Scăderea prețurilor locuințelor cauzată de Brexit v-a determinat să vă gândiți să investiți în proprietăți? Poate că visul tău este să ai un portofoliu imobiliar mare sau poate faci doar primii pași în investiții imobiliare, analizând o cumpărați să lăsați ipoteca?
Există multe motive convingătoare pentru a investi în proprietăți: veți câștiga un venit pasiv, veți obține beneficiile creșterii capitalului și puteți utiliza efectul de levier. În esență, proprietatea este o industrie incredibil de avantajoasă, oferind posibilități nesfârșite de profit.
Matthew Firth, director general al unei companii consolidate de dezvoltare imobiliară Granville Developments oferă informații și sfaturi despre ceea ce trebuie luat în considerare înainte de a face acele achiziții atât de importante.
- Comparați ipotecile: un ghid pentru începători pentru compararea ipotecii
1. Încercați înainte de a cumpăra
Asigurați-vă că vizitați în mod corespunzător proprietățile, asigurându-vă că casa este potrivită scopului înainte de cumpărare. Pe hârtie, multe versiuni pot bifa căsuțe pe lista dvs. de verificare, dar garantarea faptului că proprietatea îndeplinește cerințele minime de securitate, fiind locuibilă în conformitate cu reglementările de sănătate și siguranță, este crucială. Necesități, cum ar fi cazanele și sistemele de alarmă, pot fi necesare verificării, deoarece pot deveni costisitoare pentru înlocuire dacă nu sunt în stare bună de funcționare la achiziționarea proprietății. Aș sfătui să vizitați case cu un inspector sau un antreprenor cu experiență. Se poate dovedi a fi un exercițiu de neprețuit, deoarece ei sunt capabili să-și dea avizul profesional despre clădire înainte de a lua decizia finală.
2. Nu pierdeți calitatea
Dezvoltarea proprietății implică o mulțime de costuri inițiale, de aceea poate fi tentant să reducă costurile acolo unde este posibil. Cu toate acestea, pentru a fi o investiție solidă, trebuie să vă asigurați că dezvoltatorul dvs. nu a scrimat proprietatea. Există câteva zone de luat în considerare pentru a vedea dacă locuința dvs. a fost construită conform unei specificații ridicate. Materialele cu costuri reduse sunt adesea o indicație a calității lor, așa că atunci când vine vorba de pardoseli, aparate și exteriorul proprietății, este important să se constate că au fost utilizate materiale de înaltă calitate. Dacă au cheltuit bani pe finisaj, acesta este un bun indiciu pentru ochiul neinstruit că nu s-au împrăștiat cu obiecte ascunse. Articolele de înaltă calitate sunt, de asemenea, o investiție mai bună, deoarece tind să se poarte bine pe termen lung, ceea ce înseamnă că nu veți suporta alte costuri inutile în viitorul apropiat.
3. Puneți gustul personal într-o parte
Investiția într-o proprietate poate deveni un proiect de pasiune și, ca atare, poate fi ușor să cazi în capcana dezvoltării propriei case de vis în loc de ceea ce ar putea dori chiriașul. Preferința dvs. personală pentru culoare sau design interior nu vă poate împiedica judecata; cumpărătorii doresc să-și vizualizeze lucrurile într-o casă atunci când o privesc, astfel încât păstrarea lucrurilor curate, simple și subevaluate va contribui într-un fel la asigurarea faptului că își pot imagina viața în proprietate. Este la fel de important să vă adaptați investiția la tipul de persoană despre care știți că va fi interesată de proprietate; casa este ideală pentru familii sau tineri profesioniști? Există vreun merit în crearea unei proprietăți de înaltă specificație sau va fi suficientă o amenajare simplă? Păstrați în permanență nevoile chiriașului ideal în timpul construirii sau renovării.
4. Luați în considerare o proprietate de construcție nouă
Atunci când cumpărați o proprietate de închiriat, achiziționarea unei construcții noi poate avea avantajele sale. În cazul în care caracteristicile de perioadă sau individualitatea istorică nu sunt o prioritate, proprietățile noi sunt foarte scăzute întreținere și puncte de plecare ușoare pentru oricine se aventurează în lumea investițiilor imobiliare pentru prima data. Nu numai că sunt mai susceptibile de a fi construite în mod fiabil și eficiente din punct de vedere energetic, dar majoritatea vin cu ele garanții structurale care oferă o mare asigurare investitorilor și celor care doresc să închirieze de la tine. În funcție de cât de devreme în procesul de construcție achiziționați, puteți, de asemenea, să aveți ceva de intrare atunci când vine vorba de corpuri de iluminat, pardoseli și fitinguri!
5. Prioritizați locația
Dacă o casă are grădini frumos îngrijite, spații de locuit generoase sau o mulțime de teren, toate acestea devin nesemnificative dacă nu se află niciodată lângă facilitățile locale sau legături bune de transport. A nu lua în considerare locația proprietății dvs. poate fi extrem de dăunătoare pentru valoarea de revânzare sau de închiriere. Nici o locație promițătoare nu trebuie să fie cea mai scumpă, ar putea exista o varietate de motive pentru care cineva ar dori să locuiască într-o anumită locație. Depinde de dvs. să potriviți tipul de proprietate pe care vi-l puteți permite cu locațiile pe care le-ar căuta publicul țintă. De exemplu, dacă doriți să achiziționați o casă care să se potrivească unei familii tinere, urmăriți una într-o locație cu acces la școli locale bune.
6. Faceți un plan și respectați-l
Știm cu toții că numai având în vedere viitorul pe termen scurt poate fi rău pentru orice afacere, același lucru se poate spune și pentru portofoliul dvs. de proprietăți. Nu vă lăsați tentați de locații temporare la modă sau de colțuri pentru a crea un mai repede dolar. Cunoaște-ți bugetul, fii realist cu privire la obiectivele tale de investiții și încearcă să nu te abți de la acest lucru. Monitorizarea pieței și cântărirea riscului și recompensei de cumpărare în anumite momente este o parte crucială a investiției imobiliare de succes. Cu cât efectuați mai multe cercetări și obțineți mai multe cunoștințe, cu atât șansa investiției dvs. să fie mai bună.
- Ipoteci de vacanță: un ghid pentru începători pentru finanțarea unei case de vacanță de închiriat
- Cei mai buni creditori ipotecari: pentru a vă ajuta să găsiți cea mai bună ofertă ipotecară
