Unul dintre cele mai puțin plăcute aspecte ale închiriere trebuie să se achite de un depozit de închiriere, de multe ori înainte de a primi înapoi depozitul pe locul anterior. Și având în vedere că mulți oameni au puține economii (se estimează că două treimi din chiriașii din Marea Britanie nu au deloc economii), depozitele de închiriere cresc mult povara financiară deja substanțială a mutării.
Schemele de înlocuire a depozitelor oferă în mod aparent o soluție. Cu toate acestea, cât de benefice sunt chiriașii pe termen lung este îndoielnică. Dacă sunteți chiriaș și intenționați să vă înscrieți la unul dintre aceste scheme, sau proprietatea pe care o căutați o oferă în locul unui depozit tradițional, există mai multe lucruri pe care trebuie să le cunoașteți, cel mai important fiind variațiile considerabile ale termenilor diferitelor scheme disponibil.
Așa funcționează. Pe scurt, atunci când încheiați un sistem de înlocuire a depozitelor, încheiați o poliță de asigurare împotriva oricăror daune viitoare asupra proprietății pe care urmează să o închiriați. De obicei, veți plăti o chirie de o săptămână ca avans nerambursabil și, în unele cazuri, o taxă anuală, sau chiar lunară, în plus.
- Vizualizarea unei proprietăți de închiriat: 10 lucruri de care trebuie să fii atent
Chiria de o săptămână pare o afacere plăcută în comparație cu chiria obișnuită de cinci sau șase săptămâni pentru un depozit, dar sunt bani pe care nu îi veți primi niciodată. Ceea ce este și mai îngrijorător este că unele dintre schemele de înlocuire a depozitelor utilizate de proprietari și agenți vă fac pe dvs., chiriașul, răspunzător pentru orice creanțe viitoare. Alte scheme mai decente asigură că proprietarul / agentul va urmări asigurătorul, iar chiriașul este responsabil pentru doar suma în exces (ca și în cazul altor produse de asigurare) și o taxă de arbitraj de aproximativ 100 până la 200 GBP în cazul în care există dispute.
Este clar că, chiar și cu schemele mai rezonabile de înlocuire a depozitelor, chiriașii vor pierde financiar pe termen lung, chiar dacă sunt eliberați de povara inițială a unui tradițional depozit. Ca Hannah Slater din Generation Rent explică: „În principiu, produsele de înlocuire a depozitelor sunt mai degrabă o soluție de flux de numerar decât o soluție de accesibilitate”.
În timp ce depozitele tradiționale sunt „neutre din punct de vedere al costurilor”, veți primi înapoi depozitul minus orice daune aduse proprietății la la sfârșitul locațiunii, un sistem de înlocuire a depozitelor este în esență o „primă de sărăcie” pentru persoanele care nu își pot permite o tradițională depozit.
Sfatul nostru? Căutați întotdeauna cu atenție orice produs de înlocuire a depozitelor și citiți litera mică despre cine ar fi responsabil pentru daune și care sunt taxele suplimentare. Și consultați-ne ghid pentru începători de închiriere.
