Noul proiect de lege Fitness for Habitation a fost adoptat în Parlament și va intra în vigoare în martie, oferind chiriașilor proprietăților închiriate din Anglia dreptul de a-și duce proprietarul în instanță pentru că nu a oferit locuințe care îndeplinesc standardele actuale stabilite de sistemul de evaluare a sănătății și siguranței locuințelor (HHSRS).
Proiectul de lege demult înlocuiește acum defuncta clauză „potrivită pentru locuirea umană” din Legea proprietarilor și chiriașilor din 1985, care poate nu se mai aplică din cauza plafoanelor de închiriere depășite prezentate în clauză (80 GBP pe an în Londra și 52 GBP pe an în alte părți ale REGATUL UNIT).
HHSRS stabilește nouă categorii de probleme sau pericole care pot face o casă nepotrivită pentru locuire. Cea mai urgentă categorie, categoria 1, este identificată ca reprezentând „un risc imediat pentru sănătatea și siguranța unei persoane” și include:
- electricitate nesigură;
- un cazan spart;
- un acoperiș cu scurgeri;
- mucegai pe elementele structurale ale proprietății (adică perete sau tavan);
- acces restricționat la proprietate din cauza treptelor / aterizării rupte;
- uși nesigure și încuietori rupte;
- o infestare cu dăunători sau paraziți;
- exces de frig sau căldură.
În mod ciudat, procesul de evaluare actual nu acoperă creșterea mucegaiului care se datorează unei defecțiuni în proiectarea proprietate, de exemplu din cauza lipsei unei ventilații adecvate, iar factura va acoperi acest decalaj legislație. În ciuda acestui sistem de evaluare, cercetările recente efectuate de Shelter au descoperit că peste un milion de chiriași în Anglia sunt pentru proprietăți cu un pericol de nivel 1; adică în jur de trei milioane de oameni care trăiesc cazare socială și închiriată în mod privat. Există dovezi că numărul proprietăților cu cele mai grave probleme este în creștere, în timp ce numărul de executări pentru remedierea acestor proprietăți a scăzut drastic.
HHSRS a fost un sistem ineficient pentru chiriași în mai multe moduri. Timpul de la evaluare la executare poate fi lung, deoarece chiriașii privați vor trebui să treacă prin autoritatea lor locală Departamentul de sănătate a mediului, care va fi deseori suprasolicitat și poate avea dificultăți în găsirea fondurilor pentru efectuarea reparațiilor înșiși. Locatarii sociali se află într-o poziție și mai proastă, deoarece consiliul nu poate lua măsuri de executare împotriva lor, lăsând chiriașii consiliului într-un limb legal.
Proiectul de lege potrivit pentru locuință va permite chiriașilor să ocolească aceste procese ineficiente și lungi prin aplicarea directă a instanței și, în mod crucial, cu capacitatea de a le oferi dovezi fotografice proprii ale unor condiții de viață improprii, fără a fi nevoie de implicarea unui ofițer pentru sănătatea mediului (sub rezerva întârzierilor) sau a unui inspector independent (acest lucru poate fi costisitor). Acțiunea în justiție va oferi, de asemenea, chiriașilor sociali un instrument eficient pentru a lua măsuri împotriva proprietarilor consiliului. Introducerea proiectului de lege ar trebui, de asemenea, să aibă un efect indirect de creștere a standardelor de proprietate închiriată Anglia, cerând proprietarilor să ia în serios solicitările chiriașilor pentru reparații și să efectueze reparațiile prompt.
Foarte important, proiectul de lege nu va penaliza proprietarii care își păstrează proprietățile în bună stare, deoarece nu introduce orice nouă aptitudine pentru standardele de locuire, dar întărește doar standardele deja subliniate de HHSRS. Meera Chindooroy, Manager de politici și afaceri publice la Asociația Națională a Proprietarilor (NLA), spune:
„Legea nu va modifica protecția pe care o au chiriașii asupra stării locuinței lor, deoarece drepturile lor sunt deja stabilite prin lege în cadrul Sistemului de evaluare a sănătății și siguranței locuințelor (HHSRS). Totuși, ceea ce prevede această lege pentru chiriași este capacitatea de a aduce un caz direct în instanță, mai degrabă decât să fie nevoie să treacă prin autoritatea lor locală. Având în vedere lipsa aplicării la nivelul autorităților locale, acesta este un pas pozitiv pentru chiriași, precum și pentru cei mari majoritatea proprietarilor ale căror proprietăți îndeplinesc standardele cerute, dar care sunt scăpate de proprietarii criminali care încalcă Legea.'
Chindooroy clarifică, de asemenea, poziția celor care locuiesc la proprietatea lor actuală de peste șapte ani (proiectul de lege se aplică locațiilor de șapte ani sau mai puțin); ceea ce se înțelege prin acest număr este a continuu contract de închiriere de peste șapte ani, ceea ce este rar:
„Chiriașii cu un contract de închiriere de șapte ani sunt responsabili pentru repararea proprietății, cu excepția cazului în care este altfel menționate în contractul de închiriere, deci nu vor fi acoperite de legea privind locuințele (aptitudini pentru locuința umană) 2018. Cu toate acestea, majoritatea locațiilor pe termen lung sunt mai degrabă periodice decât fixe, deci vor fi acoperite de lege, indiferent de perioada de timp în care un chiriaș poate rămâne într-o proprietate. '
Se speră că introducerea proiectului de lege privind condițiile de sănătate ar trebui, de asemenea, să ajute chiriașii care se confruntă cu evacuări ilegale pentru că au raportat eșecul proprietarilor lor de a efectua reparații, întrucât o acțiune judiciară care impune obligația proprietarului de a păstra proprietatea locuibilă îi va face să fie mai puțin susceptibili să riposteze cu o evacuare care poate fi apoi ușor dovedită a fi nedrept.
Bila este un prim pas important în îmbunătățirea atât a condițiilor de viață ale chiriașilor din Anglia, cât și în creșterea drepturilor lor legale. Ceea ce rămâne de văzut este dacă adoptarea proiectului de lege va declanșa o legislație suplimentară pentru a proteja chiriașii, de exemplu de creșteri nerezonabile de chirie sau hărțuire a proprietarilor.
- Căutați cazare închiriată? Consultați-ne ghid pentru începători de închiriere