Cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți poate dura mult timp - cu atât mai mult de la începutul pandemiei coronavirusului. Cu creditori ipotecare, agenți imobiliari și transportatori, toți sub presiunea uriașă a cererii crescute, este o idee bună să faceți tot ce vă stă în putință pentru a accelera procesul care poate fi agonizant încet.
- Învață să găsești cele mai bune rate ipotecare cu ajutorul ghidului nostru
- Aflați cele mai recente informații precise despre preturile casei în ghidul nostru
Indiferent dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată care a trebuit să vă oprească căutarea din cauza blocării, sau un al doilea pas cu pas dorit să vă vândă actualul acasă, astfel încât să vă puteți muta acasă pentru totdeauna și să economisiți taxa de timbru, acestea sunt sfaturile profesionale de top pentru realizarea unei vânzări de case Mai repede. Brian Murphy, șef de creditare la Biroul de consiliere ipotecară împărtășește câteva sfaturi atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători care doresc să se deplaseze rapid.
1. Vorbește cu un consilier ipotecar - înainte de a te uita
În prezent, situația cu ipotecile este atât de diferită de anul trecut, încât într-adevăr aveți nevoie de un consilier ipotecar care să vă ajute să navigați în peisajul foarte schimbat al ofertelor și cererilor ipotecare. În orice caz, începeți cu un instrument de comparare online (avem unul pentru tine cu care să joci mai jos, de la Habito), dar veți obține cu adevărat un sens real al opțiunilor dvs. numai după ce ați vorbit cu un broker cu experiență. Aceștia s-au mai ocupat de persoane cu tipul dvs. de circumstanță financiară și vă vor putea spune cu sinceritate ce ați putea împrumuta în condițiile actuale.
2. Fiți atent la potențialii cumpărători
Dacă vindeți, este foarte important să fiți atent la potențialele vizualizări ale casei. Acest lucru poate însemna găzduirea vizionărilor în momente care nu sunt deosebit de convenabile, dar, dacă doriți să vindeți rapid, trebuie să permiteți cât mai multor persoane să vadă proprietatea. Deși permiteți vizionările în weekend sau mai târziu seara poate să nu fie scenariul dvs. ideal, oamenii vor avea motive pentru care nu pot face alte ore, așa că încercați să fiți mai flexibili.
3. Luați în considerare lanțul
Va trebui să vă gândiți cu atenție la cât de mult din lanț vine cu potențialul dvs. cumpărător - și dacă sunteți pregătit să acceptați întârzierile suplimentare pe care lanțurile de proprietăți le provoacă. Brian Murphy spune:
„[Dacă] vrei să-ți vinzi casa repede și ai avut mai multe oferte, privește cu atenție fiecare lanț. Unii oameni aleg să evite lanțurile toate împreună, vândându-și casa mai întâi și mutându-se în locuințe închiriate înainte de a cumpăra o altă casă. Cu toate acestea, această strategie poate avea și capcane, de exemplu, poate dura mai mult decât ați fi sperat să găsiți o casă nouă de cumpărat. "
4. Sortează-ți ipoteca - de îndată ce poți în mod rezonabil
Cumpărătorii sunt acum sfătuiți în mod obișnuit să obțină un acord de principiu chiar înainte de a merge să vadă proprietatea pe care se gândesc să o cumpere. Aceasta este parțial pentru a-l liniști pe vânzător (și, de fapt, unii vânzători vor accepta acum vizionări doar cu potențiali cumpărători care au un acord în principiu în parte) și parțial pentru a reduce timpii de procesare a ipotecii, care sunt în prezent mai lungi decât ca de obicei. Doriți să fiți gata să plecați imediat ce vânzătorul a fost de acord cu oferta dvs.
Din acest motiv, ar trebui să reduceți și numărul de proprietăți pe care le veți vizualiza; nu doriți să treceți prin dificultatea de a obține un acord de principiu pentru o casă pe care nu vă gândiți serios să o cumpărați.
5. Nu vă fie frică să alergați
Într-un anumit sens, cea mai importantă parte a procesului începe după ce oferta dvs. este acceptată, nu înainte. Murphy explică:
„Indiferent dacă cumpărați sau vindeți, atunci când o ofertă a fost acceptată, s-ar putea să simțiți că partea dificilă s-a încheiat, dar acest lucru nu înseamnă că vă puteți relaxa, mai ales dacă doriți să vă deplasați rapid.
„Nu vă fie teamă să întrebați agentul imobiliar sau avocatul dvs. actualizări periodice pentru a vă asigura că totul se desfășoară așa cum ar trebui. Veți dori să mențineți impulsul. De asemenea, asigurați-vă că semnați și returnați imediat toate documentele de care aveți nevoie, astfel încât să nu provocați niciun fel de întârzieri. ”
Compararea ipotecilor
Dacă vorbiți cu un consilier ipotecar, veți reduce semnificativ timpul pe care îl petreceți căutând și solicitând ipoteci, precum și reducerea șanselor de a fi respins, ceea ce ar însemna demararea întregului proces din nou. Habito vă va vorbi pe parcursul întregului proces și vă va ajuta cu cererea dvs. Utilizați instrumentul lor de comparație de mai jos pentru a vă afla în călătoria dvs. ipotecară.
Citeste mai mult:
- Cum se vinde o casă mai repede
- Ipoteci pentru cumpărători pentru prima dată
