Contracte de închiriere, stocuri, documente legate de depozite... Când închiriați un apartament sau o casă, există o serie de documente și documente pe care va trebui să le semnați și, eventual, să le păstrați. Iată tot ce trebuie să știți despre documentele pe care trebuie să le aveți la loc atunci când închiriați.
Citiți mai departe, apoi săriți la a noastră ghid pentru începători de închiriere pentru a afla ce altceva ai putea avea nevoie să știi.
Pregătiți-vă ID-ul și datele bancare
Proprietarul sau agentul de închiriere va dori să verifice dacă sunteți cine spuneți că sunteți și sunteți un chiriaș de încredere care își poate permite chiria.
Va trebui să afișați un act de identitate cu fotografie - fie pașaport sau permis de conducere - plus, dacă nu sunteți britanic, irlandez sau UE cetățean, documente de imigrare relevante care demonstrează că aveți dreptul de a fi în țară și de a închiria o proprietate Aici. De asemenea, vi se poate solicita o copie a contractului dvs. de muncă, o referință sau o scrisoare de la angajatorul dvs. care să confirme că lucrați acolo și extrase de cont bancare recente ca dovadă a venitului dvs.
Mulți proprietari efectuează verificări de credit pentru a afla dacă ați avut probleme financiare în trecut și au nevoie de permisiunea dvs. scrisă pentru a face acest lucru.
Aflați mai multe despre cum să fii un bun chiriaș în ghidul nostru.
Semnați contractul de închiriere
Va trebui să semnați două copii ale contractului sau contractului de închiriere: unul pentru dvs. și celălalt pentru proprietar. Nu vă simțiți presat să semnați înainte să îl citiți cu atenție și să înțelegeți complet drepturile și responsabilitățile ambelor părți. Dacă ceva este neclar sau pare nedrept, acum este momentul să îl subliniem și puteți primi sfaturi de la Adăpost sau Sfaturi pentru cetățeni. Odată cu numeroasele modificări recente aduse închirierii în Marea Britanie, în special perioadele de preaviz prelungite pe care proprietarii trebuie să le acorde chiriașilor, asigurați-vă că contractul de închiriere pe care proprietarul îl folosește este actualizat. Dacă nu este, nu ezitați să cereți ca aceștia să utilizeze unul diferit, actualizat.
Descoperi ce să-i întrebi proprietarului înainte de a vă muta, astfel încât să nu existe neînțelegeri după fapt.
Plătiți Depozitul
Un depozit - nu mai mult de cinci săptămâni de chirie pe proprietățile în care chiria este sub 50.000 GBP pe an și șase săptămâni când se termină - acționează ca asigurare în cazul în care un chiriaș dăunează proprietății sau face o alergător. Banii trebuie să fie depuși într-un sistem de depozite de închiriere susținut de guvern și să vi se returneze la ieșire. Solicitați o chitanță după ce ați achitat.
Verificarea inventarului
În mod ideal, ar trebui să fiți prezenți atunci când proprietarul sau agentul de închiriere compilează inventarul, care listează totul în proprietate, inclusiv corpuri de iluminat, accesorii, pardoseli, mobilier și echipamente de bucătărie, împreună cu o notă a fiecărui articol condiție. Dacă nu, parcurgeți-l cu atenție și dacă ceva este deteriorat sau lipsește, informați proprietarul sau agentul în scris și sunteți de acord și semnați doar după ce sunteți mulțumit de el. Ca măsură de precauție, atunci când vă mutați, faceți fotografii ale oricăror pete sau daune existente pentru a evita să fiți răspunzători pentru acestea ulterior. De asemenea, faceți o notă dacă proprietarul elimină ceva din proprietate în timp ce locuiți acolo.
Descoperi ce să întrebați agentul de închiriere despre proprietatea pe care o închiriați înainte de a vă muta.
Sortează conținutul „Asigurări”
Politica de asigurare a proprietarului nu va include bunurile dvs. personale, deci trebuie să scoateți propria acoperire a conținutului. Enumerați totul, stabiliți costul aproximativ al înlocuirii acestora și căutați o politică adecvată. Unele companii insistă asupra măsurilor minime de securitate, cum ar fi specificarea tipului de încuietoare a ușii, care poate necesita negocieri cu proprietarul.
Aflați despre asigurarea locuinței în ghidul nostru și verificați acestea măsuri sensibile de securitate la domiciliu.
Prin lege, proprietarul trebuie să furnizeze un nume și o adresă. Asigurați-vă că acestea sunt corecte și că aveți un număr de telefon de apelat în caz de urgență. Informați proprietarul sau agentul trebuie sa vă oferă la începutul chiriei include:
- Detalii despre schema de protecție a depozitului de locațiune la care se depune depozitul, inclusiv suma plătită, un pliant care explică regulile, cum să vă recuperați banii la final și ce să faceți dacă există disputa;
- Aceste informații trebuie furnizate în scris în termen de 30 de zile de la plata depozitului;
- O copie a guvernului Ghidul Cum să închiriezi, în scris sau trimis prin e-mail ca fișier pdf;
- Un certificat de siguranță a gazelor care acoperă toate aparatele cu gaz. Acest lucru trebuie reînnoit anual;
- Un certificat de performanță energetică (EPC). Noile chiriași necesită un rating minim de bandă E;
- O înregistrare a oricăror inspecții electrice;
- Dovezi că fumul și orice alarmă de monoxid de carbon funcționează.
Mai multe informații despre închiriere:
- Ce trebuie să aveți în vedere atunci când vizualizați o proprietate de închiriat
- 12 idei de decorare plăcute proprietarului pentru casele închiriate
