eficientă a standardelor din sectorul închirierii este una dintre cele mai mari probleme cu care se confruntă industria de închiriere”, spune Neil Cobbold, directorul operațional al companiei de plăți automate a închirierii. PayProp.
„Proprietarii ar putea fi mai fericiți să plătească pentru aceste licențe dacă știu că banii vor fi folosiți pentru a ridica standardele PRS și pentru a identifica operatorii necinstiți. Schemele de licențiere sunt uneori criticate pentru că sunt „creșteri de venituri” pentru consiliile locale ”, adaugă Cobbold.
„Cu toate acestea, dacă autoritățile sunt mai deschise cu privire la direcția către care se îndreaptă banii și se concentrează mai mult pe reinvestirea lor în locuințe, schemele de licențiere ar putea fi mai eficiente, cu rate mai ridicate de conformitate”.
