Un nou raport de la Redfin a dezvăluit cele mai competitive piețe din SUA în acest moment, Salt Lake City ocupând locul întâi.
Nu este un secret faptul că piața imobiliară din SUA nu este doar fierbinte, ci la punctul de fierbere. Americanii care și-au propus să cumpere case în timpul pandemiei coronavirusului s-au confruntat cu o concurență neîncetată din cauza cererii crescânde a cumpărătorilor de case și a penuriei de case de vânzare. Războaiele de licitație sunt atât de acerbe, încât aproape jumătate din case aduc mai mult decât prețurile lor de listă.
- Cumpărați o casă? Obțineți o mai bună înțelegere a ceea ce trebuie să ne așteptați prognoza pieței imobiliare
Cea mai competitivă piață americană 2021 - Salt Lake City
Salt Lake City a avut cea mai mare rată de război de licitație din aprilie a celor 45 de zone metropolitane din SUA în analiza Redfin, cu 83,5% din ofertele care se confruntă cu concurența. După capitala Utah a fost San Diego și Spokane, WA, ambele la 83,3 la sută. Boise și Phoenix au completat primele cinci, cu rate de război de licitație de 81,8%, respectiv 80,5%.
Cu toate acestea, nu doar aceste cinci domenii se confruntă cu o concurență acerbă, aproape trei sferturi (72%) din ofertele de locuințe scrise de agenții Redfin în aprilie s-au confruntat cu concurență, potrivit raport de la Redfin. Aceasta este o creștere față de o rată revizuită de 66,7% în martie și 44,9% în aprilie 2020. Cu toate acestea, rata războiului de licitație din aprilie 2020 a fost afectată de comenzile pandemice de ședere la domiciliu care au oprit temporar cumpărarea și vânzarea de case.
Este puțin probabil ca această situație să se îmbunătățească în curând, deoarece suntem acum în plină desfășurare a sezonului de cumpărare de case de primăvară. „Războaiele de licitație se intensifică. În martie, vedeam trei sau patru oferte pe o casă. Acum, uneori vedem mai mult de 20 ”, spune Kristin Lopez, Boise, agent imobiliar ID Redfin
San Diego, CA
(Credit de imagine: Bradley Dunn pe Unsplash)
Desigur, revenirea încrederii vânzătorului și disponibilitatea crescută a unor case mai bune de vânzare joacă un rol important, Lopez explică: „Casele de vânzare astăzi sunt case de înaltă calitate, de dorit - o dinamică care alimentează mai mult competiție. Acesta este un contrast față de iarnă, când majoritatea proprietăților care veneau pe piață erau case de pe partea inferioară. Diferența este că vânzătorii de astăzi sunt oameni care doresc să vândă, în timp ce mulți vânzători din iarnă au trebuit să vândă și nu au avut timp să facă upgrade-uri.
Situația este atât de intensă în domenii precum Boise și Spokane, încât tot mai mulți cumpărători bogați aleg să cumpere în numerar pentru a trece înaintea concurenței. "Ofertele de numerar sunt în creștere la Boise, ceea ce înseamnă că cumpărătorii fără buzunare adânci sunt în mod obișnuit supradimensionați", a spus Lopez. '
Boise, SUA
(Credit de imagine: Alden Skeie pe Unsplash)
Atât de mulți cumpărători vin acum din afara zonelor de metrou locale, încât mulți își pot permite să devină cumpărători de numerar.
"Numerarul este în creștere, în parte, deoarece există mai mulți investitori pe piață, dar și pentru că există o mulțime de familii care se mută aici din părți mai scumpe ale țării", adaugă ea. „Majoritatea cumpărătorilor cu care lucrez sunt din afara statului și mulți dintre ei au bani pentru a concura, deoarece tocmai și-au vândut casa din California sau Seattle.”
Al doilea final
Alte metrou care au avut cel puțin 20 de oferte înregistrate de agenții Redfin atât în aprilie 2021, cât și în martie 2021 includ Charlotte, Boston, Seattle și Indianapolis. Toate aceste orașe au cunoscut războaie de licitație pentru peste 70% din ofertele Redfin și numărul acestora au crescut între martie și aprilie, ceea ce înseamnă că concurența este din ce în ce mai dură în aceste metrou zone.
Dacă doriți să cumpărați undeva mai puțin competitiv, ar trebui să arătați Jacksonville, Florida sau Bakersfield, California - aceste zone populare se confruntă cu un declin al războaielor de licitație.
