Хотите снять квартиру, квартиру или дом? Ты не одинок. Из-за высоких цен на недвижимость сейчас арендуют больше, чем когда-либо, и это число будет только расти. Хотя все мы слышали ужасные истории о мошенниках-арендодателях и грязной арендуемой собственности, в действительности подавляющее большинство арендаторов довольны своим домом. Следуйте нашему руководству по аренда чтобы пополнить их ряды - мы охватываем все: от выбора лучшего места до знания того, что спросить потенциального арендодателя.
Найдите больше руководств на нашем страница собственности.
1. Выберите ваше местоположение
Возможно, у вас уже есть довольно хорошее представление о том, где вы хотите жить, но если вы гибки в выборе места, подумайте о своих приоритетах. Важно ли находиться рядом с семьей и друзьями, быстро добираться до работы или находиться в нескольких минутах ходьбы от вокзала или автобусной остановки? Вы хотите, чтобы магазины и кафе были прямо у порога, или вы бы предпочли тихое место, куда можно было бы вернуться в конце дня? Не чувствуйте себя вынужденным оставаться в своем нынешнем районе только ради этого, поскольку, расширив свой кругозор, вы вполне можете обнаружить, что другой гораздо лучше соответствует вашим потребностям и образу жизни. Пытаться
Где я могу жить от Rightmove? инструмент, чтобы сузить список вариантов.2. Начни поиск
После того, как вы определили местоположение, рассчитали свой бюджет и решили, сколько спален вам нужно, вы готовы приступить к поиску недвижимости. Между ними главные порталы, Zoopla а также Rightmove список доступных для аренды объектов недвижимости от подавляющего большинства агентов по недвижимости, и вы можете настроить оповещения, чтобы сообщить вам, как только будет добавлен дом, соответствующий вашим критериям.
Тем не менее, проведение более локального поиска часто окупается. Обыщите местные газеты, Добыча и гиперлокальные веб-сайты для рекламы, и проверяйте доски объявлений в ближайших магазинах и супермаркетах. Особенно, если вы ищете комнату в аренду, но и в случае с некоторыми квартирами все еще есть домовладельцы, которые будут рекламировать свою недвижимость в витринах магазинов. Кроме того, мы рекомендуем зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в том районе, куда вы хотите переехать: это экономит вас. время, и если агент знает, что вы серьезно настроены, они позвонят вам, как только появится подходящая недвижимость. доступный.
3. Справедлива ли цена аренды?
Проверьте, кажется ли вам разумной арендная плата за дом, который вас интересует, на Zoopla и Rightmove. Умножьте месячную арендную плату на 12, затем разделите на 52, чтобы рассчитать недельную сумму. Цена зависит не только от количества спален, но и от других факторов, включая размер, дополнительные ванные комнаты и общее состояние будет иметь значение, и квартира с внешним пространством будет стоить дороже, чем одна квартира без Это. Жилье, принадлежащее бывшим местным властям, как правило, является самым дешевым из всех, тогда как вы будете платить больше за новостройку или стильное переоборудование. В цене может быть некоторая свобода маневра - так что спрашивайте!
Вы можете арендовать недвижимость напрямую у частного домовладельца или через агентство по сдаче в аренду, которое может - но не обязательно - управлять недвижимостью.
4. Как найти хорошего агента по аренде
- Сарафанное радио - лучшая рекомендация. Спросите, является ли агентство членом торговой организации, такой как Национальная утвержденная схема сдачи в аренду или АРЛА, а затем проверьте соответствующий веб-сайт, чтобы убедиться, что членство не истекло.
- Агент с хорошей репутацией должен немедленно сообщить вам о любых расходах, кроме аренды, которые с 1 июня 2019 года могут включать только возвращаемый залог в размере арендной платы за одну неделю, а также будущие сборы за досрочное расторжение договора, просрочку арендной платы или потерю ключи. Любой агент, который все еще требует других сборов, нарушает закон.
- Избегайте таких агентов, как чума, которые хотят взимать с вас плату за детали собственности, плохо организованы и просят деньги заранее.
- Узнайте, что спросить у агента по аренде об интересующей вас собственности прежде чем продолжить.
5. Как найти хорошего домовладельца
- Узнайте, является ли домовладелец участником схемы аккредитации, которая устанавливает минимальные стандарты для людей, сдающих недвижимость в аренду. Дополнительная информация на Сеть аккредитации Великобритании.
- Спросите, может ли он / она предоставить рекомендации от предыдущих арендаторов.
- Тот, кто неорганизован, не желает отвечать на вопросы и не может предоставить копию сертификата газовой безопасности (требуемого по закону), должен поставить предупредительные колокола.
- Выяснить о чем спросить потенциального арендодателя перед подписанием договора аренды в нашем руководстве.
6. Меблированная v без мебели аренда
Выбираете ли вы недвижимость с мебелью или без нее, это вопрос личных предпочтений и удобства. Меблированный дом подойдет вам, если у вас нет собственной мебели, и сэкономит вам время, хлопоты и расходы на ее поиск и покупку. С другой стороны, это может быть немного дороже, так как арендодателю придется заплатить за его оснащение, а ваш залог может быть выше. Без мебели идеально подходит, если у вас уже есть свои вещи, и вы не несете ответственности за износ и повреждение вещей, принадлежащих арендодателю. Это также позволит вам настроить новый блокнот по своему вкусу.
(Изображение предоставлено: мебельная деревня)
7. Просмотр собственности для сдачи в аренду
Сделайте так, чтобы первый раз просматривать объекты в светлое время суток, когда недостатки становятся более очевидными, и всегда сообщайте кому-нибудь, куда вы собираетесь. Убедитесь, что декор находится в приличном состоянии, спросите, что именно входит в комплект, если недвижимость меблирована, и убедитесь, что отопление, свет и краны работают, а окна открыты. Оцените размеры комнаты, планировку и количество поступающего света, а также уровень шума от соседей или движения транспорта. Если в доме есть нынешние жильцы, узнайте, что им нравится в своем доме и были ли оперативно решены какие-либо проблемы или ремонт.
Воспользуйтесь нашим руководством по просмотр арендуемой собственности чтобы убедиться, что вы проверили все необходимое.
8. Понимание контракта
Подавляющее большинство частных домов сдается на условиях гарантированной краткосрочной аренды (AST) - юридически обязывающего договора, который перечисляет ваши права и обязанности и обязанности вашего арендодателя, подробную информацию о залоге, арендной плате и сроках ее оплаты, а также уведомление периоды. Аренда может быть зафиксирована на любой срок, превышающий шесть месяцев, хотя на практике обычно срок составляет год. Вам также следует провести инвентаризацию всего, что есть в собственности, и ее состояния, и не забудьте сделать фотографии, как только вы переедете, на случай возникновения каких-либо споров позже. Внимательно прочтите договор и инвентарь и попросите арендодателя или агента по сдаче в аренду разъяснить все моменты, которые вам непонятны.
9. Депозит ноу-хау
Вам будет предложено внести залог в размере арендной платы за один-два месяца в качестве страховки на случай невыполнения обязательств по арендной плате или повреждения имущества. Это должно быть проведено в одной из трех поддерживаемых государством схем арендного депозита: Защита депозита, Мои депозиты или Схема залога аренды - что обеспечит вам возврат всей суммы при выезде и защитит ваши деньги в случае возникновения спора. Ваш арендодатель обязан сообщить вам, где находится залог, в течение 30 дней после его выплаты.
Обратите внимание на новый предел суммы депозита: пять недель уходит на недвижимость, арендная плата за которую составляет менее 50 000 фунтов стерлингов, и за шесть недель - на те, стоимость которых превышает 50 000 фунтов стерлингов.
10. Проверить сроки уведомления
В Англии домовладелец должен письменно уведомить любого арендатора за два месяца. В Шотландии это 28 дней для аренды на срок до шести месяцев и 84 дня для аренды на срок более шести месяцев.
В AST может содержаться пункт о перерыве - например, срок действия контракта составляет шесть месяцев в год, - дающий вам или арендодателю возможность досрочно прекратить аренду при условии соблюдения предписанных сроков уведомления. По истечении фиксированного срока вы можете подписаться на новую аренду или продолжить, как и прежде, так называемую непрерывную периодическую аренду. Часто возможен помесячный скользящий контракт, особенно после того, как вы на какое-то время снимаете жилье у одного и того же арендодателя.
Прочтите наш руководство по оформлению арендных документов и документов чтобы убедиться, что у вас все на месте и ваши права защищены.
11. Решение проблем
Общение является ключом к как можно более быстрому разрешению любых проблем. Сообщайте о проблемах с имуществом арендодателю или агенту по сдаче в аренду, как только вы о них знаете, и не отказывайте в доступе для осмотр или ремонт - в вашем соглашении об аренде будет подробно описано уведомление, которое арендодатель должен вам предоставить, обычно 24 или 48 часы. Если возникнет спор, который вы не можете разрешить, обратитесь за советом к юристу, в жилищный отдел вашего местного органа власти или в Совет граждан.
Выяснить как быть хорошим арендатором в нашем руководстве, чтобы убедиться, что вы выполняете свою часть сделки.
12. Аренда совместного дома
При переезде в общий дом сначала познакомьтесь с другими жильцами, решите, как будут распределяться счета и установить некоторые основные правила, в том числе установить график уборки и указать, могут ли разрешается. Дом, в котором проживают три или более посторонних человека, классифицируется как дом для нескольких человек (HMO), а дом арендодатель должен будет соблюдать определенные стандарты и подать заявку на лицензию в местный совет, прежде чем сдавать его в аренду. из. В некоторых регионах лицензии также требуются для больничных касс, состоящих из трех или четырех арендаторов, поэтому всегда проверяйте, правильно ли лицензирована собственность.
Кончик: Если вы планируете снимать комнату у домовладельца, проживающего в доме, вы будете классифицированы как квартирант, а не как съемщик, и у вас не будет таких прав, как в соответствии с AST.
13. Могли бы вы купить вместо аренды?
Мог поиск ипотечной сделки окажется лучше для ваших финансов, чем ежемесячная арендная плата? Если вы не уверены, стоит проверить, что вы можете себе позволить. Мы объединились с онлайн-консультантом по ипотеке Habito. Используйте форму (ниже), чтобы получить представление о том, что вы можете позаимствовать, а затем поговорите с консультантом бесплатно и беспристрастно. советы по оформлению ипотеки, помощь в поиске лучших предложений и ответы на вопросы, которые вы можете имеют. Они будут использовать свои инсайдерские знания, чтобы заключить лучшую сделку, исходя из вашей финансовой истории и текущего статуса.
Имейте в виду, что есть и другие варианты, особенно для людей с низким доходом, например Помогите купить, Совместная собственность а также Ипотечные кредиты для совместного заемщика, ИП чтобы помочь вам встать на лестницу; ознакомьтесь с нашими руководствами, чтобы узнать больше.
Еще совет для новичков:
- 14 вещей, на которые следует обратить внимание при просмотре недвижимости для покупки
- Как купить дом
- Аренда или покупка - что имеет больший финансовый смысл?