Presiunea crește asupra guvernului pentru a prelungi vacanța de timbru care a susținut piața imobiliară din Marea Britanie în mijlocul pandemiei de coronavirus. Scăderea impozitului urmează să se încheie la 31 martie a acestui an. Dar va fi prelungită sărbătoarea taxei de timbru? Iată tot ce știm despre asta.
Cererea de locuințe a crescut în a doua jumătate a anului 2020, cel puțin parțial din cauza abolirii temporare a taxei de timbru asupra proprietăților sub 500.000 de lire sterline, măsură care se va încheia în martie. În timp ce Guvernul nu are planuri actuale de prelungire a scăderii impozitelor, experții imobiliari și agenții imobiliari solicită o prelungire pentru a sprijini piața imobiliară.
Pentru mulți proprietari care doresc să se mute de la izbucnirea Covid-19, vacanța cu timbru a reprezentat o șansă de a atenua creșterea preturile casei care, alături de sumele crescute ale depozitelor solicitate de creditori, au făcut ca achiziționarea unei proprietăți să fie mult mai scumpă.
Dar această dorință de a profita de ocazia de a economisi a pus o presiune enormă pe toate etapele vânzării casei proces - serviciile de transfer, supraveghere, ipotecare și căutare se luptă pentru a elimina o întârziere anchete. Datele de la Rightmove arată un restant de 650.000 de proprietăți care schimbă mâinile, dintre care multe nu se vor finaliza înainte de sfârșitul concediului de taxă de timbru.
David Hannah, Fondator și consultant principal al Impozitul pe piatră de temelie, discută de ce guvernul trebuie să revizuiască termenul limită de vacanță a taxei de timbru, pentru a preveni faleza celor care cred că vor beneficia de pierderea și de a atenua căderea cerere:
„Este esențial ca guvernul să revizuiască această vacanță de taxă de timbru și să anunțe o prelungire sau să modifice taxa data plății, astfel încât cumpărătorii să poată profita de vacanță, chiar dacă nu pot finaliza până la 31 martie următor an. Cea mai preferabilă opțiune ar fi eliminarea treptată a vacanței, pentru a evita ca cei care sunt în prezent în proces de cumpărare a proprietăților lor, fiind esențial aruncați de pe o stâncă.
„Guvernul trebuie, de asemenea, să facă mai multe pentru a ajuta oamenii să ajungă pe scara proprietății - susținută de guvern achiziționarea de garanții ipotecare pentru debitori ar fi o modalitate excelentă de a reinstala încrederea în împrumuturi piaţă. Dacă termenul acestor garanții ar fi de cinci ani, de exemplu, inflația pieței imobiliare pe termen mediu ar șterge orice capital negativ asupra acelor proprietăți. Acest lucru ar oferi pieței din nou o anumită securitate, ar ajuta cumpărătorii și va face ca piața să se miște din nou.
Este posibil ca tot ceea ce este cu adevărat necesar să fie o ușoară modificare a regulilor, astfel încât termenul limită din 31 martie să se refere, de exemplu, la o vânzare convenită, mai degrabă decât la finalizarea completă a achiziției. Potrivit experților imobiliari și agenților imobiliari, așa cum este în prezent, termenul poate avea un efect negativ asupra pieței imobiliare și a economiei în general. David Alexander, directorul executiv comun al apropos de DJ Alexander, crede că piața va funcționa loviți „un perete de cărămidă la sfârșitul lunii martie” dacă vacanța cu taxă de timbru nu este ușor eliminată, decât doar oprit:
„Cea mai sensibilă și echilibrată abordare ar fi continuarea extinderii pragului și eliminarea treptată a acesteia de-a lungul a șase luni până la un an, pentru a ne asigura că nu va exista un colaps brusc în primăvară. În acest fel, am putea asigura o anumită continuitate și stabilitate pe piața imobiliară într-un moment în care mulți ar putea simți că există foarte puține certitudini în ceea ce privește ocuparea forței de muncă, finanțele sau economia în general.
„Există multe lucruri de optimizat în anul următor, dar există, de asemenea, un act de echilibrare care trebuie întreprins de guvern pentru a se asigura că câștigurile piața imobiliară a făcut în ultimele luni nu sunt pur și simplu disipate într-o pierdere a impulsului pe piață și creșteri nedrepte și fără precedent ale impozitului pe proprietate în Buget.'
Alexander se referă la majoritatea zvonurilor pe scară largă care vor fi anunțate în bugetul din martie 2021 - deși, în acest moment, este departe de a fi clar ce domenii de impozitare va urmări guvernul pentru a compensa măsurile extrem de costisitoare de susținere a coronavirusului, cum ar fi sistem. De fapt, impozitul pe proprietate nu s-a prezentat până acum în discuțiile cancelarului cu privire la buget, creșterile ratei impozitului pe câștigurile de capital fiind mai probabile.
Cumpărătorii de case ar trebui, de asemenea, să ia în considerare posibilitatea ca prețurile locuințelor să înceapă să scadă la un moment dat în 2021, care ar însemna că pierderea taxei de timbru nu ar fi atât de semnificativă, așa cum a fost pentru cei care cumpără în 2020.