Moștenirea unei proprietăți este un vis împlinit, nu? Ei bine, da, dar poate veni cu o serie de probleme neașteptate și, în unele cazuri, poate aduce cu sine incertitudine și stres, mai ales dacă porțiunile de moștenire nu sunt clar definite în testament și dacă executantul este, de asemenea, un membru al familiei care plânge un pierderi.
„Moștenirea unei proprietăți poate fi un șoc și se poate simți ca un obstacol de netrecut”, spune Alex Lehr, broker imobiliar și autor al Vânzarea neașteptată: îndrumări pentru executorul / administratorul unei proprietăți. „Mai ales ca urmare a unei tragedii familiale sau a morții, a fi executant al unei moșii poate fi cu adevărat o provocare. Și, de obicei, cel mai mare atu dintr-o moșie - și cel mai greu de rezolvat - este o casă.
Lehr oferă o listă cu deciziile importante pe care executorul le poate lua atunci când o casă face parte dintr-o moștenire pentru a ajuta la minimizarea negativelor:
- Pentru a păstra, închiria sau vinde? Interesele concurente dintre frați pot îngreuna decizia corectă. „Prins la mijloc, executorul trebuie să le ceară moștenitorilor să-și țină emoțiile sub control și să pună faptele raționale pe masă”, spune Lehr. „Vânzarea este adesea cea mai bună decizie dacă facturile medicale, problemele fiscale sau alte motive necesită încasarea. Și produce o cantitate specifică care poate fi împărțită în mod egal. '
- Gestionarea unei investiții imobiliare? Atunci când are în vedere păstrarea proprietății în familie, executantul trebuie să fie obiectiv cu privire la fiabilitatea beneficiarilor. „Ați alege ceilalți beneficiari care să vă fie parteneri în orice investiție pe termen lung?” întreabă Lehr. „Ar putea să divorțeze, să falimenteze sau să aducă alte încurcături?” Și dacă decideți să închiriați proprietatea, Lehr spune că există probleme de luat în considerare, cum ar fi piața locală pentru închirieri și capacitatea dvs. de a menține proprietate.
- Stabilirea valorii proprietății. Dacă un moștenitor sau beneficiar dorește să cumpere casa, moșia trebuie să stabilească valoarea de piață și să obțină un preț corect pentru moștenitori și beneficiari. „O modalitate este de a obține două evaluări și de a analiza estimările de pe un site imobiliar, cum ar fi Zillow”, spune Lehr. „În mod alternativ, executantul poate pune proprietatea pe piață cu dispoziția exprimată conform căreia unul dintre moștenitori are dreptul de prim refuz de a se potrivi cu cea mai mare ofertă.”
- Mobilat sau nemobilat? Nu este neobișnuit ca o casă moștenită să fie umplută cu o acumulare de 30 de ani de lucruri. „În majoritatea cazurilor, când proprietatea intră pe piață, subțierea mobilierului îl va ajuta să arate mai bine”, spune Lehr. „Nouă din 10 cumpărători văd prima dată casa în fotografii online.” Deci merită acest lucru înainte de a pune o casă pe piață? Aceasta este o întrebare importantă care depinde de proprietate și circumstanțe.
„A fi executant este o slujbă de mare responsabilitate, consumatoare de timp și adesea nemiloasă, pe care oamenii o iau adesea în timp ce se întristează”, conchide Lehr. „Depinde de executant să evalueze nu numai bunurile fizice ale unei moșii, ci și persoanele și emoțiile implicate.”
