Piața imobiliară din Marea Britanie se află sub o presiune extraordinară, în timp ce sute de mii de cumpărători se grăbesc să finalizeze achizițiile de case înainte ca vacanța de timbru să se încheie la 31 martie. Am raportat deja termenul îngrozitor de îngust - sub trei săptămâni - disponibil pentru cumpărătorii care doresc să beneficieze de scutirea de taxe de timbru.
Dacă citiți și vă gândiți „nu voi completa în acest interval de timp”, vă recomandăm să verificați aceste complexități puțin cunoscute ale regulilor taxei de timbru. David Hannah, consultant principal și fondator al Impozitul pe piatră de temelie, oferă sfaturi de specialitate cu privire la modalitățile potențiale de economisire a taxei de timbru, chiar dacă nu atingeți termenul limită de la sfârșitul lunii martie.
- Aflați cum să găsiți cele mai bune rate ipotecare ca parte a achiziției casei tale
- Obțineți cele mai recente informații despre preturile casei
1. Luați în considerare cumpărarea unei „proprietăți comerciale”
Un fapt mai puțin cunoscut în rândul cumpărătorilor de locuințe este că „activitatea comercială” de pe terenul tău îți transformă casa în ceea ce este cunoscută sub numele de proprietate cu „utilizare mixtă”, ceea ce înseamnă, la rândul său, că veți plăti rata nerezidențială a taxei de timbru impozit.
Acest lucru nu înseamnă că vânzătorul dvs. trebuie să fi condus o afacere din proprietate, ci mai degrabă dacă casa (sau terenul acesteia) generează venituri din afaceri. Acest lucru vine în mai multe forme, de la o afacere comercială care operează la fața locului până la închiriere sau licențiere o parte a clădirilor sau terenului pe care o poate folosi altcineva (cunoscut sub numele de venituri din afaceri imobiliare în HMRC termeni).
Important de reținut este că nu contează cât de puțin din teren este utilizat sau cât de mic este venitul. Faptul că oricare dintre acestea este, este concludent că nu ar trebui să plătiți sau să fi plătit tariful rezidențial.
Acordurile Wayleave acordă, în esență, drepturile companiilor de utilități de a instala, plasa sau rula echipamentele lor sau peste terenul pe care se află proprietatea dvs., pentru a furniza energie electrică, apă sau canalizare către Statele Unite Regatul. În schimbul acordării dreptului de utilizare a acestui teren, compania de utilități va plăti de obicei o taxă, similară cu un chiriaș care plătește chiria unui proprietar.
Prin urmare, acest lucru vă califică proprietatea drept „de uz comercial” și vă permite să plătiți taxa de timbru nerezidențială mai mică la punctul de cumpărare.
3. Cumpărați o casă cu o anexă bunicuță
Anexele bunicii nu sunt doar pentru bunicile și cresc din ce în ce mai mult în popularitate ca amenajări de locuit pentru copiii adulți care se mută înapoi cu părinții. Cele mai recente cifre de la Agenția Biroului de evaluare arată că există doar 39.000 de anexe de bunicuțe doar în Anglia și Țara Galilor - o creștere de 16% în ultimii ani.
Un avantaj mai puțin cunoscut al deținerii unei proprietăți cu o anexă autonomă este că ați putea fi eligibil pentru scutirea de locuințe multiple, ceea ce înseamnă că ați putea plăti o taxă redusă de taxă de timbru.
David Hannah, consultant principal și fondator al Cornerstone Tax, comentează mai departe:
„Într-o lume ideală, vacanța cu taxă de timbru ar fi treptat eliminată pentru a evita ca cei care se află în proces de cumpărare a proprietăților să fie aruncați de pe o stâncă. Cu toate acestea, dacă guvernul nu revizuiește această vacanță de taxă de timbru și nu se anunță o prelungire, există încă modalități prin care cumpărătorii de locuințe pot beneficia de plata taxelor reduse de taxă de timbru.
„Milioane de proprietăți din Marea Britanie s-ar putea califica pentru rate reduse ale taxei de timbru, dacă, de exemplu, acestea au un sistem autonom anexă laterală ca parte a proprietății sau au acordat acces companiilor de utilități pentru a pune cabluri și conducte în sau peste acestea teren. În aceste cazuri, avocații au datoria de a-și informa clienții cu privire la toate reducerile potențiale ale taxei de timbru, inclusiv acolo unde există Wayleave Income și Multiple Dwellings Allief.
