Dacă sunteți în căutarea primei dvs. case sau scoateți prima credit ipotecar, va trebui să fiți deosebit de vigilenți la înșelăciunile imobiliare, deoarece sunteți automat puțin mai vulnerabili din cauza lipsei de experiență în tranzacțiile imobiliare.
Escrocheriile imobiliare sunt în creștere în Marea Britanie, numărul de cazuri s-a dublat în ultimii 10 ani. De fapt, frauda de proprietate reprezintă cel mai mare volum de cereri de fraudă înregistrate de Registrul funciar * - un uimitor 71 la sută din toate cererile, cu o valoare de 216 milioane GBP. Numai cazurile de fraudă doar pe segmentul de vânzări imobiliare au crescut în termeni valorici, de la 7 milioane GBP în 2013 la 25 milioane GBP în 2017.
Deci, care sunt cele mai frecvente tipuri de fraude de proprietate pe care ar trebui să le cunoașteți? Cel mai notoriu tip de înșelătorie este fraudatorii care se prezintă ca vânzători de case. Acestea fac acest lucru cerând Registrului Funciar să schimbe detaliile proprietății online, astfel încât fraudatorul să obțină controlul asupra plăților ipotecare, introducându-le în propriul cont. Soluția la aceasta este să solicite vânzătorului să se înregistreze pentru serviciul de alertă în caz de fraudă din Cartea Funciară, astfel încât nimeni să nu-i poată identifica online.
Alte tipuri de fraude obișnuite includ „escrocherii de vineri după-amiază”, în care fraudatorul intră în contul de e-mail al avocatului dvs. și solicită ca banii să fie plătiți într-un alt cont; escrocherii cu licitații imobiliare în care locuința se dovedește a nu fi așa cum este descris, escrocherii cu „teren liber” care promovează terenurile ca fiind gratuite pur și simplu pentru că proprietarul a decedat și înșelăciunile caselor de vacanță în care o casă de vacanță este anunțată ca locuință permanentă.
Toate aceste tipuri de fraude au în comun modul în care profită de natura tot mai virtuală a căutării (și uneori chiar a plății) unei proprietăți. Navigăm cu toții pe internet pentru a găsi locuințe și toată lumea comunică prin e-mail, cel puțin inițial.
Sfatul nostru: oricare ar fi proprietatea pe care o cumpărați - sau terenul, de altfel - trebuie să cereți întotdeauna să vedeți actele proprietății cu ochii voștri. Și - nu furnizați niciodată datele bancare prin e-mail. Solicitați finalizarea tranzacției personal, la biroul avocatului dvs. Dacă detaliile bancare se schimbă brusc la jumătatea procesului de finalizare, fii foarte precaut - din nou, cere să verifici totul cu avocatul tău în persoană.
Același motiv se aplică și închirierii. Nu puteți întâlni proprietarul pentru că locuiește în străinătate? Clopotele de alarmă ar trebui să sune. Vi s-a cerut să dați depozitului bani în numerar sau prin e-mail? Din nou, pleacă. Presiunea de a plăti depozitul cât mai curând fără a semna contracte? Obții deriva. Dacă simțiți că ceva nu este în regulă sau dacă proprietatea este goală, este întotdeauna mai bine să fiți în siguranță. Citiți-ne ghid pentru închiriere pentru mai multe sfaturi.
* Date obținute printr-o cerere de libertate de informare de către ABC Finance
